2宗嗨地块引爆 天府艺术公园西片区高调登台

2023年，在高潮迭起的成都土拍市场，主城“土储大户”金牛区正在积极抢占话题焦点：

▌年初，位于天府艺术公园片区的1宗约86亩纯商业地块成功出让。

▌3月28日，九里堤59亩住兼商地块（住宅清水限价30000元/㎡）登上拍卖台，建发、龙湖、招商蛇口、中建五局、保利等多家强企角逐，历经20轮激烈举牌后进入抽签环节，最终被杭州椿实以楼面价15500元/㎡收入囊中。

▌5月18日，成都新增8宗待拍地块，拟于6月13日拍卖。其中来自金牛区的6亩袖珍地块凭借一环内、市中心、石笋街小学旁、住宅清水限价30000元/㎡等多重价值标签，关注度居高不下。

而这还只是开始。

据悉，接下来金牛区有多宗优质地块将陆续登场，从地段到出让条件，依旧诚意十足。其中有望最快面市的金泉街道22亩地与57亩地尤具看点：宗地综合素质高，是不折不扣的两道“硬菜”；供地背后，一个重磅板块——天府艺术公园西片区 正式走上台前，形成全新的城市中心与被寄予厚望的开发沃土。

手握四大王炸牌

天府艺术公园西片区弯道超车

天府艺术公园西片区位于金牛大道西侧，是金牛大道天府文化景观轴的重要节点与组成部分，南侧与名声响亮的茶花板块相邻，东侧与城市名片天府艺术文化公园片区相连，西侧是成都公认的高端低密住区两河公园板块，而坐镇核心的，是一体化城市设计面积超千亩的金周路站TOD。

第一张牌面：超千亩金周路站TOD从蓝图走向落地

这是天府艺术公园西片区崛起的超级引擎。

按照规划，金周路站TOD将以地铁2号线与9号线二期（规划）换乘站金周路站为核心，以“轨畔城心，乐活绿里”为定位，以“一核聚三轴、一环多节点”为城市空间结构，以一条活力体验轴、两条生活慢行轴组成城市发展轴，用城市生态休闲环线串联整个区域，再布局多个生态公园为生活节点，打造融合多元城市功能的公园社区，塑造具有活力的宜居、宜业、宜游空间，营造多样化的生活、生产场景。

*金周路站TOD商业综合体

凭借“一体化、顶层化、规模化、合力开发”等特性重塑经济地理，未来的金周路站TOD本身就是一个活力中心、生活中心，完全可以带动天府艺术公园西片区实现城市界面更新、配套升级、价值越阶。

如今金周路站TOD正在从规划蓝图落地为现实场景。

去年7月，片区内约1258亩土地完成调规，标志着金周路站TOD建设迈出实质性步伐。

去年10月，金周路站TOD完成调规后首次供地，地铁站旁2宗相邻的住兼商地块以楼面价11700元/㎡分别被成都轨道集团与四川鼎能竞得。

今年4月，金周路站TOD项目通过金牛区土规会审查，成为今年首个全新落地的TOD项目。

金周路站TOD建设的启动，也标志着天府艺术公园西片区正式驶入发展快车道。

第二张牌面：站在天府艺术公园“巨人肩膀”上

这是天府艺术公园西片区崛起的城市基因。

天府艺术公园占地面积超3000亩，以金牛宾馆为核心，规划建设了三湖（迎桂湖、荷华湖、芳菲湖）、三馆（天府美术馆、当代艺术馆·图书馆、川剧艺术馆）、三坊（文博坊、文商坊、文创坊）和以川西院落为主要造型的商业水街（天府111），是成都建设“三城三都”的新文化地标之一，也是金牛区引以为傲的城市新名片与城市地标。

以金牛大道为黄金发展脉络，天府艺术公园西片区与天府艺术公园片区一脉相承，是千亩城市中央公园、高配文化配套设施以及大型潮流商业街区最直接的受益者。

未来，凭借金周路站TOD高效配置资源，高标准重塑城市空间形态，天府艺术公园西片区将联动国宾交往中心（天府艺术公园片区）有机融合为完整的开发版图，从而撬动整个区域蜕变升级，形成金牛区乃至城西的全新城市封面。

第三张牌面：坐拥成都金牛高新技术产业园

这是天府艺术公园西片区崛起的底层动力。

成都金牛高新技术产业园是成都主城区中唯一的省级高新技术产业园区、唯一的科技部火炬计划电子信息产业基地，围绕四大主导产业，立足“一区引领、多园支撑”发展格局，已引进先进技术成果西部转化中心国家平台及航天二院成都分院、航发成发、三环集团等高能级项目。

据悉，园区共有企业超过7000家，包括“高企”188家，“四上”企业291家；其中位于天府艺术公园西片区的总部聚集区已聚集航天二院成都分院、天奥电子、康弘集团等企业6120家，建成盛大国际、国宾总部等总部项目26个。

产业带动经济增长的同时，导入人口红利，势必催生大量的居住需求与消费人群。

第四张牌面：千亩土地资源正在候场

这是天府艺术公园西片区崛起的实力支撑。

根据去年7月调规文件，金周路站TOD片区内就涉及上千亩土地资源，除学校、商业、绿地等用地外，还预留有大量住宅用地，总面积超过600亩。此外，在金周路以南片区，同样还有大片可集中开发的土地资源尚未面市。

