大浪淘沙，始见真金。
随着行业快速出清，楼市进入了比拼产品力的时代，其中竞争最激烈的面积主要集中在140㎡的改善以及200㎡为代表的深改。
日前，一个建面约161㎡产品亮相，打破了这种固有认知，将各种均好性集于一身：约97%的高实得率、约58㎡超大公区、约16.8米连续采光面……我认为，这将是今年161㎡的天花板级产品。
△国贸蓉上建面约161㎡户型图
这款户型，来自世界500强国贸控股旗下——国贸地产于武侯区太平园TOD板块打造的纯粹低密社区——国贸蓉上。
通过市场横向、纵向对比，我发现它所具备的项目优势、板块能级优势，让这款161㎡户型已经超越户型本身，而成为成都高端改善的又一代表性作品，值得高改客户的强烈关注：
1.产品层面：梳理市场的一众160㎡产品，国贸蓉上建面约161㎡产品非常能打，户型设计以及场景营造、居住体验等，可以说是，在同等面积中做到了领先。
2.项目层面：在成都主流热门板块中，7-11F的纯粹洋房社区本身就足够稀缺，像国贸蓉上这样——“容积率低至1.7、全区7-11层纯粹规划”的花园洋房，几乎没有。此外，国贸蓉上项目地块，还是近三年来成都市三环内出让的仅有的4宗容积率2.0以下的地块之一，而前边三宗土地呈现项目均已售罄，其稀缺价值可见一斑。
3.市场层面：武侯区160㎡级产品供应量十分稀缺，国贸蓉上建面约161㎡户型算是板块内“独一份”的存在，而与麓湖、天西板块等同样160㎡产品相比，在品质比肩的情况下，国贸蓉上的买入门槛更为合理。南中环的先发优势、太平园TOD板块孕育的巨大发展潜力，又让这款四房产品具备极强的竞争优势。
01
产品层面
颠覆市场认知，卷出新高度
综合对比发现，国贸蓉上这款建面约161㎡产品，无论是公摊、得房率，还是户型的格局、尺度等，都领先于目前市场上同面积段的户型。
点评：同样的面积，市场上不少160㎡只做到了四房双卫，国贸蓉上实现了双套房、三卫以及南北双阳台，得房率和功能性优势明显。
1.入户光厅。约7㎡入户光厅，让入户的品质感和仪式感，上升了不止一个维度。
2.约58㎡的超级家庭厅，延伸尺度感。近年来，成都楼市中横厅被广泛运用，格外追求空间开阔感，这种设计虽能增加尺度感和观景面，亦有短板，例如空间动线干扰、不必要浪费等。
并且，市场上不少160㎡左右户型除去餐厅之后，客厅的开间其实只有5米左右，整个客厅的功能性和实用性都显得不足。
国贸蓉上建面约161㎡户型，恰好从这些痛点出发，进行再次升级，拥有「大方厅」、「大面宽」和「LDKB动线」三大特征设计。
△国贸蓉上建面约161㎡户型图 制图：买房成功说
其客厅开间尺寸约6.4米，同时还保持了7.8米的进深，再连通同尺度的景观阳台，直接呈现约58㎡的超级家庭厅，带来比肩市面上180㎡大平层气度。LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台形成完整的洄游动线。
这样奢阔的家庭公共空间，将为业主带来更多可能，如后期业主完全可在垂直于采光面布局客厅和餐厅的基础上，还可以横向在客厅后面多设置一个自定义空间，譬如书房、孩子的钢琴区、玩耍区等，演绎出更多生活场景。
3.约16.8米连续南向开窗。在国贸蓉上161㎡完美户型中，最引人瞩目的就是约16.8米连续采光面。这样的尺度，既有视觉上的享受，又有功能上的奢适体验，这也是国贸在该产品上的飞跃式创新！
△国贸蓉上建面约161㎡户型图 制图：买房成功说
4.南北双阳台设计。通过双阳台设计，最大限度地解决了通风、采光与通透性的问题。双阳台也为业主提供了更多的布局选择，如放松、娱乐、休闲或栽培植物等，为居住者创造了更加多样化和富有趣味性的生活空间。
5.高定双套房设计，实现双重改善。国贸蓉上建面约161㎡户型采用双套房设计，且均朝向南面，互不干扰，在满足使用者隐私需求的同时，也充分尊重不同家庭结构如三代同堂中每位家庭成员的生活习惯。
主卧开间约4.1米，面积近30㎡，带来的视觉上的冲击相当震撼，衣帽间做了男女分区设计，可满足男女主人不同衣物饰品收纳需求。次主卧配置独立卫生间、大面积的开窗设计，让这里同样通透感十足。
△国贸蓉上建面约161㎡户型图 制图：买房成功说
与此同时，另外两个次卧也拥有不俗的采光与使用面积，其开间均保持在了3米及以上。两个次卫面积约5㎡，在同等面积段中做到了功能尺度的领先。
另外，还有两点值得重点强调：
一是，超低公摊，超高得房率，在同面积段中做到了真正领先。对比发现，国贸蓉上将洋房和赠送优势发挥得淋漓尽致，公摊仅12%，得房率高达97%（数据来源：成都房小团小程序）。这一数据，不仅超越了市场上同等面积段户型，甚至不逊色于市场上180㎡+的产品。
二是，项目楼间距奢阔，景观资源高度占有。得益于灵动的建筑排布，小区楼栋的高宽比几乎达到了1:1，充分保证每一栋的隐私和视野。而建面约161㎡产品均位于7号楼，即小区次楼王位置，为了能让业主享受到更多的中庭景观，项目特意将该栋楼做了局部逆时针扭转，让前后楼间距更为开阔，使居住体验感更强。
△国贸蓉上7号楼间距示意图 制图：买房成功说
