10月2日，西南联合产权交易所网站公告显示，成都郫都区菁蓉轨道城市发展有限公司、成都新都区友宜轨道城市发展有限公司、成都双流板桥轨道城市发展有限公司、成都金牛区梓宸轨道城市发展有限公司4家公司100％的股权均拟转让。
公告信息显示，成都郫都区菁蓉轨道城市发展有限公司和成都金牛区梓宸轨道城市发展有限公司均由成都武侯双凤七里轨道城市发展有限公司100％持股，而成都新都区友宜轨道城市发展有限公司和成都双流板桥轨道城市发展有限公司均由成都双流钟家湾轨道城市发展有限公司100％持股。而成都武侯双凤七里轨道城市发展有限公司和成都双流钟家湾轨道城市发展有限公司均由成都轨道交通集团有限公司控股。
拿地不到1个月，410亩TOD用地拟转让
根据公告披露，标的企业资产均为其在成都二批次集中供地中获得的TOD用地。共6宗土地，面积合计约410亩，涉及了友谊站TOD、双流西TOD、梓潼宫TOD和郫温定修段周边综合开发项目。
其中，新都区友宜轨道城市发展有限公司的资产为2021年9月16日获取的位于新都区大丰街道高家社区土地，占地约32亩，为新都区友谊站TOD用地。该宗地住宅清水限价13300元／平米，要求成品住宅比例为50％-55％，普通装修价格为2000-3000元／㎡。
新都32亩宗地
按照成都轨道交通规划，友谊站会是成都市域铁路S11号线与地铁28号线的站点。此前成都、德阳方均表示成德市域铁路S11线有望明年启动，而地铁28号线虽然目前官方尚未明确关于其详细规划及建设方案。
郫都区菁蓉轨道城市发展有限公司的资产为2021年9月17日获取的位于郫都区德源街道花石村1、2、4、6社，花石村村委会土地，占地约161亩，为郫温定修段TOD综合开发项目用地。该宗地住宅清水限价12700元／平米，要求100％成品住宅销售，普通装修价格为2000-3000元／㎡。
郫都区161亩宗地
有轨电车定修段TOD是一种全新的TOD发展模式，以有轨电车为核心承接交通、生活、娱乐配套。而根据郫温定修段的规划，项目设计了家园中心、空中花园、文化中心和TOD中心四个部分，联动空中廊道和自然河流，形成点、线、面一体的复合居民生活空间。
郫温定修段规划示意图
金牛区梓宸轨道城市发展有限公司的资产为2021年9月15日获取的位于金牛区西华街道侯家社区6组土地，占地约53亩，为梓潼宫TOD三期项目用地。该宗地住宅清水限价13300元／平米，要求成品住宅比例不低于80％，普通装修价格为2000-3000元／㎡。
金牛区53亩宗地
梓潼宫TOD是全市首批示范TOD项目之一，为地铁6号线和28号线（规划）的换乘站，项目以公园城市的理念为主导，串联多个生态公园，将打造为邻里商业、教育办公以及配套住宅于一体的TOD＋POD示范区。其首批次住宅项目梓潼四季已于今年年初正式亮相，均价约1.7-2万元／㎡（带装修），目前仍有房源在售。
梓潼宫TOD项目意境图
双流板桥轨道城市发展有限公司的资产为2021年9月16日、2021年9月17日获取的位于成都市双流区黄水镇板桥社区五、六组，成都市双流区黄水镇板桥社区五组，成都市双流区黄水镇板桥社区集体、五、六组的3宗土地，分别占地约64亩、52亩、46亩，均为双流西站TOD的项目用地。三宗地住宅清水限价15700元／平米，要求成品住宅比例为50％-55％，普通装修价格为2000-3000元／㎡。
从上至下分别为双流64亩、52亩、46亩宗地
双流西TOD也是成都市首批TOD示范项目之一，为地铁3号线、10号线和17号线（规划）的换乘站点，项目规划构建临空主题公园产业带。双流西站TOD的首批次住宅项目预计将于今年年内亮相，由12栋10-15F小高层组成，均为1T2、2T2的三房和四房。目前，项目正进行主体结构、售楼部精装、示范区景观工程施工。
双流西站TOD项目意境图
允许联合体投标，竞买人需为地产行业50
TOD住宅用地在公开出让时，由于土地竞拍时的条件限制（意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里。），让资金实力雄厚的头部房企也不具备竞买条件，而最终都被成都轨交旗下子公司收入囊中。