有地才能谈未来。拥有充足的纵深开发空间及充裕的土地后备力量，天府艺术公园西片区未来大有可为，热度只会有增无减。

区域建设全面铺开

城市面貌持续换新颜

拥有金牛区机关二幼、成都市四幼、茶店子小学（金禧校区）、茶店子小学（金樽校区）、七中万达金牛中学等优质教育资源；金周路、蜀西路、金牛大道、地铁2号线、9号线二期（规划）组成立体交通体系内联外引；一路之隔还有成都外国语学校、成都外国语学校附属小学（中海校区）、中海国际购物公园、爱琴海购物广场等重磅配套助阵，天府艺术公园西片区拥有得天独厚的城市基底。

更重要的是，天府艺术公园西片区蜕变升级已是“进行时”。

根据上述调规文件，区域将优化道路、公园绿地以及医疗卫生用地等，同时还将新增街道办事处、日间照料中心、综合运动场、农贸市场、公交集中停靠站、各年级学校等，全面提升各类配套设施标准。

今年4月，“掌上金牛”发布消息，金牛区金周路片区2023年拟实施共计15个基础配套设施项目，包含金禧二路综合体、金禧二路综合运动场、金禧二路医养综合体、规划中学、金周路幼儿园、规划小学、金周路综合体、金水一街、金禧二路、金樽三街等（均为暂定名），有着明确的兑现时刻表。

截至目前，金禧二路、金禧二路医养综合体、金禧二路社区综合体等均已陆续发布招标公告，片区配套正加速完善。

教育用地密集，配套资源丰富，再结合金周路站TOD站城一体化设计，未来一个全新的科学、便捷、生态、宜居的高品质生活住区将拔地而起，区域城市面貌也将焕然一新。

各路房企抢滩布局

市场价值水涨船高

房地产市场率先进入层层质变。

首先，土地价值步步登高。

统计显示，近十年天府艺术公园西片区共成交15宗涉宅地块，其中8宗成交于近三年，供应节奏明显提速。8宗地中除1宗商兼住地块外楼面价全面破万，最高达到14700元/㎡，市场价值预期有目共睹。

*近三年天府艺术公园西片区住宅用地成交情况

其次，人居水平革新升级。

一方面，一改过去3.0~4.0的主流容积率，切实将区域土地容积率调整至2.0左右，为住宅品质升级奠定基调。另一方面，以龙湖、香港置地、电建、交投等为代表的品牌房企带来市场热度的同时，也带来更高级的产品理念与产品水准，为区域人居革新赋能。

从占地面积约225亩的城市大盘交投电建国宾江山（由洺悦玺、洺悦珑庭、洺悦天宸以及洺悦峯共同组成）到涵盖住宅、办公、酒店、商街等于一体的城市高端综合体国宾上林栖，再到两大强企联手出品的龙湖香港置地瑰雲里以及蓄势待发的鼎能国宾天韵、国投上林庭，1梯1户大平层、4+1F真洋房、2梯2户小高层……各类优质产品竞相登场，合力将天府艺术公园西片区品质改善居住氛围推向新高度。

2宗“嗨地块”打头阵

区域供地按下加速键

TOD落地、城建动工、供地开闸，万事俱备的天府艺术公园西片区已经迎来全面热启动，而先入局者无疑拥有先发制人的优势。

机会已在路上。根据金牛区供地计划，天府艺术公园西片有4宗地将陆续亮相，其中，位于金泉街道的22亩住宅用地与57亩住宅用地有望于6月入市。从已有信息来看，这2宗地都颇具亮点与吸引力。

【金泉街道22亩地】

宗地位于金科西路西侧，金科南路北侧，以西靠近在建的金牛人才交流中心：

▌与东侧的地铁2号线金科北路站、西侧的地铁2号线金周路站直线距离约350米，轨道交通优势明显。

▌与茶店子小学（国宾校区）距离约500米，与茶店子小学（金樽校区）距离约600米，与成都七中万达金牛中学以及金牛区机关二幼距离约450米，教育资源优势突出。

▌地块容积率仅2.0，形状也较为方正，周边主干道都已通车，万科国宾润园、保利国宾首府、正成拉斐等多个成熟小区聚集，后期开发易上手。

▌开发体量较小，能有效控制拿地成本，可入手性强。

【金泉街道57亩地】

宗地位于金禧一路与金樽三街交汇处，与去年成交的两宗TOD用地距离约300米：

▌与成都市四幼距离不足200米，与茶店子小学（金樽校区）距离约350米，与金牛中学距离约1.2公里，东北侧一路之隔是规划小学用地，南侧邻近规划幼儿园以及规划中学用地，教育配套阵容强大。

▌距离2号线与9号线（规划）换乘站金周路地铁站约500米，交通出行便捷。

▌周边紧邻医养综合体、绿地、综合运动场、社区综合体、消防站等，预计未来两年将陆续呈现，公服配套丰富。

▌宗地容积率仅2.0，形状规整，体量适中，有充足的发挥空间。

近年来，以“投资成都，首选金牛”为建城营城目标，围绕“一核三轴七片”，金牛区大力实施建圈强链、高品质有机更新存量空间、高标准规划建设增量空间，经济总量连续33年蝉联主城五区之首，高效、便捷、宜居的城市生活调性不断夯实，为房地产市场开发奠定了厚实的城市基础。

天府艺术公园西片区就是最生动的例子。

种种迹象表明，以供地开闸为开端，一个全新的区域城市中心开始走入聚光灯下。有目标、有规划、有支撑、有行动，天府艺术公园西片区注定不会低调太久，嗅觉敏锐的房企自然不应当错过这片开发沃土。