住房和城乡建设部、应急管理部近日印发关于加强超高层建筑规划建设管理的通知，要求各地严格控制新建超高层建筑，实行超高层建筑决策责任终身制。
《通知》显示：城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，应按照《重大行政决策程序暂行条例》，作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。其实在今年9月10日，住建部就曾发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，意见征求截止日期为2021年9月23日。
《征求意见稿》明确指出，各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。
曾经风光的超高层为啥不受待见了？
从2010年开始，多个大城市都曾掀起过关于超高层的竞赛。
根据CTBUH全球高层建筑数据库的统计，2020年，100米以上建筑数量的城市，前20名中有11名来自中国的。
CTBUH部分截图
世界高层建筑与都市人居学会发布的《2020高层建筑年度回顾》显示，中国150米以上的建筑达2395座，200米以上建筑达823座，300米以上建筑达95座，400米以上有12座，500米以上有6座，前三项指标均居全球。
图：长沙曾考虑打造世界高楼“天空城市”意境图
世邦魏理仕在的调查报告《亚洲超高层建筑的涌现》中指出，亚洲高层写字楼市场发展较晚，但目前高层写字楼数量已占全球总数的55%，在世界排名前列，超过了许多国家。
相关数据显示，中国高楼（超高层）排名前三名分别是632.5米的上海中心大厦，599.1米的深圳平安国际金融大厦，以及597米的天津高银金融117大厦（在建）。
图：深圳平安国际金融大厦
但在超高层快速发展的过程中，几个隐患也逐渐凸显：一个是由于超高层建筑周期长，资金量大，一旦出现经济问题，极易产生烂尾现象；二是超高层的外墙一般是玻璃幕墙，容易形成光污染，同时，现在的消防云梯130米，如果发生火灾，就存在很大的安全困境。另外，受制于近年来经济形势发展的影响，超高层的租金也大不如前，很多超高层出空置率大幅上升的情况。
成都超高层代表：绿地468曾陷烂尾风波
成都的超高层项目中，最著名是绿地468项目。据公开资料显示，蜀峰468由绿地集团耗资120亿修建，并聘请曾设计迪拜塔的美国ASGG建筑事务所担纲。其主塔楼设计高度468米，共101层，总建筑面积约45.6万㎡。项目建成后将入列世界前二十高楼、成都标志性摩天大楼。
在陷入“烂尾”困境多年之后，从今年开始绿地468有好转的迹象。今年6月30日，绿地集团官宣，位于成都锦江区三圣乡洪河地铁口的摩天大楼——绿地蜀峰468主体结构正式突破400米的高度，距离设计的封顶高度仅剩68米！
另一座为中海原定打造的高度达677米的“一带一路大厦”，建成后将超越目前我国高的632米的上海中心大厦。2017年11月，中海地产以总价47.9亿元夺得四川天府新区秦皇寺板块299亩土地，根据出让要求，其中的1号地块建筑制高点拟定高度为677米。后来的调规中，该超高层建筑最终高度降低至489米，但建成后也将成为未来成都高楼。
毛磊2021-10-28 14:52:39
