成华万象城东,凭啥这么凶

尖我把我的鸡JIO伸到了成华区，这一脚已经想伸很久了。

麻药打得少记性好的家人们，肯定记得到今年的首场土拍上，华润以20400元/㎡拿下了万象城东约50亩地块。

成华卖出堪比锦江和高新南的价格，轰动全城。

没想到的是，还是太保守了，这块震惊全网、卧槽连天的地价只是开始，在开发商披头散发的争抢下，表演还在继续：

2.25号绿城以20500元/㎡拿下东客站约26亩地块；

3.11号中昕以19500元/㎡拿下槐树店约14亩地块；

而此刻高新大源地价被招商突破3万大关来到了31700元/㎡。

真是一天不嗦粉，路都站不稳...

“高地价”不是个例，成华早都打破了城市格局。

不是甩钢办铁提虚劲，从2024年1月到2025年3月11日大成都楼面价TOP20中，成华区就占了5个，甚至跟高新南和锦江轮流坐过庄。

在销售端，依然光芒四射。

槐树店越秀天悦云萃二期，最近一次取证价来到了4万/㎡，万象城东首开股份·臻礼著两次开盘两次分分钟售罄，其他包括杉板桥、二八等板块的项目都取得了吓人巴萨的热销成绩。

就凭成华区具有强大的聚集效应和吸引力：

「看供应」，2.5环内成华的供应量最大，后期可集中开发土地够多，现在有热度，二天有后劲。

「看位置」，大部分供应板块在金色中环上，有政策发展支持；有攀成钢、万象城、杉板桥三大商圈在背后阵场子，是最有活力的区域之一。

「看运气」，2.5环内大量的土地储备和回归主城主旋律相撞，就是老天爷追到喂饭吃，莫法，运气占实力的绝大部分。

下图，就是我整理的今年450-600万预算的主力板块，密密麻麻的聚集在成华2.5环内，这底气放到蚯蚓身上它敢切工地上当最粗的那根儿钢筋。

你要说后发制人也行，风水轮流转也要得，总之在优质板块的供应上成华区赢麻。

命运的齿轮一旦开始旋转就停不下来了，在这些板块中，万象城东已经戴起了高端领头羊的皇冠，现在卖3.5万/㎡很正常，未来卖4万/㎡也不奇怪，因为板块预期是真高。

位置预期，近水楼台先得月

万象城东与锦江无缝衔接，离高新南也更近，今年高新和锦江的价格贵得飞起根本买不起，距离优势咋个都要吸引一大波这两区的高改人群。

根据民间数据，板块内的首开股份·臻礼著，已经有6-7成买主来自锦江和高新南了。

价格预期：不敢估计

万象城东板块内有待开发土地12宗约700来亩，700亩啊！寸土寸金的2.5环内这么大的待开发土地，睡搓都要笑醒。另外据@成都发布消息 华润可能还要操刀板块内两块住兼商用地。信息来源：《成华区锦城华创公司迎晖路片区城市有机更新项目设计实施方案编制服务机构竞选公告》。

板块现状图 部分待开发地块没有标注哈

回到板块本身，万象城东还有两大亮点无法复制：

住宅大隐隐于市，商业打破城东格局

1.板块外围是次新房高层和大量的商业，西侧是沙河，中间那坨色块就是在开发和待开发用地。还到处规划了矮层公建配套和绿地，有一种大隐隐于市的感觉。

在2.5环内大隐隐于市，光听到都要多活两年，搬过来你养的狗二天都写得出一篇桃花源记。

2.板块靠近2.5环的一整面都以商业为主，一头一尾都是地铁上盖TOD。

东北方向在建的东方希望上东里总建筑面积约23万方，东南方向在建的成华和悦广场总建筑面积约25万方，都是集商业、办公一体的地铁上盖TOD综合体，并且成华和悦广场有可能会引进山姆会员店。

