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时隔20个月,首次“降息

天涯房产2021-12-21 15:09:25

据银行间同业拆借中心12月20日数据，12月，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.8%，较上月下降0.05个百分点，也是时隔20个月来首次“降息”。5年期LPR为4.65%，连续第21个月保持不变。

▲图源中国人民银行官网

▲图源网络

LPR价格是和MLF价格锚定的，LPR降不降取决于MLF价格

12月15日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展了5000亿元中期借贷便利（MLF）操作，操作利率2.95%，与此前持平。

所以MLF价格没有降，LPR自然不会大幅下降。

值得一提的是，此次只降了1年期5个基点，而5年期的利率没有变化。

房贷利率对标的是5年期的LPR，而并不是1年期的LPR，所以并非降低了房贷利率。

1年期LPR，主要服务于实体产业和经济；5年期以上LPR，主要是房地产贷款等长期利率的参考。

时隔20个月，实体利率降息，而楼市利率仍然不动，对购房者而言释放什么信号？

按照公布的5年期LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.25%。

而其实房贷利率不止5年期LPR，是两个变量一起调控房贷利率的，贷款利率=LPR报价+点差（商业银行加减基点）。

一年一变的浮动利率：房贷利率每年都会调整一次，如果当年的LPR利率上涨下降，房贷利率也随之上涨下降。

而这次下降的是1年期LPR，买房人最关心的5年期并未下降，但是随着近期政策放松，市场回暖，5年期LPR下降的风声正在逐步扩大。

本次5年期LPR报价保持不变，主要源于当前“房住不炒”的房地产调控基调未发生改变，而监管层正在着手推进房企融资环境回暖、居民房贷发放加快等措施。

若未来房地产市场继续承压，那么后续LPR报价下调过程中5年期LPR报价与1年期LPR报价有同时下调的可能。

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