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2021年至今，大成都供应了262275套住宅（含人才公寓），成交了296126套，供销比约0.88，购房需求相对旺盛。这其中，哪些房企是供应的主力军？未来这些房企还有多少待入市项目？
此前锐理君已梳理了华润、人居、保利、绿城、中国铁建、万科这6家房企2021年至今住宅供应的情况，点击稿件了解详情《谁是撑起近两年成都楼市供应的主力军？（上）》
本期，我们继续盘一盘这两年成都买房必然绕不开的房企还有哪些？
注：
统计时间：2021年1月1日-2022年10月8日
统计范围：大成都住宅数据，含商品住宅与人才公寓
统计对象：统计期内有取得过住宅预售许可证的项目
特别说明：本文数据为不完全统计，仅供参考
etch;flex: 100 100 0%;height: auto;background-image: linear-gradient(135deg, rgb(171, 220, 255) 10%, rgb(3, 150, 255) 100%);">etch;flex: 0 0 auto;height: auto;">在成都，成都城投不仅是城市建设的先行者，如一环路的更新改造、二环三环的建设、文殊坊街区、天府艺术公园、成都城市音乐厅等多个地标级项目都是它的杰作。对于房地产市场而言，成都城投更是土储大户、住宅“供应担当”。据不完全统计，以取得住宅预售证为标准，2021年以来成都城投有20个项目推新，合计约9722套房源，人才公寓和商品住宅皆有，其中城投置地青熙蘭庭、城投置地梧桐玖宸、城投置地观澜东著、城投金山云庭、城投置地天湖岸、城投云湖为今年入市的全新盘。![]()
（2021年以来取得过住宅预售许可证的成都城投项目）在售项目多点开花，待售项目也很丰富。根据锐理君梳理，成都城投还将有11个项目待入市，合计面积约706亩，主要集中在主城区，其中公布案名的有城投翡玥澜庭、城投锦绣湖畔。
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（成都城投公开市场获得的待开发地块）
etch;flex: 100 100 0%;height: auto;background-image: linear-gradient(135deg, rgb(171, 220, 255) 10%, rgb(3, 150, 255) 100%);">etch;flex: 0 0 auto;height: auto;">这两年，TOD项目逐渐成为楼市“主角”，成都市轨道交通集团作为成都TOD项目开发建设主力军，其独立开发的11个TOD项目陆续开售：陆肖麓鸣九天（陆肖TOD）、梓潼四季（梓潼宫TOD）、凤舞七里（双凤桥TOD）、四海云锦（双流西TOD）、青雲壹号（马厂坝TOD）、蔚澜之城（三岔TOD）、两江映月（二江寺TOD）、幸福拾光（幸福桥TOD）、龙潭九章（龙潭寺TOD）、十里风和（中环TOD）、半岛澜湾（钟家湾TOD）。 统计周期内，这11个项目共推售房源6698套，其中半岛澜湾（钟家湾TOD）为今年首次入市，产品面积段在125-147㎡。![]()
（2021年以来取得过住宅预售许可证的成都市轨道交通项目）
如今成都已然进入TOD发展时代，作为这一赛道的主力选手，成都市轨道交通集团无疑还将发挥出更多的能量，还有8宗地块未入市，其中已公布的案名有武侯樾府（白佛桥TOD）。值得一提的是，今年8月，成都武侯白佛桥轨道城市发展有限公司100%股权已成功转让，作为其名下主要资产，白佛桥TOD项目开发权现归属于中铁建地产、中铁建融城联合体，其中中铁建融城由中国铁建股份有限公司和成都轨道交通集团有限公司占股60%和40%。![]()
（成都市轨道交通公开市场获得的待开发地块）
etch;flex: 100 100 0%;height: auto;background-image: linear-gradient(135deg, rgb(171, 220, 255) 10%, rgb(3, 150, 255) 100%);">etch;flex: 0 0 auto;height: auto;">近几年，德商凭借迎晖天玺、国宾锦麟天玺、锦江天玺等几大项目成功打开成都高端市场，成为了四川本土房企的中坚代表力量。根据锐理君梳理，统计周期内，德商共有9个项目推新，共计房源4181套，覆盖三大圈层，其中不乏热门板块，电建德商泷悦天玺为今年全新入市。![]()
（2021年以来取得过住宅预售许可证的德商项目）
