没错，主角正是东部新区。
锐理君独家获悉，土拍市场上“按兵不动”8个月的东部新区已经备好32宗、合计约2037亩的住宅类用地，有望在接下来的时间推向市场。其中，25宗地分布于空港新城，另外7宗出自简州新城。
供应量大，选择空间大；相比中心城区，拿地成本更友好；从用地条件到地段位置，宗地品相都较为不错。这是东部新区此批投资机会的核心优势。但市场进入重整期，房企拿地投拓日趋谨慎，更愿意将钱花在刀刃上，对区域也会越发“精挑细选”。那么东部新区能否成为被寄予厚望的备选项？
针对这个问题，首先应当厘清4条基本线索，或者也可以称之为属于东部新区的四大“定海神针”。
国家战略与城市战略的红利叠加区
成都“未来之城”的身份，是东部新区的第一根“定海神针”。
千年来，“两山环抱”的地理格局是往日成都摇篮，也是未来发展的掣肘，随着城市能级不断升级，跨越龙泉山脉，变“两山夹一城”为“一山连两翼”成为成都发展的必然选择，东部新区应运而生。
而承载着“成都的未来”的同时，凭借着非同一般的地理位置，东部新区又被赋予更多的责任与担当，重要性与发展势能与日俱增。
▌2021年10月《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》出炉，东部新区成为推动成渝相向发展的“先手棋”与“桥头堡”；
▌2021年11月《成都都市圈发展规划》正式印发，从“两轴”到“三带”，东部新区都扮演着至关重要的角色；
▌2022年3月《成德眉资同城化综合试验区总体方案》印发，东部新区作为其中的“一核”，是试验区“1+5”格局中唯一的核心区域；
▌2023年1月四川省发展改革委印发《成都天府临空经济区建设方案》，“一核”即成都天府国际机场，意味着东部新区将成为成渝世界级机场群核心枢纽；
▌2023年8月《成资协同开放走廊建设方案》完成审议，明确“一港四中心六节点”总体空间布局与69个重大项目清单等，多处涉及成都东部新区。
……
多项国家战略与城市战略的红利叠加区，是东部新区崛起发展的城市基因，也是动力源泉，自然也孕育着更高的市场预期。
集成“空铁公”的超级综合型枢纽
天府国际机场这一大型IP，是东部新区的第二根“定海神针”。
放眼世界，从美国达拉斯-沃斯堡机场到荷兰史基浦机场再到韩国仁川机场……因航空而兴盛的都市并非个例。作为全国第二大、全球第四大的4F级国际机场，天府国际机场是东部新区最大的城市IP，也是最重量级的发展引擎。
*天府国际机场（图片来源于网络）
截至目前，天府国际机场驻场航司33家，开通国内国际航线超过300条，日均航班达到950架次，领先全国平均水平15个百分点。
不仅如此，以航空为龙头，通过衔接成渝中线、成资S3线、成自铁路、S13市域铁路、机场高速、地铁18号线等多元交通方式，天府国际机场俨然就是一个超级综合型交通枢纽，可以高效快捷地联通全国、融入世界，链接天南地北的资源。
这意味着什么？未来可期的经济增长动能、产业发展势能、源源不断的人口流量。这是一座城市发展的核心要素，也是房地产开发的重要支撑。
数据显示，天府国际机场2022年旅客吞吐量达1327万人次，货邮吞吐量达8.2万吨；2023年一季度，天府国际机场旅客吞吐量达到830多万人次，同比增长约160%；货邮吞吐量3万吨，同比增长约83%。
按照计划，预计2025年将达到4000万人次旅客吞吐量和70万吨货邮吞吐量，助力成都迈入全球国际航空大都市。
2022年6月28日，东部新区举行“2022年临空经济重大产业化项目集中签约仪式”，集中签约8个产业化项目，总投资达到181亿元。2023年普洛斯天府空港国际航空智慧物联港等三个物流项目将在年内投产运营；如今国际空港经济区（东部新区片区）已初步构建了航空物流、航空维修制造、临空消费产业集群发展体系……
换言之，有天府国际机场坐镇，东部新区就有无限可能。
五大重点产业片区多点开花
齐头并进的产业版图，是东部新区的第三根“定海神针”。
于成都而言，“东部新区”肩负的不仅是为城市开辟永续发展新空间的重任，更是成都经济社会发展“第二主战场”，因此“产业立城”是东部新区的城市底色，也是底层动力。
当然，东部新区也没有辜负这份期待，短短三年时间，产业建设已成果颇丰。