在我看来，这款将居住舒适度推向“里程碑”高度的户型，精准对位了两类客群：
第一类：觉得143㎡面积小，而家庭成员结构又是非常需要“双套房”的购房者；
第二类：喜欢180㎡+大方厅，但预算又只能在500万+的客户，国贸蓉上的本款户型恰恰解决了上述痛点，在功能性和预算之间实现了理想契合。
△国贸蓉上项目实拍图
02
项目层面
超强底盘，多项指标表现抢眼
在社区规划、产品定位上，国贸蓉上把“纯粹”二字体现得淋漓尽致，让项目充分具备升级舒居的能力和深层内涵，具体而言：
“1
成都5+2区域唯一在售的容积率1.7的项目
国贸蓉上项目地块容积率仅1.7，打造纯粹洋房，这意味着，在这块土地上将是更低的建筑密度和人口密度，更高的人均社区资源占有。
△国贸蓉上项目意境图
“2
主城罕有的7-11层全板式洋房社区
在一块非常难得的地块之上，国贸蓉上仅规划了7-11层低密洋房一种业态，这样一个纯粹的改善社区，在市场并不多见。此外，这种规划布局，还使得国贸蓉上在私密性、空间感、阳光感、通透感等方面都尤为突出，达到了对居住舒适度的全面升维。
这样优质的土地和地块条件下，国贸蓉上拿出了十足的诚意，用产品致敬这座城市。
项目在产品设计之初就精益求精，立面打造及景观等都经过多次调整，精雕细琢每一个细节，力求打造一座传世作品。比如在建筑立面上，采用铝板+弧形玻璃打造幕钻感立面，高级感十足。
△国贸蓉上项目实拍图
在景观方面，作为来自厦门的开发企业，国贸带来了独树一帜的海洋文化，致力于将“海洋美学” 具象化呈现到项目之中。“海上森屿”是国贸地产海洋生活美学的产品美学核心，也是产品顶设。
△国贸蓉上项目实拍图
基于对“美”的哲思，国贸蓉上从形式、场景和体验三个维度出发，精心打造“两轴双核多园渗透”的精奢森屿园林，涵盖海岛冒险、花溪澜谷、怡林谧谷等9大主题互动空间，赋予园林美学性与功能性的双重内涵。步入其间，以沉浸式“度假感”，感受自然闲适的交融。
△国贸蓉上项目“双轴双核多园渗透”示意图
03
市场层面
热门板块价值走高，未来可期
强劲的产品实力，是国贸蓉上全城瞩目的强力保证，而其所处的区域位置——武侯区太平园TOD板块，则让产品的价值属性进一步加持。
对于这个板块，我认为，需要从以下两个角度去理解：
一是区域的“熟”。
国贸蓉上位于南中环，周边优质资源集合，将构成国贸蓉上足够深的“护城河”，让项目更具备高资产配置属性。
△国贸蓉上周边配套示意图
一方面，主城中心区域受追捧，依然处于供不应求的现状：2023年全年成都住宅总成交量约1761万㎡，主城5+2区域的总成交量达到了45%，占据市场近半壁江山。成交大幅走高，住宅呈现供小于求的趋势，主城价值更加凸显。
另一方面，主城区高端产品价值更加稳定：在二手房市场，那些占据城芯极致资源、具有不可替代性和资产配置性的高端改善项目，几乎成为了抗跌典范：如D10最新成交单价超过了5.5万/㎡，绿城凤起朝鸣高层成交单价在5.1万/㎡以上，文儒德最新瞰湖高层成交价约7万/㎡……它们用数据证明，无论市场环境如何变化，主城核芯的高能级产品始终具有弥足珍贵的抗风险性和穿越周期性。
△图源：武侯发布
二是板块的“新”。
国贸蓉上所在的太平园TOD板块，是武侯区集全区之力重点打造的片区级TOD项目，拥有先进的高起点规划设计理念，未来潜力巨大。
根据规划，太平园TOD项目设计研究范围达12平方公里，占地面积约1293亩，将按照“一芯两轴两廊四片”的城市空间结构，打造集商业零售、酒店、办公及花园住宅为一体的多元化复合型未来城市示范区。
△太平园TOD街区意境图
目前太平园TOD一期商业已经启动建设，二期部分土地也已列入出让计划。而国贸蓉上正位于太平园TOD“四片”中的“花园洋房社区”，该区域定位为太平园 TOD 板块的高端生态低密住区，未来的各项配套、城市界面的宜居品质等，都将值得期待。
△太平园TOD规划意境图
目前项目周边的各项规划正在快速落地：早在去年11月，项目旁的北京第二外国语学院成都附属小学北区学校举行了挂牌仪式，从办学条件、校园文化、外语课程体系等方面进行总体提升，并且由北京第二外国语学院成都附属学校教育集团统一管理。（以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。）
△北京第二外国语学院成都附属小学北区学校实拍图
另外，还有项目旁高端康养项目已启动招标，南桥四路、南桥五路开工建设等利好推进。各项政策的倾斜，以及产业配套的持续输入，让片区的价值逐渐得到激活与腾飞。
可以说，国贸蓉上所在区位，既有老城积淀千年的人文底蕴，又拥有迈向未来的高能级规划，是整个成都不可多得的城市价值高地。
总 结
2024年，无疑是改善客群进场的大好时机。500余万的总价，在大源西、新川等只能上车140余㎡小高层，而在南中环，却可以抢占建面约161㎡的罕有花园洋房，让功能与舒适度更近一步。
△国贸蓉上项目实拍图
目前，国贸蓉上建面约161㎡产品已取证，关注主城高端改善的，不要错过本次机会。
买房成功说2024-04-29 14:45:56来自四川省
