在成都，有一个不成文的规律：无论是置业买房还是商业投资，瞄准城南准没错。而在全域TOD时代，这样的思路正在发生转变。
面对“轨道交通引领城市发展格局，TOD重塑城市空间形态”的重要行动纲领，意味着成都未来的城市格局，将发生巨大变化，未来将形成以TOD为中心的城市多芯时代，因此瞄准TOD成为了绝佳选择。
从跟着城南走到跟着TOD走，如果是城南+TOD再叠加城市中轴，那又会发生什么样的价值裂变呢？
成都“全域TOD”战略思想指引下
自然衍生成长起来的成熟型TOD引关注
关于城市发展，成都始终走在前沿。
2021年，成都首届TOD发展论坛上，首次提出关于TOD综合开发的总体目标：将按照“站城一体、产业优先、功能复合、综合运营”的理念，围绕轨道站点打造“商业中心、生活中心、产业中心、文化地标”，将成都建设为全球TOD典范城市。
区别于一些城市TOD“点状”开发的特点，极具国际视野和眼光的成都形成了“全域TOD”的宏观发展模式。
值得关注的是，在这样的发展模式下，成都出现了自然衍生成长起来的TOD，如海昌路TOD、东客站TOD等。其中海昌路TOD因其地处城南，并且位于天府大道城市中轴线上，为1号线与18号线的交驳站点，自带光环，成为关注焦点。
相较于在建中以及规划中的TOD住宅先行的开发模式，海昌路TOD作为这类自然成长起来的TOD，无论是居住氛围还是交通条件或者商业建设都较为成型、成熟，在这里能够更快的体验到生活的高效、便捷与美好。
围绕海昌路TOD已经形成了完备的立体型交通枢纽，地下轨道交通，1号线贯穿南北，地铁18号线串联了火车南站与天府国际机场，两大路空交通枢纽；地上城市中轴主干道，临近华阳客运中心。并且已经形成成熟的居住氛围，周边将辐射新川、大源、南湖、锦江生态带、麓湖等大型居住组团。
此时的海昌路TOD只需一个商业引擎，便能完成最后一片拼图，实现价值飞跃。三利广场作为围绕海昌路TOD重点打造的全能复合型商业综合体脱颖而出。
城南+天府门户+TOD+政务中心
三利广场全能综合体稳居城市“C位”
三利广场的落子，可谓含着金钥匙出身，处于城南天府大道黄金中轴地带，高新区与天府新区交汇核心地带，占据上接高新区下启天府新区的门户优势，并且无缝接驳海昌路TOD，值得一提的是天府新区政务中心也在此区域布局。
上接高新区下启天府新区 占据城南天府门户
城南可以说是成都这座城市现在和未来的承载地，其含金量不言而喻；天府大道作为城市的核心动脉，连接着高新与天府新区，沿着中轴线两旁是城市的天际线、是城市的精尖力量，更是城市的智慧凝聚，它串联起了金融城、大源、天府新区中央商务区、兴隆湖等成都响当当的价值区域。
所谓“地段”理论在三利广场得到了完美呈现，正是处于黄金中轴之上，高新区与天府新区的交汇之处，连接着城市的现在与未来，占据着天府门户的特殊地理位置，其地段优势是其它商业项目不可比拟的。
政务中心所在 即是城市资源汇聚地、城市繁华之所
众所周知，政务中心所在，无不是一座城市、区域优势资源的汇聚点与连接点，天府新区政务中心与三利广场直线距离约800m，政务中心将以“心脏”般的存在，成为发展源动力，各种资源红利将在此爆发产生核聚效应，城市的繁华与未来皆由此展开。
如今，天府新区政务中心-三利广场区域内四通八达的交通动脉、高品质的市政设施、以及成熟的居住区，皆围绕其建设，三利广场的商办业态也自然成为了企业入驻发展的优选项，既能够就近享受政务中心便捷的业务办理，也能承接区域发展的各种利好，为企业发展提供源源不断的动能。
