从深圳湾到白鹭湾，中国产业造城“教科书级”样本的成都实践

在中国，提起产业园区，“北有中关村，南有深圳湾”早已深入人心。

三年前，深圳湾模式落地成都锦江区，计划将白鹭湾打造成为“中国西部的深圳湾”。

一个是中国改革开放的窗口，一个是深居内陆的西部中心城市。代表着全国产业造城最高水准的深圳湾，真能在成都复制吗？

三年后的今天，重新审视白鹭湾，我们似乎有了更深刻的理解。

▲深圳湾实景图

▲白鹭湾科技生态园效果图

深究两座城市的发展，当下的成都，竟与10余年前的深圳惊人相似。

2011年的深圳，在改革开放东风下，用30多年的发展建立并巩固了全国经济领头羊的地位；而此时的成都，在国家中心城市、西部大开发、西部陆海通道等国家级战略的层层加码下，基础建设突飞猛进，产业能级不断提升，稳坐新一线城市头把交椅。此其一。

▲2023城市商业魅力排行榜，成都稳居新一线城市榜首

其二，不同的历史节点，同样的城市更新机遇。2010年，深圳明确城市产业结构升级迭代，“腾笼换鸟”，互联网、新兴技术等科创企业急需高品质产业空间，深圳湾科技生态园自然承担起了这一历史使命。

如今，成都的城市更新也在刷新着城市样貌。并且，2021年成都提出“三个做优做强”发展战略，其中包括“做优做强中心城区”，优化城市产业结构和空间布局，白鹭湾科技生态园恰在此时应运而生。

▲深圳湾超级总部基地C塔效果图（图源网络）

深圳湾模式的成功有其历史必然性，相似的发展时机也为两地牵手埋下了伏笔。

当然，仅有上述两点远远不够。

所谓强强联手，深圳湾模式堪称全国产业造城的教科书级样本，之所以落地成都必然有着更深的战略考量。

2016年，国家明确打造粤港澳大湾区。同年，成都被确立为国家中心城市，成渝城市群上升为国家级城市群，并成为中国经济增长第四极。随之而来的政策倾斜，昭示着国家发展西部的坚定目标。

深圳和成都，一东一西，一个是粤港澳大湾区核心引擎，一个是成渝双城经济圈极核城市，在国家战略版图中，拥有了同等重要的地位。

可为什么偏偏是白鹭湾呢？先来看两张图。

▲深圳科技生态园在粤港澳大湾区的位置示意（底图源自网络）

▲白鹭湾在成渝双城经济圈中的位置示意（底图源自成渝经济圈国土规划文件（草案））

无论是深圳湾科技生态园，还是白鹭湾科技生态园，在选址上如出一辙——地处城市核心，且占据城市战略发展绝佳点位。

深圳湾位于南山高新区核心，与香港、澳门构成了粤港澳大湾区黄金三角。白鹭湾则位于成都五城区之一的锦江区，是核心中的核心。更加重要的是，白鹭湾板块所拥有的可连片开发土地，放在整个五城区和高新区来看，都是可遇而不可求的绝版。

近年来，锦江区沿锦江大道重点布局新兴产业，使白鹭湾与中生科创谷、金融城三期等九个园区共同构成“一道九园”，计划“再造一个产业锦江”。白鹭湾作为其重要的启动引擎，锦江区产业版图也将由春熙路“单核支撑”，向商贸春熙路、科创白鹭湾“双核共振”转变。

同时，白鹭湾又地处城东，占据成渝相向发展的桥头堡，将在成渝经济圈的建设发展中发挥重要作用。

▲白鹭湾科技生态园效果图

所以，深圳湾与白鹭湾的牵手，从宏观层面来讲是中国东西部区域协调发展的战略落地，是推动成渝相向发展的大胆布局。

就产业领域而言，则是代表着中国产业造城最高水准的开发运营模式，在西部中心城市的创新实践。

与深圳湾一样，白鹭湾的背后有着同一个名字——深投控。

白鹭湾由深投控、锦江发展和成都产业三大国企联手开发，主要由深投控操盘，集三家所长，为成都再造一座“深圳湾”。

据官方消息，白鹭湾科技生态园将依托深投控优势产业资源和先进园区运营经验，聚焦以人工智能为引领的产业互联网细分领域，打造生产、生活、生态为一体的国际一流复合型高科技产业园区。

高标准高起点

白鹭湾站在巨人肩膀上起跑

中国的产业园发展经历了从构造单一的劳动密集产业，逐渐进化为今天较为普遍的综合型园区和4.0版本的产城融合复合型园区。

自2017年以来，深圳湾已基本实现4.0到5.0版的升级——以产业生态理念为内核的世界一流科技园区，更加稳固了中国产业造城的样本地位。

▲产业园区迭代示意图

因此，与深圳湾科技生态园一脉相承的白鹭湾科技生态园，从规划伊始就是高标准、高起点，瞄准产业园区5.0版。

从战略上讲，两个园区都是“一区多园、圈层梯度”战略的实践。这一战略确立于2017年，旨在通过多个产业园区协同发展，带动周边区、市共同发展，甚至辐射全国和海外。

比如，在深圳南山区，深圳湾除了深圳湾科技生态园，还包括后海总部基地、深圳湾超级总部基地、深圳软件园等多个园区。园区连片发展，资源共享，组成了强大的产业园区集群。

▲深圳湾片区“一区多园”

