33宗成交,7宗流拍,成都三批次供地今日收官

12月7日-9日，成都三批次土地历时三天的拍卖，今天下午收官。据统计，本批次共计成交了33宗土地，7宗土地流拍。有6宗土地将建设相应比例的销售型一类人才公寓。从拿地的企业来看，建发、华润、龙湖、香港置地、永慧、远达、北京天恒均有较大收获。

成都2021年三批次土地成交表

成都三批次供应土地面积约2765亩，成交约2131亩。加上今年已成交的8713亩土地，全年10500亩的供应目标已超额，全年总成交面积也达到了10844亩。而随着成都三批次土地拍卖落幕，今年中心城区的供地也结束了。

聚焦今日土拍情况。今天上午场（12月9日10时）5宗土地拍卖，合计出让了3宗土地，包括2宗人才公寓用地，均以底价成交，永盛和获得了新都斑竹园板块一宗土地。（12月9日上午成交结果详情请戳：9日土拍场：3宗底价成交，含国际生物城2宗人才公寓用地）

今天（12月9日）下午，成都新都区、温江区、青白江区共计4宗土地登场拍卖，均以底价成交。

青白江区面积约16亩的地块位于凤凰新城醇熟地段，最终被九州以3000元／㎡的底价竞得。

新都区2宗土地出让，一宗位于香城中心，面积约77亩，是一宗“回锅地”。最终该地块被鸿山以6400元／㎡的底价竞得；该地块紧邻远洋87亩土地。在新都首批次供地中，远洋以楼面地价7245元／㎡＋自持20％租赁住房比例竞得了该地块。

新都另一宗位于狮子湖板块134亩土地，被浙江华都以5900元／㎡的底价竞得。

温江区1宗位于光华新城的土地同样为“回锅地”，面积约75亩，最终被九联科海以9000元／㎡的底价竞得。在今年成都首批次土地拍卖中，人居一口气拿下光华新城3宗“连襟地”，而75亩宗地与这3宗土地相邻。

该宗土地位于青白江同华大道以北，红阳路以东，紧邻川化中学。周边教育、商业、文化、生态等城市配套较为完善，且周边成熟社区较多，生活氛围较为浓厚。

图源：投资云地图

除了同华大道、红阳路之外，宗地周边有凤凰大道、凤祥大道、华金大道、凤凰路等道路，路网密集，交通便捷。

教育配套方面，宗地紧邻省级示范性高中川化中学、青白江外国语小学，距离青白江区天和幼儿园约400米，周边2公里范围内还有青白江区实验小学、北大附中为明学校等，教育资源较为丰富。

商业配套方面，宗地距离IMC美程广场约500米，距离英祥商业广场、千盛百货（青白江店）等商业综合体在1公里步行范围内，距离万达广场（青白江店）约2公里。

宗地距离青白江区文化体育中心约1公里，两公里内还有城市森林和谐广场、怡湖公园等生态资源；距离青白江同济医院约1公里，2公里范围内还有二级甲等医院青白江区中医医院、青白江蓉立兴医院等。

该宗土地位于绕城大道西侧，成都市新都区疾病预防控制中心。2公里范围内生活配套趋于成熟，但目前轨道交通出行尚有不便。宗地距离地铁3号线锦水河站、团结新区站近3公里，但在成都轨道交通的远景规划中，沿着育英路有规划地铁23号线，长远来看轨道交通出行可能会有所改善。

图源：投资云地图

宗地距离香城中心的核心泥巴沱公园不到400米。泥巴沱公园一期（南区）已建成投用，设计优化后的泥巴沱公园，在公园北区将植入“一院四馆”（大剧院、文化馆、博物馆、美术馆、图书馆），拟打造“成都北部文化艺术中心”。

此外，在宗地2公里范围内，有新都香城小学、香城中学、成都市三原外国语学校等教育配套，成都市新都区人民医院、成都市新都区中医医院等医疗配套，以及新城市购物广场、新都旭辉广场（预计今年年底开业）、超线公园（在建）等商业配套。

该地块位于香城湿地公园腹心位置，紧邻保利狮子湖小区，生态资源优越，周边有社区底商能满足日常生活购物。

图源：投资云地图

宗地紧邻新都区幼儿园（狮子湖分园），周边3公里范围内还有成都市实验外国语学校（五龙山校区）、梁胜小学等教育资源，以及木兰卫生院（狮子湖分院）等医疗资源。

值得一提的是，地块距离龙潭寺TOD的距离约3.3公里，该项目商业配套的打造对于狮子湖片区也是利好。

该宗土地位于高梧横街以北，处于青羊区与温江区的交界处，距离江安河约330米，可享河岸绿道生态资源。

图片来源：投资云地图

宗地周边有光华大道、成名高速等城市主干道，距离地铁4号线马厂坝站约1.4公里。

据了解，马厂坝TOD综合片区被定义为青羊新城的中心，将以生命健康产业为主导产业，围绕站点布局生命健康产业园，同时打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的城市产业集群。该项目的逐步建设，也将补充宗地周边区域的教育、商业配套。

在教育配套上，宗地周边2公里范围内，有成都市实验外国语学校、光华实验中学校、成都七中实验学校、红桥幼儿园等学校。在近期光华新城土地调规中，地块周边规划了多个中小学，后期教育资源还会得以补充。

目前，宗地周边商业配套较为缺乏。与亚洲湾购物中心的步行距离约3公里、与新光天地、合生汇（原珠江广场）等商业综合体的距离约5公里。且周边500米内暂无成熟小区，社区底商目前也较为缺乏。但人居宗地带有商业体量，加上马厂坝TOD的商业配套，宗地周边的商业配套有望改善。