在海昌路TOD的加持下，将真正意义上打破城市功能空间壁垒，百万人流将在此汇聚。三利广场正是占据着“城南+天府门户+TOD+政务中心”绝佳区位与城市资源优势，将以强大的“虹吸效应”汇聚城市能量，稳居城市C位。
三利广场城市价值凸显圈定新中芯
成“资产配置”上乘之选
在此优越的先天条件下成长起来的三利广场，加上其全业态的产品打造，契合区域内的商业需求，凭借三利地产的雄厚实力，将带给我们一座怎样的“商业中心、生活中心、产业中心、文化交流中心”呢？
聚焦三利广场，项目占地约80亩，总建筑体量约35万㎡，项目自带爱琴海购物广场，同时拥有希尔顿五星级酒店加持，甲级写字楼，天府·789潮流街区，Alpha城市会客厅等业态，将打造为集商务办公、综合购物、高端酒店、商业体验为一体的全能复合型综合体。
其中第六代爱琴海购物公园荟萃国际大牌，运动主题、童梦空间、屋顶星空花园、魅影主题停车场等配置；天府·789街区，打破传统商业综合体“围墙式”的思维定式，以半开放的空间结构联动室内外空间，在区域巨大的商业需求下，“盒子+街区”的完美结合，完全能够满足精英圈层的多元业态需求，将成为未来城市高阶人群打卡的潮流目的地，成为商业、生活的中芯。
希尔顿五星级酒店+甲级写字楼+Alpha城市会客厅，则将吸引更多世界500强企业，外资企业，高精尖人才在此落脚，促进国际间的交流合作，在此形成产业中芯，文化交流中心。
三利广场作为一座规划严密、配套齐全的城市级全能综合体，拥有高端产业+核心交通+商业综合体等多元复合优势，其所蕴含的巨大价值不言而喻。
于城市而言，三利广场位于天府大道城市中轴上，向上拥有城市现今的繁华，下启城市的未来发展中心，能够同时享有两区的发展红利的同时也赋予了其不凡的意义，再匹配全能高阶综合体的后天实力，将助推城市商业能级跃升，圈定城市新中芯。
于个人及家庭而言，三利广场的到来足以完成个人及家庭一切需求的闭环，不仅是生活方式的升级迭代，在当下市场环境下其商办甲级写字楼及城市高定空间更是“优质资产”配置的上乘之选。
三利广场甲级写字楼的高标准打造，将商务写字楼与希尔顿五星级酒店、爱琴海购物公园有机结合，给予商务办公更多的选择与可能，形成“商务+生活”的办公模式，将引领高端商务时代，满足城市塔尖人群对于圈层、视野、身份的追求。
而服务于高端圈层人士的Alpha城市会客厅，则由豪宅专家、全球影响力设计师之一的梁志天先生操刀设计，代表作品有香港天汇、汤臣一品、华山公寓、深圳湾1号等。在4.2米室内奢阔层高的基础上，以独立、奢华和现代为主题，打造符合未来城市的空间。
为了高品质满足高端人士全方位生活办公需求，Alpha城市会客厅以超五星级酒店的服务标准配置三大服务，宏睿利物业+五大行世邦魏理仕咨询服务+希尔顿酒店式服务打造业主全周期物业服务体系，同时优质的物业服务也将有效提升物业价值。
三利广场Alpha城市会客厅，周边拥有众多的产业园区，并且在政务资源、双地铁、甲级写字楼以及五星级酒店的加持下，将成为精英人群，企业高管、外籍人士以及商务旅居人土生活、办公的不二之选。
毫无疑问，三利广场核心的地段优势，硬核的硬件设施，领先国际的服务，高标准的呈现，将为城市带来时代扛鼎之作，在这里形成“交通圈、生活圈、商业圈”三圈合一的城市新中芯。
据悉，三利中心超甲级写字楼整层起售中，同时商办产品建面约60-185㎡精英高定空间全球发售，这将是珍藏城南优质资产配置不可多得的机会，值得把握！
（来源：城际观察）
成都探房君2021-11-17 15:16:31