在未来，万象城东自己就是个商圈，东门商业格局从三足鼎立变成四坨交叉感染。

万象城东的具体情况扯清楚了，下面来说哈板块内两次开盘两次抢爆的网红楼盘首开股份臻礼著。

项目总占地约36亩，容积率2.0，规划了9栋2T2纯板式小高层，有4栋已经遭抢完了，只有5栋待售。

项目地块的优势太大了，必须要说哈布局。

如果按照南向面为基准，整个地块是长方形而不是竖条形，所以建筑可以东西向一字排开，南北留出最宽约54米楼间距。

再加上建面约140㎡户型全是不拼栋设计，不仅户户朝南，在屋头侧起或者lia起，或多或少都可以把视野扯得多远。

用四川话来说就是很稀很通透，呼吸畅通。

地块优势是大自然的馈赠，首开股份已经狠狠把握住了，那么小区配置就是爱的供养，给的东西细腻饱满。

看完之后忍不住发出一声感叹：难怪不得卖得那么好。

主入口，面子给够。

按照常规路线我要从主入口开始，毕竟这是你我看它的第一道门槛，也是你亲戚老表送你回家最能感受到第一火震撼的塔塔。

主入口的大门给你整了个长约55米的展示面，边上搭配的3根弧形石材梭形柱式配合顶部瓦状石材组合出来的星空吊顶，看得我一愣一愣的，有一种庄严美。

门口的我渺小得像ni一哈就要巴到地上的蚂蚁儿，都是夹起钩子进的门。

夹起钩子穿过由绿野仙踪石材、艺术玻璃、灰色地面石材、木饰面、泥客石等多种材料搭出来的迎宾大堂后，夺一哈电梯开启了会所之旅。

会所系统:绝代双骄

臻礼著的会所功能主要分两种形式，一种是酒店式下沉会所，主要由回廊水院和会客区组成。

我走了好几道，这坨很有视觉冲击力，有点像我们老辈子吟诗作对的空间，只不过用了现代手法来表现，能把你毛躁的心情弄得静下来，适合修炼。

两口子闹架、娃儿作孽没做对，想冒火的时候就下来，走在这个通透的连廊上感受旁边潺潺水景，平复心情效果极佳。在屋头办招待的时候，也可以把亲朋好友喊到会客空间喝点茶摆哈悬龙门阵。

一半满足灵魂升华，一半满足功能需求。

另一种是架空层泛会所空间定义为“客厅空间的延伸”，整体偏动，充满了浓烈的社交张力。

项目9栋楼，有7栋都是全架空，根据不同年龄段客群的生活方式匹配各种社交场景。

功能性包含了咖啡水吧、书吧、健身房、瑜伽室、儿童游乐等多种娱乐休闲功能，满足你们屋头所有人的休闲需求。

户型，好评在网上已经飘了几个月。

不看户型，光看这排字脚趾母颠颠都抓紧了，不愧是把赠送面积拉到极致的新规项目。

其中建面约140㎡户型直接把我看来lin起。

站在交付样板间门口，看到巨大的客厅我嘴巴都闭不拢了，感觉以前一些190㎡的老规户型都莫得它客厅大，你嚯别个这个是200平的可能都有人信。

卧室系统也很给力，两个套房都朝南，主卧还是可采光的独立衣帽间，浴室双台盆。

你要是想法够多，还可以把北侧两个次卧+卫生间改成大套房，好巴适哦。

建面约117㎡套四双卫还有啥子说头喃。

就这面积段都赢了，尺度还当得到老规143㎡户型，咋个吗也要得嘛。

好了，我说完了杀割，假把意思总结两句。

伴随锦江、高新南的价格高攀不起+万象城东在旧城改造、规划建设、商业产业引进方面的努力+先天位置优势，万象城东要承接不少来自东、南方向的中高端外溢需求。

结合最近的市场动向和路边上卖黄果兰大爷给我的情报，在一年内可能会出现跳跃式“涨价”。

首开股份·臻礼著，今年预计单价还能控制在3.5万/㎡左右，总价500万左右。华润50亩地块单价目测不会低于3.5万/㎡，网传都做大户型，总价门槛预计要升到600万。

600万可能只是门槛！二天的万象城东好吓人哦朋友们，味道简直像极了前两年的林家坝！