值得一提的是，“合作开发”是德商的重要发展模式，通过优势互补、分摊风险增强自身发展实力。目前德商在售待售项目大都是合作开发，如德信德商天骄之宸（合作对象为德信）、德商石榴春和天骄（合作对象石榴）、天悦世家（合作对象大唐、家慈、中鑫海）、云门天玺（合作对象卓越、石榴）。从土地端来看，2021年德商拿下4宗地后，今年还未“入账”，因此“存货”不多。目前仅有人居云曜林语还未入市，该项目是德商与人居置业联合开发。![]()
（德商公开市场获得的待开发地块）
etch;flex: 100 100 0%;height: auto;background-image: linear-gradient(135deg, rgb(171, 220, 255) 10%, rgb(3, 150, 255) 100%);">etch;flex: 0 0 auto;height: auto;">锐理君曾表示过，龙湖是2022年购房值得重点关注的房企，因为它余粮非常丰富。锐理数据RAP系统显示，2021年龙湖共收获土储10宗，拿地宗数居成都第一梯队，合计面积约645亩。截至目前，龙湖今年已有7个全新项目入市，其中包含龙湖御湖境、龙湖焕城、龙湖光年（行政学院TOD）、龙湖九里熙上、龙湖香港置地瑰雲里等多个关注度颇高的项目。![]()
（2021年以来取得过住宅预售许可证的龙湖项目）
据统计，2021年至今，龙湖共有18个项目出货，合计房源约6424套，多点开花，产品涵盖刚需、改善，货值充足。龙湖无疑是购房者心中置业“热门选手”选手之一，因此市场也很关注龙湖手上还有哪些全新存货。根据锐理君梳理，龙湖还有2宗地块未入市，分别位于麓山、华府板块，地段优势突出，预计入市时又将掀起一股市场热潮。值得关注的是，已公布案名的龙湖恒邦花千樾是龙湖目前唯一在售/待售的现房项目。![]()
（龙湖公开市场获得的待开发地块）
etch;flex: 100 100 0%;height: auto;background-image: linear-gradient(135deg, rgb(171, 220, 255) 10%, rgb(3, 150, 255) 100%);">etch;flex: 0 0 auto;height: auto;">厦门建发作为在成都深耕多年的厦门老牌国资房企，自2007年首进成都以来，建发在成都公开市场共拿下11宗涉宅用地，在城南、城西和城东均有布局，先后推出了天府鹭洲、中央鹭洲、建发浅水湾、建发央玺、建发观唐映月等热门项目。2021年至今，建发共有6个项目上新，合计约4214套房源，其中城南的三大全新项目在今年相继入市，吸引了改善客户高度关注。![]()
（2021年以来取得过住宅预售许可证的厦门建发项目）
锐理君想重点提两个项目，一个是去年入市的建发央玺，这是建发在成都落子的首个新中式产品，不仅成为楼市“顶流”，更让建发成为新中式产品代言人。据统计，前五次摇号选房登记人数均超准售房源3倍，且每次开盘都能基本实现完全去化。
另一个是今年全新入市的建发观唐映月，该项目所在地块是2021年成都土拍单宗“身价”最高地块，这也是建发继王府中式、禅境中式后的第三代新中式产品，产品面积段在88-389㎡，预售均价27498元/㎡。etch;flex: 100 100 0%;height: auto;background-image: linear-gradient(135deg, rgb(171, 220, 255) 10%, rgb(3, 150, 255) 100%);">etch;flex: 0 0 auto;height: auto;">作为最早一批进入成都的品牌房企，2000年首进成都，其后打造的中海名城、城南壹号、中海·锦江城、中海·万锦熙岸、中海·天府里、中海·麓湖公馆等项目，都一度成为市场的热门。根据锐理君梳理，统计周期内，中海有6个项目有过取证，分别位于成华区、天府新区、龙泉驿区和双流区，供应了2399套住宅房源。![]()
（2021年以来取得过住宅预售许可证的中海项目）
2022年第一轮集中土拍，中海更是一口气壕吞3宗地，花费近57亿元。这三宗地分别位于高新区新川板块、天府新区麓山板块与万安南板块，成交楼面价分别为17600元/㎡、14700元/㎡、12000元/㎡，尽管价格不菲，但地段确实很香。这也意味着，未来中海的这三个项目将成为城南的重要住宅供应，如今新川板块地块所呈现的项目案名已公布，为中海新川华府。
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（中海公开市场获得的待开发地块）
当然，成都近两年也吸引了一批又一批房企来这里开疆拓土，除了锐理君本次梳理的这12家成都老资历房企，还有一些高调入蓉的新面孔，同样值得市场重点关注，如远达、北京天恒、厦门国贸、鼎信长城等新进房企。
锐理数据2022-10-09 17:07:11来自北京市
