成都已重启。受八九月疫情影响，“金九”已然错过，“银十”开始房企将进入集中供货期，加上贷款利率下调等宏观政策支持，于真正有需求的购房者而言，第四季度这个窗口期应当重视起来。
楼市也在重启。全球产业链面临重构，中国经济开启转型，房地产行业也来到了一个前所未有的时代，大浪淘沙，房企间的局势瞬息万变。站在购房者的角度，稳字当头，选择“安全”的房企成为了最重要的事；站在房企的角度，如何顺利度过行业触底回弹这一阶段，更是关乎命运的重要命题。
目前成都“排队”等待入市的项目非常多，此等环境下，2022年“决胜局”的优势在谁手？锐理君认为，口碑实力与“充裕粮仓”缺一不可。以此为依据，除了深耕成都多年的华润、保利等头部央国企之外，近年来新入局的一些实力房企亦不容小觑，其中入蓉仅两年就有两盘亮相、两地待开发的“长期主义者”北京天恒，有着穿越周期的势头与实力。
红墙国企 产业繁开
核心竞争力夯实安全边际
对于天恒来说，“红墙国企”这张标签已经是深入人心。
央企国企如今是绝对的楼市中坚，在民企名字纷纷消失的土拍现场，央国企仍有土储持续入账。逆市拿地背后，是丰厚的家底、稳定的现金流、强大的偿债能力等共同构成的“实力”，这与房企的交付能力、兑现力高度相关。
在这一点上，天恒有优势。“红墙国企”的责任和担当，是助力天恒穿越周期的核心竞争力之一，它意味着天恒必须要兼顾经济效益和社会效益——除了“房地产开发商”这个身份之外，天恒也是民生工程的生力军，是文物修复保护者，多年来着力于什刹海的修缮与保护，更是城市更新的开创者，是北京西城首个落实中央城市更新战略目标的领跑者。
如今，天恒已经在全国布局包括文旅、康养、医疗、科技服务、酒店、金融、教育、物业等八大产业业态的多个新项目，推动实施“产业繁开”全新战略格局，安全边际进一步夯实，抗风险能力也进一步加强。
深耕地产 高度兑现
用心做产品更保企业生命力
当然，作为其支撑业务之一，地产开发仍然是天恒“谋远”的重要版块。
天恒不仅连续四年跻身北京房企第一阵营，2020年更是唯一入围的区属国企，也是北京“2021年度十大责任国企”之一。多年来，天恒展示出了强兑现力，从人文社区到城市豪宅，从半山别墅、水岸别墅到城市别墅，逐渐形成了多元化产品布局，代表作品包括天恒·水岸壹号、天恒·天悦壹号|壹品墅、天恒·京西悦府等。
天恒·天悦壹号|壹品墅实景图
天恒·京西悦府实景图
2020年5月，天恒入蓉，在市场中的表现更是可圈可点。
到2021年12月，入蓉一年半时间内，天恒在成都主城区（新川板块和龙潭寺板块）迅速斩获了4宗涉宅用地，总净用地面积突破200亩，拿地金额近38亿元，规模大，目光聚焦，下手稳准狠。
北京天恒在蓉拿地明细
2022年1月，天恒在成都的首个项目——位于新川板块的天恒·傲云天府取得首张住宅预售许可证，并以约8成的开盘去化率一炮打响。截至目前，天恒·傲云天府的高层已基本售罄，备案套数居高新区第三，前二都是开发多年多次加推的红盘。
2022年1-9月高新区住宅备案量TOP5项目
第四季度天恒更是有备而来。今日，全新人才公寓项目天恒·瑞云府正式取证，推出132套房源，含建面约87.6㎡套三，及少量建面约184.5㎡和约192.4㎡的底跃。另外，天恒·傲云天府也计划加推稀缺的两叠产品。
>>>天恒·瑞云府：200万内买进新川，价格只是优势之一。
天恒·瑞云府是天恒在成都的第二个住宅项目，首批次带装修房源均价约20560元/㎡（装修标准2980元/㎡），在取证之前该项目就受到高度关注——这是一个限价项目，且取证后将优先面向人才销售。“新川”这个招牌叠加突出的价格优势，“爆”在情理之中。
天恒·瑞云府此次推出的建面约87.6㎡户型，总价约189-196万元；底跃产品总价约235-246万元，也就是说，总价200万以内即可买进新川。而今年1-9月，新川板块住宅备案均价已经跃升至约2.38万元/㎡，套均备案总价约333万元。天恒瑞云府西侧的中海新川华府项目地块成交于今年第一轮双集中，成交楼面地价17600元/㎡，清水住宅最高限价28000元/㎡。
2022年新川板块成交土地楼面价（上）及住宅清水限价（下）
