成都东部新区，因为两大重磅消息再次引起了高度关注：
10月20日，《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》出炉，规划期至2025年，展望到2035年。自此，成渝地区双城经济圈建设有了真正的纲领性文件，发展方向与路径更加明晰。东部新区作为成渝建设的重要支点与“先手棋”，“战略要地、政策高地、建设重地、价值洼地”再次被夯实，呈现全新的发展势头。
10月22日，由成都东部新区公园城市建设局主办的“五年聚势 未来已来——成都东部新区土地资源推介会”在东部新区市民中心成功举行。包括绿城、新希望、金科、人居、招商、万科等在内的40余家重点企业代表聚首，现场“打卡”东部新区建设成果，体验新区魅力，并对预供应地块进行实地研判。
（马鞍山规划馆现场）
（看地现场）
（专场私享会现场）
好风凭借力，扬帆正当时。在锐理君看来，通过五年聚势，东部新区的未来已来，也值得市场重点关注与积极研判。
44个重大产业项目 投资额超2000亿
“未来之城”是一座产业之城，是经济、资源、资金及人口的全方位高度聚合。
2017年4月，成都开启“东进”战略引领城市千年之变；2020年1月，成渝地区双城经济圈建设上升为国家战略；2020年4月正式挂牌成立，东部新区成为国家战略与城市战略叠加的“战略要地”，开始高起点规划、高标准建设、高质量发展、高水平治理的立城之路。
“因人而兴”是一座城市发展的底层动力，因此，“人从哪里来”，一直是东部新区备受关注的议题。而“精筑城、广聚人”“兴产业”是最直接的破题路径。
遵循“人-城-产”的营城逻辑，东部新区构建起以航空经济、智能制造、总部经济、现代物流、生物医药主导的高品质产业生态圈。
目前，这里已签约重大产业化项目44个，总投资额超2000亿元，包括阿里巴巴、普洛斯、中国联合航空、复星医药、百度等大型企业，累计开工包括阿里云西部云计算及数字服务基地、中国民航科技创新示范区、欣旺达智能硬件研发生产基地等在内的超30个大型产业项目。
在强大的产业版图支撑下，重大项目与活动更是带来“人流量”的载体。
>>>“头号项目”当属今年6月27日正式投运的成都天府国际机场：现已有2万余名工作人员，2021年日均航班已达300架次，预计2022年日均航班达800架次，未来年旅客吞吐量预计达到1.2亿人次。
>>>集群的高校也是重要“孵化器”：办学用地2000亩的吉利学院（已开学）未来规模35000人，占地1500亩的成都体育学院（在迁）未来规模15000人；西交大城轨学院未来规模10000人；占地1438亩的中国民用航空飞行学院（在建）未来规模25000人……
>>>2024年世界园艺博览会进入“成都时间”，作为主会场的东部新区预计迎来近千万人次的客流量。
当然，“引来人”只是步，“留住人”才是关键。要将“人流量”转化为“人留量”，在夯实产业基础的同时，搭建高质量城市生活场景同样关键。
名校集结 162万方"CBD"建设提速
“未来之城”是一座生活之城，既要宜业更要宜居。
以三岔湖为生态本底，以“一山一江三廊多湖”为生态格局，打造绛溪河公园、龙马湖公园等267个城市公园与72%蓝绿空间形成生态骨架与公园毛细血管，东部新区是名副其实的 “在公园里建城市”，通过建好“城”，服务于“人”：
个关键动作是打造品牌化的教育版图。
现阶段东部新区已集结成都市实验小学东部新区校区（已建成）、成都七中东部新区学校（已开建）、成都石室中学简州实验学校（已签约）、成都市石笋街小学（已签约）、四川大学附属实验小学（已签约）等一大批名校。
成都七中东部新区学校是12年一贯制公办学校，占地面积约272亩，设计规模120个班，预计2023年9月正式开学；成都石室中学简州实验学校占地面积约253亩，设计规模106个班，预计2023年9月正式开学。
（成都七中东部新区学校效果图）
（成都石室中学简州实验学校效果图）
东部新区整体规划330所学校，包括幼儿园171所，小学93所，初中48所，高中18所，到2025年规划共计引入名优学校14所。
第二个关键动作是落地三岔TOD，打造国际化城市CBD。
位于空港新城的三岔TOD是成都面世的城市级TOD站点，规划总建筑面积162万㎡（首期41万㎡在建），紧邻天府奥体公园，靠近三岔湖、绛溪河生态区、天府国际机场，定位为“未来创想城市新范本”。
凭借站城一体化设计，每一个TOD项目背后都是一座科学、便捷、生态、宜居的“微型城市”。以“一心协两翼，两翼承三轴”为空间结构，涵盖零售商业、写字楼、酒店、公寓、住宅、高校等多元业态，三岔TOD将打造国际枢纽门户、学研创新之核、城市活力之芯。这里不仅是多元活力的生活中心，更将成为东部新区城市CBD。
（三岔TOD效果图）
第三个关键动作是打造陆、轨、空高效接驳的立体交通网络。
2020年地铁18号线二期开通，东部新区正式加入成都“地铁圈”，彻底打破了与传统中心城区互通互联的空间障碍，带来人流、物流、资本更高效的流通。天府国际机场、成渝中线高铁、“三横两纵一环”轨道交通、6条高速路（已全部建成）、13条快速路（4条建成、6条在建）、5条干线（一环已建成）……东部新区内联外引，陆、轨、空高效接驳的立体交通网络正逐步成型，城市吸附能力大幅提升。
