4.28“推广架空层用于公共服务空间设置”，对购房者意味着什么？

4月28日，成都发布楼市新政，除了取消限购、不再公证摇号之外，还提到要从多方面着力，进一步加大高品质住宅供给。其中，就包括推广首层架空层用于公共服务空间设置这一重要举措。

我们也第一时间走访了开发商代表、建筑设计师以及部分购房者，对该举措将带来的现实意义进行了深入了解。

我们梳理发现，2024年架空层就已经在官方文件中被3次提及。从1月19日四川天府新区公园城市建设局发布《四川天府新区公园城市规划管理创新规定（2024）》（意见稿），到2月5日成都住建发布关于公开征求《成都市出让土地建设条件基本要求(2024年第一版)》意见建议的通知，均对普通住宅架空层进行重点着墨。

文件要求建筑高度大于33米的住宅建筑应首层架空，建筑高度小于等于33米且层数大于6层的住宅建筑首层架空面积不小于其首层总建筑面积的10%，架空层层高不低于4.5米。

后者还对5+2区域的保障性住房住宅的架空层也作出明确要求。

而本次新政，成都提出全市范围内推行首层架空层的利用和设置，也就是说未来架空层将成为标配，提升购房者居住体验。

聚焦到市场，目前市场上配置架空层的项目是少数，多集中在部分偏改善或高端项目中，作为泛会所进行打造。我们在卡地亚花园城、金茂府、嘉佰道、中绿园·领秀金沙、绿城·锦海棠、招商中旅·中环臻邸、麓湖西派臻境、邦泰·天府云璟等项目中就可以看到不同风格、主题、功能的架空层。

中绿园·领秀金沙

对于购房者而言，架空层带来的好处包括但不限于以下几点：

第一：首层架空，“一楼”住户采光、隐私性提升

首层架空，原来的一层住户去到二层，将享有更好的采光。同时，也可以避免住户进出产生的隐私问题。

第二：作为公共绿化的延伸，提升小区景观丰富度

目前市场上架空层的开合方式主要包括三类：一是完全开放式，没有任何墙体；二是部分围合，墙体＋玻璃，从架空层空间可以看到部分中庭景观；三是半围合＋落地玻璃幕墙，让整个空间变得更通透，更有情调。不论是哪一种，都利于加强户内与户外视觉上的联通与互动。部分项目是在架空层内打造了精致的绿化空间，实现与园林空间的交融，无形中提升了小区整体“绿化率”。

麓湖西派臻境

第三：丰富社区公共空间功能，满足多元需求

传统小区社区内的公共空间仅限于园林空间，而园林侧重观赏性，功能性略显不足。而架空层中丰富的功能空间设置将很好地弥补园林空间功能上的不足。

首先，架空层功能很丰富。比如招商中旅·中环臻邸设置约1200㎡滨水架空层，囊括了书吧、儿童乐园、健身等空间，满足全龄段业主需求。越秀·天悦云萃架空层泛会所则规划了琴房、剧场、图书馆、自习室、办公等场景，非常丰富。还有的小区专门设置了长者空间，满足老年业主打牌、下棋的需求。

其次，架空层就近可享。一般社区中庭园林中也会有步道、儿童玩乐区等功能空间，但对于部分业主，总是存在距离上的问题。但架空层就设置在每一栋楼的首层，业主下楼可享，非常方便。

绿城·锦海棠实拍图

同时，因为架空层分布在每一栋楼，就避免了业主集中等待使用的情况，带来更好的体验。

第四：摆脱形式化，真正成为邻里互动空间

早期的架空层，因对后期运营、维护等考虑不足，在交付后疏于管理，变得陈旧、脏乱，没有业主前去使用，多流于形式。但未来架空层成为标配，将促使开发商提前规划、周全考虑，通过专业的运营，将其打造成为社区文化的承载平台，加强邻里互动，促进资源流动。

邦泰·天府云璟实拍图

安居，是城市奋斗者的梦想，“住得好”是当代城市居住者提升幸福感的重要体现，通过“降低容积率、推广架空层”等一系列的动作，让“安居成都、住的更好”落到实处，在民生品质上带来更多提升。