近期，成都市举行了2023重点片区城市价值推介暨合作协议签约活动，现场推介双流区、龙泉驿区、新津区、郫都区、新都区等16个区（市）县的20个集中赋能重点片区城市价值，并进行合作项目的集中签约。可以预见，未来一段时间，这20个重点片区将成为各个区域的重点供地板块。
活动现场，彭州专题推介了双湖会客厅片区。该示范片区即以金彭湖—汇通湖为核心，重点围绕两湖布局科创文化、商务总部等核心功能，打造双湖入城口，形成未来感的文化商务核。
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产城融合，构建彭派之城新格局
彭州作为成都北向发展关键城区之一，以立体山水彭派之城为总体定位，重点打造国家战略保障基地、成德绵现代产业高地、龙门山山水人文胜地、北成都宜业宜居福地和川西北开放门户枢纽，力争成为成都都市圈北部区域高质量发展新高地。
其中天彭主城作为彭州市的中心城市建成区，将建设成为城市重要片区。为提升片区集成度，以极核作用带动彭州城市建设，按“协同分工、区域带动、功能联动、优地优用”原则打造三个城市核心片区，商务核即是金彭湖—汇通湖为核心的双湖示范片区。
三个城市核心片区示意图
金彭湖片区地处彭州市南部新城，目前正以发展新经济形态为牵引，构建多元化应用场景为抓手，打造新经济新业态新场景，加快营造新经济发展要素生态，推动城市经济、生活生态、美学、文化价值同步提升，建设时尚创意汇聚的新经济商务区。
汇通湖中央商务区地处彭州市天彭主城东南部，核心是已建成的汇通湖生态湿地公园。目前以商务办公、会展博览、数字经济等现代服务业为发展重点，打造具有区域影响力的城市交往和产业经济新空间。
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优化城市功能，发挥区域引领作用
具体来看，金彭湖片区重点发展方向有三。一是发展时尚创意新经济，片区以家纺服装城转型升级为突破点，聚焦服饰创意设计，发展出私人定制、高级定制，举办主题服饰秀、新品发布会等，引入智慧场景，加快打造天府秀街；
金彭湖片区实景图
二是发展数字文博新经济。加快全国“金银第一窖”博物馆建设落地，促进“云看展”网络直播、沉浸式体验等新业态发展，推动文博产业创新活力；
三是发展智慧体育新经济。促进城市运动综合体项目建设,推进一批高水平室内体育赛事落户,丰富冰雪运动、极限运动、新兴体育等消费业态，呈现出具有强烈体验感和科技感的体育新场景。
汇通湖片区实景图
汇通湖片区依托天府中药城孵化园二期项目，重点引入商务机构和商务办公业态打造商务楼宇，同时孵化培育电商有效市场主体，促进新业态电商发展激发数字经济活力。
随着年内竣工投用的中医药博物馆等大场馆载体相继成型，片区还将引进、举办高水平展览、会议、论坛，激活城市流量资源。
目前，受产业带动人口涌入，双湖示范区产业人口聚集度高，产城融合特征明显，城市界面日趋完善成型。交通方面，可通过成万高速、成都二绕、都彭大道，以及S11支线（规划）实现四向通融，快速通达全域。
成都石室白马学校实景
教育方面，区域汇集了彭州市实验幼儿园、成都石室白马中学南校区，同时区域还将规划多宗幼儿园和小学新建项目。此外，四川中医药职业学院也预计在年内开始落地开工，该项目总投资约15亿元，总占地面积约480亩，将依托全省唯一针灸学校打造独具特色的开放式校园。
彭州市人民医院实景
医疗方面，三甲综合医院彭州市人民医院、全省县级首批国家三甲妇幼保健机构彭州妇幼保健院均落位该区域。
双湖示范区坐拥金彭湖、汇通湖两座优质湖区，生态景观本底优渥。值得一提的是，汇通湖全新打造的生态湿地公园也将于年内竣工投用，将集水上休闲、水岸休闲、缓丘休闲和慢行休闲于一体，构建成为幸福科技园展示门户中重要的生态核心。
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计划供地572亩，区域建设正在提速
2023年计划出让宗地详情表
2023年计划出让宗地位置示意图
2023年第三、四季度，双湖示范区将供应8宗土地，合计约572亩。其中3、4、5号宗地为连襟用地，区域集中供地，用地条件优质，未来易形成集中开发。
几宗地块位于金彭湖以南，生态优势突出，同时周边有石室白马学校、彭州市市实验幼儿园、彭州市市人民医院及妇幼保健院等，城市界面佳，生活配套完善，可适配丰富的产品类型，以满足不同的居住需求。
2023-2025年双湖示范区拟供用地详情表
据了解，双湖示范片区已规整经营性用地56宗，面积约4155.5亩。除已供应完毕的29亩用地和2023年供应的8宗用地外，2024年还拟出让8宗约377亩用地，包括4宗居住用地，4宗商业用地；2025年拟出让11宗约553亩用地，其中2宗为居住用地，9宗为商业用地。
一方面是土地集中供应，已吸引华润、越秀、人居、城投、领地等知名房企聚集，投资保持较高活力；另一方面汇通湖所属的天府中药城是成都中药健全强链产业园区之一，市场价值凸显，未来开发潜力可期。如今，居住属性强、客户认知度高，区域能级不断跃升的双湖示范片区，正在成长为彭州发展建设的重要一极。
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地产全说2023-10-07 10:22:33来自四川省