根据披露的交易条件和受让方资格条件，对受让方的资质条件要求依然很高。比如：
“拟受让方若是国内房企，须为上一年度排名中国房地产开发企业综合实力前50强或商业地产综合实力前30强；主体信用评级不低于AA＋级；截至上一年度12月31日，合作方经审计的财务报表净资产不低于人民币100亿元。”
随着TOD项目走进购房者的视野，由成都轨交集团拿地主导，通过股权转让引入企业合作开发TOD项目，已逐渐成为成都TOD项目与投资开发企业最为典型的合作模式。而本次拟出让的4家企业股权，都明确表示允许联合体参与受让。以联合体形式参与受让的企业，联合体牵头单位应满足上述资质条件、信用条件和财务条件，联合体成员单位则应满足上述财务条件，这无疑将进一步推动更多社会资本参与到成都TOD的建设中来。
多家头部房企已入局TOD建设
资料显示，截至目前，大成都范围内六个TOD项目均通过股权转让的方式引入了头部房企参与开发建设：
2020年3月
中南＋城投4.34亿元竞得新津TOD一期66％股权，面积约104亩；
2020年7月28日
保利12.88亿竞得昌公堰TOD项目66％股权，面积约218.45亩；
2020年7月31日
万科7.46亿竞得行政学院TOD项目一期66％股权，面积约289.2亩；
2020年12月4日
旭辉4.22亿竞得新津TOD项目二期66％股权，面积约356亩；
2020年12月22日
保利3.39亿元竞得廖家湾TOD项目66％股权，面积约151亩；
2021年1月5日
旭辉5.9亿竞得万盛TOD项目100％股权，面积约282亩；
2021年7月27日
招商蛇口3.98亿元竞得幸福桥TOD二期66％股权，面积约287亩；
2021年7月29日
龙湖3417.26万元竞得行政学院二期TOD66％股权，面积约258亩。
其中，新津TOD一期的智在云辰，是成都入市的TOD住宅项目，由城投与中南合作开发，户型建面约93-110㎡，均价约1.3万元／㎡（带装修），目前项目所有住宅产品均已售罄。
昌公堰TOD是天府新区的TOD项目，于2019年8月动工。而由保利打造的昌公堰TOD住宅项目，根据项目公示的规划图，将布局195㎡的叠拼产品和140-160㎡的高层两种产品。目前该项目暂无取证计划，开发节奏较慢。
另一个由保利打造的廖家湾TOD项目开发节奏则略快一些，目前已确定案名为保利时区（北新）。项目共规划12个楼栋，户型建面112-136㎡，均为小高层和高层产品，层高11-17F不等，预计项目将于今年年底取证。
万科竞得的行政学院TOD住宅项目，案名为万科高线公园，万科对其定位为成都2021战略级作品，目前售楼部及样板间均已开放。项目共规划45栋住宅和9栋商业，有面积166-199㎡的高层和287-356㎡的别墅产品。项目首批次预计将于11月推售166-199㎡的高层产品，预估单价3万元／㎡。
由旭辉竞得的新津TOD二期项目，案名为旭辉天府未来中心，项目共规划62个楼栋，有高层、小高层和叠拼三种产品，户型面积段为86-121㎡。旭辉天府未来中心的首批次住宅已于9月初取证，开盘即售罄；目前二批次推售的产品仍有部分房源在售，均价约1.2-1.4万元／㎡。
而同样由旭辉打造的万盛TOD项目已确定案名为旭辉中心，项目共规划19个楼栋，有户型建面约98-143㎡的三室和四室户型。其首批次住宅预计将于本月底取证，预估均价1.7万元／㎡（带装修）。
由龙湖竞得的行政学院TOD二期项目，九月官宣将在宗地上打造龙湖·开元天街，天街的落地使得行政学院TOD板块，形成了以驿都大道为界“南有万科、北有龙湖”的格局；而据中交地产股份有限公司发布一则财务担保公告透露，幸福桥TOD二期的最终股权将由招商、中交地产、成都轨道交通集团三方共同持有，这意味着招商或将让出幸福桥TOD二期项目部分股权。
地产全说2021-10-11 10:29:35
