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50+项目混战 “金三银四”的盲盒打开了

锐理数据2022-03-09 20:02:15

近期，不少城市都对楼市政策进行了调整，尤其是郑州放松限购、限贷和青岛即墨放松限售，引发了市场极高的关注和讨论。

有人表示，政策松绑的信号很强，不排除两会后还有更具体的动作。这也让行业弹起了“老调”：楼市还会不会有“金三银四”？

从政策端来看，多地出台了“购房补贴”“调整首付比例”“降低利率”“贷款额度增加”等方面的政策（了解详情，戳?一图收藏！2022年各地楼市“松绑”政策），从明面上刺激购房者，市场的热度也有一定的回升。

从市场端来看，以成都为例，今年前两个月推盘节奏放缓，仅有57个项目上新，且大多在近郊和远郊。截至目前，3月却已有9个项目取证，上新房源1401套，预计后期还有45+项目入市，其中包含主城区多个被高关注的纯新盘。

主城区

据初步统计，今年前两个月，成都仅7个项目上新，而3、4月至少有16个项目角力，其中不乏热门楼盘。

△“金三银四”主城区预计入市项目（不完全统计）

3月伊始，电建地产洺悦玺拿证，推出住宅238套，成为主城冲击“金三银四”的项目，也是目前一个。锐理数据RAP系统显示，今年1-2月，主城商品住宅供销比仅为0.19，后期仍急需新项目入市解渴。

成华区是接下来的供应大户，预计有2589套房源，面积区间在55-313㎡，刚需与改善皆有。其中，中环TOD十里风和，洋房建面55㎡起、高层91㎡起，清水房，总价可控，也是刚需和改善关注的重点。

人居懿林语同样值得聚焦，作为成都第四座林语系，该项目位于东三环外侧龙潭寺板块，占地约38亩，容积率2.0，规划有高层、洋房和叠拼，产品建面约123-313㎡，能够满足初改—深改—改善的全方位需求。

2021年回顾

2021年3-4月，成都主城区新增商品住宅71.25万㎡，共有24个项目上新，合计房源4490套。其中高新区供应1255套住宅，位列，其次是成华区1123套、青羊区683套。

天府新区

据不完全统计，天府新区至少有4个项目在此期间入市，超1400套房源，改善型项目居多。

△“金三银四”天府新区预计入市项目（不完全统计）

龙湖九里熙上，是天府新区3月推新的项目，也是双限盘，推出房源374套，户型建面约87-373㎡，预售均价19995元/㎡，小高层总价200万/套起，价格有优势。

另一个预计入市的“神盘”——新鸿基悦城拉满了期待值，该项目最近一次拿证还在2014年，当时惠后清水均价为6942元/㎡，目前新批次的价格还未知。不过因为该项目拿地较早，业内外普遍预计价格会相对温柔，可以参考同样拿地较早的麓府、川发天府上城等（批次精装价格约在1.2-1.36万元/㎡）。

2021年回顾

2021年3-4月，天府新区供应商品住宅58.52万㎡，14个项目上新，3760套房源。

近郊

近郊预计取证的纯新项目，共有9个。锐理数据进一步统计，这期间将有23个项目推货，预计超5000套房源（目前已有3个项目拿证）。

△“金三银四”近郊预计入市项目（不完全统计）

分区域来看，这些项目主要集中在双流区、郫都区和新都区。

双流区预计有8个项目入市，共计1500多套房源，包括最近刚取证的世豪一墅江安和交投星月湖畔，其中世豪一墅江安推131套叠拼，产品建面约165-500㎡，这个项目总占地面积约134亩，容积率仅1.5，全部规划为叠拼产品，是成都当下少见的城市低密纯墅大盘。

郫都区预计有5个项目推新，将释放超1000套住宅，其中有3个项目包含建面100㎡以下的产品，整体偏向刚需和刚改。

新都区预计有7个项目超1600套房源入市，其中5个为纯新盘。

另外，温江区的景瑞誉璟风华、星河WORLD星河国际和龙泉驿区的龙湖光年也在“金三银四”的预售清单中。值得一提的是星河WORLD星河国际，其背靠的星河WORLD科创城，是一个约1120亩的产业社区，也是城西乃至成都难得一见的超大体量项目，该楼盘于2021年10月首次取证，预售精装均价16824元/㎡。

2021年回顾

2021年3-4月，近郊共供应商品住宅138.14万㎡，37个项目上新，共10908套房源。供应前三的区域为新都区2783套、龙泉驿区2422套、温江区2339套。

远郊

锐理君统计到远郊预计至少有10个项目上新，主要位于青白江区、新津区、金堂县、邛崃市，户型面积整体大，更适合地缘性改善客群。

△“金三银四”远郊预计入市项目（不完全统计）

旭辉天府未来中心江山院，靠近地铁10号线新津站，位于天府牧山数字新城，区域成长性很高，预计推出建面约132-240㎡的【T—MAX】超感叠院，户户都有花园且一户双院，这在市场中比较难得，也是远郊置业值得关注重点项目。

2021年回顾

2021年3-4月，远郊共供应商品住宅143.04万㎡，67个项目上新，共13193套房源，供应前三的区域分别为彭州市2841套、青白江区2412套、新津区2390套。

综合来看，“金三银四”不管是政策还是推盘节奏，都有发力或提速，对于置业计划的人而言，完全值得好好研究一番。

“金三银四”重启的盲盒已经初步打开，接下来就交给市场，最终结果5月份咱们再来盘一盘。

编辑|稻草人

出品|锐理数据总部新媒体中心

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