白鹭湾科技生态园自然成为了这一战略在西南地区的首次布局，可见其在成都城市产业整体发展中举足轻重的地位。

参照深圳湾的发展路径，白鹭湾科技生态园作为锦江软件园“一道九园”的核心起步区，将带动和联动其他八个园区（如下图）共同发展。并且其周边还有天府软件园、金融城、经开区、天府新区等不同能级的产业园区、新区，建成投用以后，有望推动区域进一步实现一体化高质量发展。

▲锦江软件园“一道九园”

从产业定位看，两个园区都布局最前沿的新兴产业赛道。先看一组数据，深圳湾科技生态园总占地面积20.3万㎡（约305亩），而白鹭湾科技生态园约31.8万㎡（约477亩），比前者的1.5倍还多。有趣的是两者的建筑面积却分别为188万㎡和122万㎡。

产爷认为，这得益于成都公园城市的发展思路。白鹭湾科技生态园以“在公园里办公”为理念，打造更具成都特色的绿色生态花园式办公场景。

产业导入方面，白鹭湾利用“后发优势”占尽先机，聚焦以人工智能为引领的产业互联网细分领域，以智慧商贸、智慧医养、智慧城市、智能制造四大创新，致力于打造深蓉合作科技生态示范园区、低碳园区和未来公园社区。

▲白鹭湾“124”多梯度产业体系

除此之外，白鹭湾科技生态园还携手一江之隔的天府软件园，共同打造成都软件产业聚集高地。

引入深圳湾创新产业生态系统，共享全球化产业资源平台。这也是白鹭湾区别于成都其他产业园区最明显的优势，“深圳湾模式”直接助力白鹭湾开启产业园区的最强版本——5.0版。

5.0版本的产业运营模式，将在园区内构建起包括重点产业、商务服务、专业服务、公共服务在内的一套完整产业创新生态系统。同时通过深圳科技生态园研发的MyBay平台集聚第三方增值服务资源，为园区企业提供增值服务，延伸产业生态。

▲深圳湾会员制服务生态资源图

此外，深圳湾模式不仅为白鹭湾科技生态园提供“深圳标准”，还能为园区运营提供强大的资源背书——基于深投控旗下的50余个产业园区和MyBay平台，链接超10000家企业、产业生态伙伴、服务机构及政府资源等。

这一模式最直接的好处则反馈在了企业招引上，深圳湾科技生态园投运以来引入科技创新型企业和机构超1000家，年产值近2500亿元。

这实在是给予了白鹭湾科技生态园未来极大的想象空间！

▲深投控培育超过400家高科技企业在境内外公开挂牌上市

借力顶级配套

在模式复刻中实现超越

成功的产业园区，除了领先的产业模式外，必须以人为本，建立匹配的城市配套。

深圳湾和白鹭湾，在道路交通、生态环境、基础设施等方面均享有顶级配套。更甚者，白鹭湾双TOD加持比深圳湾更优。

在深圳湾，城市干道、多线地铁、机场、码头、高铁站和跨海大桥等共同组成的交通体系，能够满足园区的通勤和差旅需求。

而白鹭湾周边拥有蓉遵高速、渝蓉高速、天府国际机场高速等高速通道，和三环路、锦江大道、绕城高速、天府大道、锦阳大道等构成的“三横五纵”的城市干道网络，城市交通和对外交通体系已经明朗。

▲白鹭湾交通区位示意图，底图源自锦江发布

公共交通方面，根据成都第五期地铁规划，第二条地铁环线9号线二期将在区域及周边设白鹭湾站和林家坝站，方便连通高新、武侯、金牛、成华、龙泉驿等区域。白鹭湾的轨道交通将在未来补齐。

白鹭湾距离成都东站、成都南站约15分钟车程，坐拥双流国际机场、天府国际机场双机场，快速连通外部世界。

走绿色低碳可持续发展路线，科技生态园必须拥有优渥的生态环境。深圳湾科技生态园的生态在于深圳湾公园，在于深圳湾的海景风光，在于13.7公里、95万㎡的大沙河生态长廊绿道；白鹭湾的生态则在于环城生态带18平方公里生态绿楔、3000亩白鹭湾湿地公园，以及15000亩三圣花乡。这让整个白鹭湾区域绿化覆盖率达47.2%，人均绿化面积达70㎡。

▲白鹭湾湿地公园实景图

基础配套一应俱全。区域重要的交通干道锦江大道升级改造即将完成，建成后将实现双向8车道通行，使其成为具备交通干道功能和科创产业功能的城市黄金轴线。

白鹭湾周边规划的市政道路、社区综合体均已开工建设，园区配套中小学、幼儿园也将陆续开工建设。传闻将引进川师附中、成师附小和成都市二幼，按照锦江区的教育资源和片区发展力度判断，三所学校值得期待。（本文不对学校和学区划分做任何承诺，最终落地学校及入学条件以官方信息为准。）

