4月22日，公园城市·未来之城2022天府新区土地资源线上分享会圆满举行。该会议由成都天府新区规划设计研究院、睿合泰产城发展研究院主办。
会议开场，睿合泰产城发展研究院总经理何昕宇先生，结合宏观形势和成都市场趋势，针对2022年天府新区的市场优势和投资价值做了全面分享。
随后，成都天府新区规划设计研究院规划设计二部部长李谦女士，就天府新区发展成果和未来机遇等方面，做了详尽分享。线上参会企业亦频繁互动、点赞。
天府新区作为新区，在建区初期就享受了众多政策红利的倾斜，迎来多轮飞速发展。
现如今，天府新区是成渝地区双城经济圈建设重要“增长极”，同时将在“一带一路”建设上发挥重要作用。而在去年12月，天府新区率先成为开展公园城市标准化综合试点（期限2022—2025年）。多重战略机遇，还将持续推动其进行高标准、高质量发展。
天府新区作为“产城相融”的公园城市示范区，拥有“一区两城”的产业布局。产业发展如火如荼：
天府总部商务区聚势跃升，累计引进中国融通、日本神户医疗等重大产业项目93个，培育亿元税收商务楼宇3个，总投资超2500亿元；成都科学城提能升级，累计引进重大项目221个，新增新经济企业4556家、“准独角兽”企业5家……天府数字文创城筑基起势，累计引进创梦天地场景互娱体验总部、虎牙直播西南中心等项目66个，协议总投资1312亿元。
当然，除了强劲的产业引擎，天府新区前沿城市设计理念和持续呈现的“高配”城市资源亦是无法忽视的。首先，天府新区在建设之初，就坚定保持70.1％的生态控制区，致力于建设生态环境优越的宜居公园城市。
于商业氛围来看，天府新区天投·方圆荟、天府和悦广场一期、红星美凯龙生活美学馆、麓湖天府美食岛一期等高能级、多元化的商业项目已建成，天府大悦城、TFS天府国际保税商业中心、三利广场等商业配套预计也将于近两年呈现，多个商圈已然起势，商业影响力将持续释放。
天府新区部分商业
于教育资源来看，天府新区已建成中小学约56所，拥有约55所幼儿园。其中天府三小、天府四小等学校由龙江路小学、石笋街小学等高水平学校领办。据悉，天府新区新建学校背后基本都有成都优质学校支撑，且教学硬件设施先进，师资力量较强。
于医疗资源来看，去年备受关注的四川大学华西天府医院开诊。四川省第二人民医院天府院区、天府新区妇女儿童医院等高水平医院也将逐步建成投用。
还值一提的是，天府新区各类文化地标也十足亮眼。去年兴隆湖畔水下书店、广汇美术馆等一经亮相，都迅速成为网红打卡点。足以显现天府新区各项公建设施水平高、创意足的特点。
未来，天府新区还将持续巩固经济活跃力、开放协同力、创新驱动力、生态影响力、幸福感知力“五大能力” ，在产业发展和城市建设方面持续升级，引领公园城市建设。各项城市投资机遇也将同步释放。
据睿合泰产城发展研究院总经理何昕宇的分享，天府新区的土地和住宅市场呈现欣欣向荣的态势且颇具亮点。
从2014年开始，天府新区就成为成都土地供应最集中区域，土地市场成交住宅建面占比10%左右。土地供应规模的扩增也让住房市场逐步升温，同时推动各个区域快速发展。
近年来，天府新区住房供销平稳，去年成交面积大于供应面积，成交均价则逐年增长。天府新区住房供应和成交量相较于其它区域偏高。近年住宅成交规模稳定在10%以上。
来源：投资云地图
更值一提的是，去年天府新区住宅项目开盘认购率达81%，相比主城五区高出24%，相比高新区也高出了4%，这也能直观反映出购房者对天府新区住房项目的较高认可度。
来源：投资云地图
在本次线上土地推介会上，天府新区六大高价值片区25宗涉宅土地悉数亮相，包括14宗住宅用地、9宗住兼商用地和2宗商兼住用地，面积总计约1703.25亩。
锦江西片区东邻麓湖板块，定位为“公园城市首熟滨河宜居新组团”，包括城市界面已经较为成熟的锦江生态带西片区。
片区1-3号地块均为纯宅地，位于剑南大道东侧，武汉路北侧，被锦江环抱，紧邻浅水湾国际体育公园，生态资源优越。地块周边有地铁5号线、6号线两大地铁线路，交通也较为便捷。另外周边还有多所规划建设的幼儿园和小学，未来教育资源值得期待。
片区4号地块为商兼住用地，面积约112亩。所在区域已较为成熟，周边有中海锦江城、德商御府天骄、万科翡翠公园等成熟小区。天府三小、天府四中、四川天府新区实验小学等全龄优质教育资源汇聚，中海天府环宇坊、万科生活广场、红星美凯龙等品质商业载体已然呈现。
