人才购房，哪些项目可优先购买？

人才是城市发展的软实力，是产业建构的硬支撑，是经济提振的高能引擎。近年来，成都已是“逃离北上广”的目的地城市，“蓉漂”不可置否的成为一个社会级现象。

据成都统计局资料显示，2022年末成都全市常住人口就已达2126.8万人，而天府新区与东部新区更是“再造新成都”，预计将吸纳更多住蓉人口。2023年8月29日、9月1日，成都市住建局&市委人才办分别下发《成都市人才分类目录》、《成都市进一步加强人才安居的若干政策措施》。作为与成都本轮放松限购政策几乎同步出台的新政，充分说明了成都在“抢”人才方面同样火力全开。

具体来看，成都人才分类目录从原来的ABCD类49项人才类型，升级为ABCDEF类224项人才类型，增加了175项人才类型。包含科技创新、重点产业、技术技能、教育卫生、社会科学、文化体育、基层治理、乡村振兴、金融等重点领域。

其中涉及多个突破——首次将“国家工程师奖”获得者、中华技能大奖获得者、国家博士后创新人才支持计划入选者、成都工匠、技术经纪 (经理) 人等人才明确纳入《目录》；首次将奥运会、亚运会、全运会、大运会等体育赛事奖牌获得者及其教练员等人才明确纳入《目录》；将高能级企业、高营收企业、高税收企业相关负责人纳入人才目录；将在专业性大赛中获奖、取得各类创新成果的人才纳入人才目录......

同时，赋予在蓉国家级科技创新平台、“四链”融合型高能级链主企业、国家级专精特新“小巨人”企业、上一年度纳税100强企业自主认定权，每年可自主认定2名D类人才，享受相应政策支持；

·A类主要支持诺贝尔奖获得者等国际顶尖人才。

·B类主要支持国家高层次人才特殊支持计划中除杰出人才之外的人选等国家级领军人才。

·C类主要支持省级杰出人才奖获得者等省部级领军人才。

·D类主要支持相应的国家和省、市级人才以及博士研究生等人才。

·E类主要支持硕士研究生、相应的专业技术和技能人才。

·F类主要支持本科大学生和相应的技能人才。

可以看出，新的《目录》将原来人才集中的D类更加细分，博士学历保持不变仍为D类，硕士学历调整为E类，同时新增本科学历为F类。

需要注意的是，已完成认证的无需重新认证，按就高不就低原则保持老权益不变（例如新政前完成硕士学历认定的仍按D类享受权益，若享受《目录》后续配套的其他政策再认定为F类）；已完成预申请的则认定时间不变（时间先后关乎选房顺序），人才类别直接以新政执行。

此举扩大了人才认定范围，并给出更多人才优惠政策，加强了人才安居保障。需要注意的是，申请条件中要满足与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险（劳动合同与社保缴纳单位一致），同时只有取得相应学历且取得相应学位（即不包括在读生），才可在成都人才安居服务网通过相应的申请。

http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcaj/RCAJ.shtml

如博、硕、本科人才的认证，国内均提供学信网认证报告、毕业证以及学位证；国外就读则提供教育部留学服务中心认证报告。

其中购房范围可以分成两部分来讲。

对于人才公寓：ABCDEF类人才均有资格租购；ABCDE类租购人才公寓可享有优惠政策，F类有优先购买权但不享受优惠政策（以下会详细介绍）；其中ABC类又可不受区域限制购买人才公寓；

对于商品房（新房、二手房）而言范围更为宽泛：ABCDEF类均可不受户籍、社保缴纳时间限制购买；其中ABCDE类将不再受住房限购区域限制。

例如户籍均位于省外的博士王先生和硕士张先生此前均符合成都市D类人才的认定标准。两人都想购买位于高新区的人才公寓，但因社保未缴纳在高新区因此无法购买。新政之后，王先生变为D类人才，张先生变为E类人才，但二人均不再受购房区域的限制，不看社保的缴纳地也可购买高新区的房子，购买人才公寓还可享受相应的优惠，但优惠力度有所差异。

目前，成都人才公寓有「优惠购买」、「先租后售」、「共有产权」共计三类租购方式，可自主选择其中一种方式。这里小全全仅以最普遍的「优惠购买」举例。

·A类人才租购人才公寓可享受优惠政策面积不超过200平方米，

·B类人才租购人才公寓可享受优惠政策面积不超过120平方米

·C类人才租购人才公寓可享受优惠政策面积不超过90平方米，

·D类人才租购人才公寓可享受优惠政策面积不超过70平方米，

·E类人才租购人才公寓可享受优惠政策面积不超过60平方米，

·F类人才享受同等条件优先购买资格但不享受优惠。

根据《成都市人才公寓租售管理办法》政策，取得安居资格的人才以市场化方式购买人才公寓，规定租购面积部分可享受购房款15%的政策性优惠。

所以，叠加成都新的人才分类目录和人才安居政策，可以看到这本质上是针对本科及以上学历人口，从资格和范围两个维度放开限购。如今再叠加首付比例和贷款利率下降刺激需求端，将促进二三圈层人才流向成都核心城区购房。

△目前已披露的人才公寓

目前可供选择的人才公寓主要分布在一二圈层，从刚需到改善户型均有所涵盖。而在“5+2”区域内，新川板块的人才公寓占比相当可观，这与新川的产业规划不无相关。

△高投锦悦府效果图

如刚刚结束人才选房的高投锦悦府，总共有180组选房，销售额达7.8亿。该项目主要为高层、小高产品，由两个地块组成。西侧的“瑜园”以刚需为主，建面约57-120㎡，共打造了4栋产品；东侧的“璟园”以改善产品为主，建面约120-197㎡，共打造了5栋产品。

△人居鎏林语效果图

位于国宾板块的国宾璟园和人居鎏林语同样值得一说。国宾板块作为近些年快速崛起的新兴板块，受到越来越多的市场和购房者关注。国宾璟园作为城投“园系”产品序列升级之作，2022年12月首次开盘，前后开盘2次；人居鎏林语总共13栋，同样在22年12月首次开盘，3次开盘都有着较好的去化率表现。其余具体人才公寓项目情况可通过成都人才安居服务网查询。

△待亮相的人才公寓（一、二圈层）

从待入市的人才公寓项目来看，“5+2”区域内仍主要集中在高新区。其中金融城27.63亩地块位于金融城板块内，区域能级高，生活氛围醇熟，紧邻银泰in99、魔方花园城和SKP多个大型商业项目，又与金融城幼儿园和锦晖小学金融城校区隔街相望。该产品清水限价26300元/㎡，价格的确足够诱人。

除了新川，高新西区未来同样有充裕的人才公寓面向市场，产城融合正在加速，但商品住宅市场注定是“细水长流”，详情可见高新西区，除了人才公寓还有啥？此外，由高新与双流共建的天府生物城，将成为成都万亿级产业的重要承载地，区域内新建住宅项目也包含较多人才公寓，详情可见永安湖片区晋升双流三大城市中心之一，它凭啥？

整体来看，目前人才公寓项目基本都位于产业园区周边，主要为促进“职住平衡”，这对于在不同产业聚集区就业的人才而言，无疑是实打实的利好。如今，随着人才认定范围及购房区域的放宽，各类人才在购买人才公寓及普遍商品住宅时，则有了更大的选择范围。不过，小全全友情提示，符合条件的人才们，一定要记得提前做人才资格认定!