▲白鹭湾片区周边土地出让及城市配套示意图，底图来源投资云地图

园区周边有华西附二院锦江院区（已投用）、华西锦江分院、锦欣妇幼等三甲医院，毗邻春熙商圈、交子商圈两大世界级商圈，未来还有林家坝TOD、金融城东TOD加持。园区内17万㎡的商务、商业及生活配套服务空间，也将随园区一起分期建设。

从“产城人”到“人城产”

白鹭湾既是沿袭又有创新

深圳湾采用的是“产城人”模式，从产业导入开始。

白鹭湾则在公园城市经验基础上，将“产城人”优化为“人城产”模式。因此，白鹭湾板块的建设是产业和人居同步启动、同步呈现，这既是深圳湾的复刻，又有基于成都城市发展特质的创新。

截至今年一季度，白鹭湾科技生态园一期、二期部分地块的主体建筑已封顶，将建成投用智能网联大厦，正加快建设智慧交通科创中心、开源鸿蒙大厦等重点楼宇。

▲建设中的白鹭湾科技生态园

产业企业招引工作也在有序开展。据悉，园区前期已落地蜀道集团、明源云、英飞拓、国任保险、深投文化等重点企业。今年又签约了中国联通智能网联研究院、川投大健康总部、元时代西南总部、脑健康与人工智能产业研究院等重点项目。截止目前，已吸引40余家企业签订入驻协议。

据相关负责人透露，预计2023年至2024年将陆续建成投用高品质产业空间约70万㎡，高品质配套空间约22万㎡。

▲白鹭湾科技生态园效果图

人居方面，目前白鹭湾板块共出让了5宗住宅用地，容积率均为1.5，如此统一且低容低密的成片开发，在成都主城区几乎无出其右。

这吸引了不少品牌房企入驻，包括深城建、金茂、建发、中交、锦江统建等，“白鹭湾F4”因此强势出道，构建起了成片成势的高端人居格局。

产业造城5.0时代的白鹭湾，凭借高起点谋划、高标准建设、高质量发展，奠定了品质居住和超级总部的板块属性，也就此成为成都楼市中的热门板块。

从深圳湾到白鹭湾，不仅仅是深圳湾模式在成都的复刻，更是深蓉融合发展的产物。而这都离不开深投控的身影，如果说深投控是深圳湾的缔造者，而今白鹭湾科技生态园又依托深投控优势产业资源和先进园区运营经验，致力于打造“世界的白鹭湾”。

随着深蓉两地在白鹭湾牵手，深投控旗下深城建，深耕深圳住宅市场41年，承袭深圳湾同级社区基因，带来全球高端生活见识。

秉承“城建因城而生 城市因我而美”的品牌价值理念，深城建以白鹭湾“主人翁”的身份匠筑成都人居封面。从拿地到现在，以工匠精神研磨产品，深刻洞悉当代蓉城居住理念，精心打造白鹭湾压轴作品——鹭湾1号。

经历了为期年余的精雕细琢，鹭湾1号的产品不负众望。

据悉，项目打造为6F纯板式低密洋房社区，结合大面积LOW-E玻璃立面，创新使用金属斜面边框，诠释新一代“光幕洋房”设计概念。就目前披露的产品信息来看，鹭湾1号摒弃了目前市场上主导的封窗设计，整个项目打造有南北双观景阳台，最大约10.8米开间视野，把阳光与清风归还给广大购房者。

作为“白鹭湾F4”压轴登场的鹭湾1号，不仅是白鹭湾“人城产”的实践者，更是将白鹭湾片区的高品质物业推进到新的发展阶段。我们完全有理由相信，随着鹭湾1号的入市，白鹭湾将从真正意义上实现产业、人居的高度协同，完全对标深圳湾。

而今，据鹭湾1号销售告知，该项目位于白鹭湾科技生态园内的展厅已于6月21日对外开放，关于更多产品信息，各位读者不妨去现场咨询了解。

编后

白鹭湾

描摹成都产业“黄金十字”新格局

一直以来，成都都是环线+城市中轴的发展模式，这也成就了天府大道的产业属性和高质量发展。

对于白鹭湾的出现，睿合泰产城研究院院长薛峰则认为，由于白鹭湾紧邻金融城三期，加上锦江区“一道九园”等密集的产业布局，恰好在成都最具黄金价值的金融城东侧形成了一条横向的产业发展轴——金融城白鹭湾高端产业带，一纵一横，为成都产业“黄金十字”描摹了雏形。

有深圳湾作为背书，白鹭湾在这条新兴产业带上的作用就更加举足轻重。随着区域建设的全面推进、产业和配套的逐步呈现，集公园城市、未来社区、产城融合、职住平衡于一体的白鹭湾，这个可以比肩世界的产城样本将更加清晰。