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二手挂牌价全面下跌,新房卖得不理想 | 楼市周总结

许高冷2022-08-09 15:32:49来自北京市

这个星期的总结文章来了哈哈哈哈哈，这次是鸡哥写的第二篇周总结，上一篇点这个链接可以看：锦江二手涨幅10%，青羊新房去化超80% | 楼市周总结

噻话不多说啊鸡直接开始哈，看完了留言、点赞加转发，爱过。

8.1-8.7

新房

1.新房总成交：

上周全市新房卖了3124套，约40.05万㎡。平均每天卖449套，套均面积约129㎡。其中中心城区成交2680套，郊区新城成交444套。（数据来源成都住建）

对比数据

本周比上周少卖1303套，降幅约29%，不过新房主要看取证楼盘情况哈，所以成交量的波动一直比较大。

中心城区：包含五城区及高新区、天府新区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、青白江区；郊区新城：包含简阳市、都江堰市、崇州市、彭州市、邛崃市、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县。

2.开盘情况：

上周（8.1-8.7）大成都6个项目开盘，推出1457套房源，开盘共认购329套，整体认购率23%。

（7.25-7.31这周整体认购率59%）

①天府新区

?中铁卓越时代城，小高层+洋房共463套，面积段约88-143㎡，单价约2.2-2.4万带装修，总价段约200-370万.

首次面向人才，所以选房的人不多，一共26组人才报名，2组放弃。

麓府大院，推出66套清水别墅

单价2-2.2万/㎡，总价约700-1325万，具体数据没有，据说选房积极性一般。

②龙泉驿

明信云珑府，360套高层产品，面积段106-131㎡，均价约1.6万/㎡清水，总价段160-235万，本次开盘去化26%。

③东部新区

三岔TOD蔚澜之城，推318套高层、小高产品，m面积段131-190㎡，均价约1.5万/㎡带装修，总价段高层200万左右，小高250万左右，开盘去化47%。

8.1-8.7

二手房

全市二手房数据（数据来源成都住建，全成都二手）

全市成交3099套，约29.5万㎡，平均每天卖422套二手房，套均面积约95㎡。其中中心城区成交2623套，郊区新城成交476套。

对比数据

比上周少卖687套，成交量跌了约18.1%，这个跌幅还是算有点大哈，不晓得是不是成交量下跌的原因，反正这个周的二手房挂牌价基本上全区甚至大部分板块都在跌。（看下面贝壳数据哈）

中心城区：包含五城区及高新区、天府新区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、青白江区；

郊区新城：包含简阳市、都江堰市、崇州市、彭州市、邛崃市、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县。

贝壳二手房数据（数据来源贝壳找房，仅指贝壳平台）

①挂牌量超18万套

截止到7.31日，贝壳找房挂牌房源180167套，与上周持平差异不大。

其中鸡哥了解到贝壳内网目前大约挂牌21.1万套，内网比外网多了约3万套。

②成交价有涨有跌，挂牌价普跌

成交价有涨有跌，其中随机挑选的部分板块波动只有那么大了，啥子攀成钢跌了33%，金融城跌24.3%。金牛茶店子涨64.5%这种神奇事件都发生了。

还是那句话，这种单价差异比较大的板块成交价波动比较大是很正常的哈，板块均价参考意义不大。

但是这盘鸡哥整理了各区以及部分板块的挂牌均价，基本上所有行政区和我所选板块的挂牌价都略微下跌，这个可以侧面反映目前市场情况。

总结：

总结只说二手房哈，新房说头不大。

8.1-8.17这周。

①二手房成交量下跌，还跌得比较猛，跌了18.1%；

②成交价波动比较大暂时看不出个所以然；

③可能是成交量减少较多的原因，这周各区及各热点板块的挂牌价几乎全军下跌，但是下跌幅度不大。

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