项目所在的高新新川板块，北承金融城三期，南启天府新区，是成都以产兴城的代表性区域，其产业落地速度瞩目，成都前沿医学中心、爱奇艺游戏板块、5G智慧城先导区等都已先后入驻。
产业为新川带来人口红利，也带动着各项配套加速搭建，现在新川已经成为了一个拥有立体交通、丰富教育资源和商业资源的热门板块。
已开通的地铁1号线和6号线贯穿板块，其中6号线的蒲草塘站距离天恒傲云天府约500米，距离瑞云府约700米，万安站距离瑞云府约500米；规划中的红星路东寺车辆段TOD与万安站TOD未来也将深刻影响新川的空间格局；新川整体规划的24所学校目前至少7所已投用，规划的8座邻里中心也已有6座在建，其中傲云天府和瑞云府中间就规划有新川六组团二小，另有7号邻里中心在建，新川里幼儿园已投用。
目前来看，新川还有继续承载这个发展势头的能力——区域目前还有大量土储，未来开发空间会持续扩容，城市配套和区域面貌也会随之升级。
回到产品本身，虽然是人才公寓，但改善属性突出。
天恒·瑞云府总占地约89亩，规模适中，共规划了19栋板式住宅，由南到北从低到高排布，其中绝大多数楼栋为南北向。尽管项目主力面积区间为建面约87-138㎡，偏首置首改，但匹配上1T2、2T2、2T3的梯户比，居住舒适度会有明显提升。我们注意到，地块出让文件规定的最大建筑密度为28%，最终瑞云府呈现的密度不到20%。
天恒瑞云府整体鸟瞰（效果图）
此次取证的132套房源为总高11F的1T2产品，其中作为主力的是朝南的建面约87㎡套三单卫，在有限的空间里面，基本保障了足够的功能，包括面积约9.5-12㎡的三个卧室，以及观景、生活双阳台，五脏俱全。
天恒·瑞云府此次取证的建面约87㎡房源户型图
据了解，后期瑞云府还会有建面约124-127㎡的套三双卫和建面约138㎡的套四双卫户型陆续推出。
● 位于地块中部的套三双卫户型安静低噪，南北通透的餐客分离设计便于功能布局，餐厅连通生活阳台，使得整个客餐厅南北双阳台双采光，通风条件非常好，厨房则有单独的采光窗，整体明亮通透；
● 位于地块外围的套三双卫户型则拥有连接客厅和次卧的观景阳台；
● 建面约138㎡的套四双卫户型，坐北朝南，2T2的板式布局实现了南北两面采光，横厅面宽达约7米，厨房除了与生活阳台相连之外，还有单独的北向窗户，采光优越；公卫干湿分离式设计，隐私性和使用便捷度都更高。
更多户型
>>>天恒·傲云天府：两叠稀缺上新，叠拼也有大平层的尺度。
天恒入蓉后的首个项目天恒·傲云天府也有加推计划——项目的叠拼组团蓄势待发。
天恒·傲云天府的叠拼组团位于地块的西南角，为全南北布局，楼间距约19.1m，共计104套上下叠，组团中部创新地规划设计了超千平中庭叠水景观，这在叠拼市场中是较为少见的。
据了解，天恒·傲云天府叠拼主力产品为建面约260㎡的上叠和约275㎡的下叠。两叠叠拼如今在高新区算是“稀有物种”了，今年高新区基本只有悦蓉东方和中建锦澜壹号供应了两叠产品。而和市面上的产品相比，天恒·傲云天府的叠拼也有自己的“杀手锏”——傲云天府叠拼的标准层高约3.6米，高于市场上更为普遍的3.3米；外立面由干挂石材+铝扣板+大面积玻璃组成，带动了整体质感的提升。其中上叠预装了入户电梯，可到达各层（地下层、3F和4F），约7×7.7米的阔尺客厅打造出了大平层的空间感和通透视野；下叠为客餐厅分离设计，各有优势。
天恒傲云天府叠拼外立面（效果图）
总体来看，天恒的新川双子各自都有比较突出的竞争优势，也覆盖到了不同阶段的购房需求。从其在产品上花费的心思来看，都尽量实现了价格与产品的高度统一，有实力，更懂得珍惜口碑，这才是一家企业能穿越周期的核心动力。
文|66
出品|锐理数据总部新媒体中心
声明|文中项目相关示图、文字等仅作为项目宣传推广使用，仅供参考，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约，具体以实际交付的状态为准。文中所标识的生活圈、交通、配套规划等，仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，落实情况以政府文件为准。
锐理数据2022-09-29 14:21:20来自四川省