去年区域内还出让了4宗土地，被华润、绿城等品牌开发商竞得，未来预计呈现浓厚生活氛围。片区商业投资价值、居住价值已十分显著。
万安北片区北接高新新川板块，南承麓山、天府前湾板块，区位价值十分明显，交通、教育、商业等城市配套也较为亮眼。
万安北片区6宗土地位于新程大道以南，成仁快速路以西，除了15号地块为纯宅地，其余5宗均为住兼商用地。几宗地块邻近地铁6号线万安站和地铁14号线（规划）规划站点，交通优势显著；周边四川天府中学万安中学、四川天府新区第六小学、四川天府新区实外附属幼儿园等全龄学府环伺，可满足各年龄段孩童教育需求；四川省中西医结合医院高新院区、新川环城公园等各类配套也已呈现，宜居价值凸显。
值得一提的是，几宗土地邻近Al创新中心、中国移动（成都）产业研究院等优质产业载体汇集的新川创新科技园，未来可承接高精尖人才购房需求。
中央法务区定位为“国际化的法治平台”及“公园里的未来新城”，西邻麓湖板块。从板块维度来看，该片区其实属于天府前湾板块。去年，天府前湾出让了9宗土地，是天府新区供地最密集的片区，住房市场热度也较高。
三宗土地均在中央法务区产业集聚地周围，距离地铁6号线青岛路站较近。其中8号地块已被纳入青岛路TOD规划中。三地块周边有周边华阳中学（香山校区）、四川省第二人民医院天府院区等生活配套，规划有博物馆、文化中心等公服设施，未来城市配套还将逐步提升。
天府总部商务区定位为总部经济聚集区、全球会展博览城、公园城市示范区。近年来，天府总部商务区高能级商务写字楼、美术馆等文化设施拔地而起，商业、生活配套也在逐步完善，区域价值已被认可。
天府总部商务两宗地块紧邻，位于益州大道西侧，广州路以北，均为纯宅地。区域内中交国际中心、天府国际会议中心、中国西部国际博览城等高能级产业载体均已相继呈现，天府国际保税商业中心预计将于近期开业，大悦城等商业配套也将接棒落位。区域定位能级高，城市界面持续焕新，投资价值显著。
无论是打造成渝双城经济圈还是建设公园城市示范区，西部（成都）科学城都是“主力军”，将着力建设“功能复合、职住平衡、服务完善、宜业宜居”的新时代公园城市。在2021年之前，西部（成都）科学城涉宅用地偏少，去年才开始逐步增加供应，预计未来住宅市场关注度会越来越高。
无论是打造成渝双城经济圈还是建设公园城市示范区，西部（成都）科学城都是“主力军”，将着力建设“功能复合、职住平衡、服务完善、宜业宜居”的新时代公园城市。在2021年之前，西部（成都）科学城涉宅用地偏少，去年才开始逐步增加供应，预计未来住宅市场关注度会越来越高。
21-25号共计5宗土地，位于天府大道东侧，成都第二绕城高速以北，除了25号为商兼住用地，其余4宗均为纯宅地，且计算容积率为2.0。几宗土地2公里范围拥有四川大学华西天府医院、生态湿地等配套资源，周边还有规划的学校、医院及文化设施。未来可依托区域前沿规划和优越资源，打造低密品质生活社区。
天府数字文创城定位于西部视听智造增长极、“一带一路”文创新地标，将以“网络视听、创意设计、文博旅游”为主导产业，打造的“世界一流、领先的中国视听谷”。近年来，天府数字文创城土地供应偏少，而即将供应的4宗土地，也预示着区域发展即将提速。
天府数字文创城4宗土地均为住兼商用地，位于天府大道以西，紧邻市域铁路S5号线（规划），南侧有大面积生态湿地。目前，区域地标建筑中意文化交流城市会客厅、天府数字文创城规划展示厅均已建成完工，多所幼儿园、小学正加速呈现。
天府新区自成立以来，GDP一直保持两位数以上增长（除2020年受疫情影响增速低于10%），经济增量高于成都GDP增速。而近年来天府新区在生态资源、城市配套、文化设施等方方面面也展现了天府新区的速度。
目前天府新区各个核心片区在产业和城市发展上已取得了亮眼成果，后续发展底气更足。值得实力房企关注、加盟，共创天府新区更美好的未来。
天府新区土地航拍链接及地块指标等信息均已经上传至投资云地图，欢迎登录网站http://www.tzymap.com查看。
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地产全说2022-04-24 10:56:11