▌一方面，累计签约引进重大产业化项目95个，总投资约2850亿元；累计引进先进制造业项目42个；旗丰新材料等25个专精特新项目与普洛斯智慧物联港、川航客改货等5个项目建成投运；天府锦城实验室挂牌运转，9家创新研发企业正式入驻；加快实施顺丰物流园、海晨成渝生产性供应链基地等40余个重点项目……形成以中科翼能、蜂巢能源等企业为链主的智能工业装备、智能消费设备、绿色智能网联汽车制造、高性能医疗器械制造四个百亿级先进制造业集群；新增市场主体增速、民间投资增速、税收收入增速均居全市第一。
*成都交投航空投资总部（在建）
*简州新城新经济产业园
▌另一方面，面对成渝地区双城经济圈建设重大发展机遇，东部新区通过着力构建多中心、组团式、网络化城市新空间，形成国际空港经济区（成都东部新区片区）、未来医学城、未来科技城、简州新城先进制造业集聚区、天府奥体公园等五大重点产业片区，其中前三者成功入选全市“三个做优做强”首批重点片区。五大重点片区就是五大产业发展主战场，定位不同，错位发展，齐头并进。
01 成都未来科技城
2022年10月，涵盖联东U谷未来科技产业园、福田TOD等18个重大项目集中开工；中国民航飞行学院天府校区今年9月实现首批学生入驻；天府绛溪实验室首批10万m²载体已经建成；民航科技创新示范区预计今年投入使用；51万方的未来智创产业园已陆续投用……
左：中国民航飞行学院(在建)，右：民航科技创新示范区(在建)
02 成都未来医学城
2023年初天府锦城实验室迎来首批4个科学家团队，入驻2个公共技术平台；占地约375亩的四川大学华西东部医院正在如火如荼的建设中；截至目前已签约项目20余个，总投资超160亿元。
*天府锦城实验室
03 天府奥体公园
企业总部、西部金融创新中心、西部设计产业园等园区已建成；成都世园会主会场核心建筑散花楼、主展馆和综合服务馆已进入地上主体结构封顶；成都交投航空总部、电信基地预计2024年底将全面建成投用。
*左：企业总部，右：西部金融创新中心
04 国际空港经济区（东部新区片区）
四川顺丰物流园、海晨成渝生产性供应链基地、普洛斯天府空港国际航空智慧物联港等多个重大项目预计今年投用；与奥特莱斯国际有限公司签订了天府未莱·临空国际购物公园项目，打造西南最大奥特莱斯商业综合体。
05 简州新城先进业集聚区
按照计划，今年简州新城全年将竣工投运蜂巢能源、蜀道轨交装备、中科翼能等重大产业化项目15个；C立方·智造慧创空间、国家检验检测高技术服务业产业园、东部新区光电显示科技港等也将陆续建成。
产业能拉动经济增长，能重塑城市经济地理与城市面貌，更是导入人口的重要途径，实体经济尤其是制造业，作为资本密集型、技术密集型、劳动力密集型产业，是更是有效的人口孵化器。这是东部新区长线发展的不竭动力，也为房地产开发提供了天然温床。
半城山色湖光 半城城市烟火
在公园里建城市，是东部新区的第四根“东海神针”。
作为成都的未来之城，东部新区更是一座生活之城，既强调宜业更注重宜居，因此在兴产业的同时也在精筑城，从而更好地服务于人。相比众多平地立城的区域，东部新区建城营城有非常突出的两大特征：
高标建设。最典型的当属教育资源，从成都七中东部学校、成都石室东部新区实验学校到成都实验小学东部校区、成都市石笋街小学东部新区分校等，都是妥妥的名校资源；再如医疗资源，除已投用的东部新区第三人民医院外，更有相当于集合了四川大学华西医院+华西第二医院+华西口腔医院+华西第四医院等优质医疗资源的四川大学华西东部医院；消费方面除了林栖坊、三岔TOD等大型综合体，还签约了西南地区最大的奥特莱斯综合体……配套质量与能级都很高。
高速兑现。历经三年飞速发展，东部新区可以用“日新月异”来形容：三岔湖景区、龙马湖公园、林栖公园、绛溪源郊野公园等生态配套遍地开花；除吉利学院、成都实验小学东部新区校区外，成都体育学院新校区、石室中学东部新区实验学校、成都七中东部学校等也将于今年投用；林栖活力城、蓝绸带社区配套商业综合体、简州新城综合体東目里等都已落地建设；西部金融中心西侧的未来设计艺术中心、东·壹美术馆、知·也图书馆等都已对外开放；地铁18号线、机场高速、成龙简快速路、公园大街等道路都已通车……“半城山色湖光，半城城市烟火”，公园城市生活在东部新区有了更清晰的模样。
回到文章开头的话题，这四大“定海神针”本质上就是东部新区最核心的价值标签，也是其他区域难以比拟的竞争优势与实力支撑，被寄予厚望理所应当。因此，面对即将亮相的这32宗涉宅地快，嗅觉灵敏的房企自然不会错过。
锐理数据2023-09-15 11:06:24来自四川省