第四个关键动作是“再建一个华西坝”，打造西南医疗新高地。
承担这一重任的主力，是规划面积14.34平方公里的未来医学城。
这里不仅有国际一流特色医疗中心、国际中西医教学科研中心等5大产业功能与智慧医学数字产业社区等4大健康产业社区，还将导入华西医疗资源，再建“华西新坝”。预计到2023年，未来医学城核心区初现，川大华西医院集群一期建成，到2025年川大华西医院集群二期建成。
产业有了，人来了，城市配套陆续就位，东部新区房地产开发宣告驶入“快车道”。
供应33宗 成交价6650元/㎡
“未来之城”是一座潜力之城，既有顶层规划加持，又有“未来可期”的开发空间。
“成都向东”势不可挡，尤其2021年好消息不断：
5月，成都市委市政府印发了新的《关于支持成都东部新区建设全面体现新发展理念的未来之城的意见》，从14个方面、117条内容明确具体支持措施。
6月，四川省政府办公厅正式印发《关于支持成都东部新区发展的政策措施》，提出将在支持发展主导产业、支持创新能力建设、支持开放平台建设、加大财政支持力度、强化用地保障、支持创新用人机制、赋予省级项目管理权限等方面进行支持。
10月，中共中央、国务院印发《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》，提出强化重庆和成都中心城市带动作用，引领带动成渝地区统筹协同发展，促进产业、人口及各类生产要素合理流动和高效集聚，推动成渝地区形成有实力、有特色的双城经济圈，打造带动高质量发展的重要增长极和新的动力源。
东部新区再次铺开全新发展机遇，房地产市场也成为焦点。
2018年以来，东部新区（含挂牌前）已拍出33宗地，以产业、人才公寓、TOD、基础配套用地为主，更多服务于新区城市建设，普通房地产市场尚处于培育与蓄力期。2021年，东部新区开启常规住宅类用地供应大幕，房地产市场发展开始全面起势。
今年5月，简州新城2宗宅地最终以达到限价成交，被明宇与大悦城分别以成交楼面价6550元/㎡+移交租赁住房16%、成交楼面价6650元/㎡+移交租赁住房11%收入囊中。
产品供应端，尽管量尚且不多，但今年前9 个月东部新区商品住宅成交均价已跨过万元线（10128元/㎡）。
在锐理君看来，研判东部新区房地产，发展路径相似的天府新区或是一个不错的参考对象。
2014年10月天府新区正式晋升为新区，2015年宗常规类住宅用地（无产业、无定向销售等特殊要求）出让，成交楼面价为2650元/㎡ 。目前，区域楼面价已达17299元/㎡，并诞生31宗万元地（楼面价破万地块）。
一方面“高位起步”，另一方面还属于典型的“价值洼地”，对寻求投拓机会的房企而言，早一步卡位就更容易获得先发优势。
8宗土地 600亩
“未来之城”是一座机会之城，正在排队入场的优质地块就是重要载体。
锐理数据获悉，接下来东部新区将有8宗常规住宅类用地陆续推向市场（包括10月18日已公告的2宗），合计约600亩，且全部位于空港新城。
按照规划，东部新区将构建“双城一园、一轴一带”的空间布局，“双城”之一便是空港新城，未来这里将以建成国际航空枢纽典范城、全球公民双创汇聚区和国家战兴产业发展集群地为愿景，着力打造一座创新之城、科技之城、低碳宜居之城。
空港新城被三岔湖、未来医学城、天府国际机场、天府奥体公园、未来科技城环绕，是三岔TOD承载地，也是东部新区与成都中心城区联系最紧密的区域，起步早、建设快、更成熟，因此具备良好的房地产开发土壤和动力。
作为空港新城首批次常规用地供应，这8宗地显然经过了“精挑细选”。
三岔湖片区·1-2号宗地
两宗地相邻，综合素质突出，位于环湖路西侧，与三岔湖湖区直线距离约1.2公里，以北靠近绛溪河公园，生态资源禀赋十分出挑；西侧紧邻成都七中东部学校，教育资源是重要的加分项；南侧靠近如火如荼建设中的未来医学城，拥有全城拔尖的医疗资源。
绛溪南片区·3-8号宗地
位于空港新城中心位置，除容积率低、规模适中、交通通达度高等亮点外，这6宗地最重要的优势：一是连片呈现，集中开发，能更快营造出成熟的居住氛围；二是靠近地铁18号线三岔站，属于CBD片区——三岔TOD辐射范围内，可享受更丰富更高质的城市生活配套。
值得注意的是，相比成都“双集中”供地区域，无限房价要求、无严苛配建与自持/移交要求、无自有资金及第三方资金审核要求……东部新区土地竞买条件更为宽松，可进入性更强。更多明晰且有优势的建设条件，大家可以查看相关的土地出让文件了解。
产业之城、生活之城、潜力之城、机会之城，都是成都“未来之城”——东部新区的真实模样。
2021年，从城市到市场，不断加码的政策规划、更加成熟的面貌、全新的发展阶段。嬗变，正在东部新区上演，作为投拓开发而言，科学研判、前瞻考量、锁定预期，无疑在接下来的拿地过程中很关键。
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声明||文中所标识的生活圈、交通、配套规划等，仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，落实情况以政府文件为准。
锐理数据2021-10-22 18:26:36
