年内首拍!成都东部新区2宗涉宅用地7.2亿元成交

今天（10月27日），东部新区迎来了2023年首场土拍。

此次拍卖的2宗地都位于空港新城，用地面积合计约179.4亩。其中：

最终，两宗地均底价成交，竞得者分别是成都未来医学城建设发展有限公司和成都博灿华实业有限公司。

另外，11月16日东部新区还有2宗住兼商地块待拍卖，同样位于空港新城片区，起始楼面地价分别为3500元/㎡和3850元/㎡。

今年9月，锐理数据发布了成都东部新区2023年读地手册（点击可查看），公布了区域内48宗拟上市土地资源，今天拍卖的二号宗地就位列其中，一号宗地则与一宗待供应的百亩商住用地相邻。读地手册含地块指标、周边信息及VR看地等，可识别下方二维码获取更全面的东部新区供地信息。

△东部新区2023年读地手册

一号宗地位于三岔湖岸东南，西临环湖路，与三岔湖的直线距离仅约1公里，属未来医学城片区。

地块容积率仅1.8，可兼容大于1%且不大于10%的商业。地块将用于人才公寓建设，住宅部分户型范围为60、90、120㎡，户型比例由竞得人结合需求自行确定。目前宗地未打围，宗地内地上管网、管线已完成迁改。

宗地东侧相邻的是一宗待供应的超百亩商住混合用地，东北侧规划有邻里中心，周边有丰富的医疗、教育以及产业资源——宗地北侧毗邻川大附小、金苹果幼儿园，环湖路以西是已建成投运的天府锦城实验室，西南侧为四川大学华西东部医学院，向南靠近建设中的川大华西东部医院。

宗地所在的成都未来医学城是成都市首批24个重点片区之一，规划总面积14.79k㎡，将打造世界级未来医疗技术医/教/研/产创新转化示范区，最具活力医疗健康创新创业人才栖息地，国际化高端医疗消费目的地。9月公布的拟供地清单中，6宗地位于未来医学城片区。

△未来医学城片区拟供应住宅类土地分布情况

二号宗地位于三岔湖岸东，简三路以南，汇流西路与东新大道之间，属三岔TOD科技商务区，净用地面积约100.1亩，容积率2.0。宗地目前未打围，宗地内地上管网、管线已完成迁改。

依托于地铁18号线以及东部新区市民中心等的带动，二号宗地所在的三岔TOD科技商务区是目前空港新城内建设速度最快、呈现度最高、配套最为完善的区域。

地块近成都东部新区三岔湖高级中学、三岔街道中心小学，周边还有成都实验小学东部新区校区、成都东部新区兴隆学校小学部、规划中学、小学，教育资源丰富；此外，宗地临近的环湖路上还规划有 D2 线奥体公园南站，近三岔镇，配套完善；周边待开发空间大，地块西北侧有1宗待供应的涉宅用地，未来潜力值得期待。

同时，三岔TOD科技商务区也是东部新区的供地主力，本轮拟上市的涉宅类用地共10宗。

△未三岔TOD科技商务区拟供应住宅类土地分布情况

2021年开始，东部新区供地力度明显加大，至今共供地（含拍卖及挂牌的住宅、商业类用地）66宗、约4734亩，已成交57宗、约4068亩，其中约1823亩为涉宅用地，平均成交楼面地价5284元/㎡。截至目前，东部新区已成交涉宅用地中，有4宗地成交楼面价超8000元/㎡，最高达到9300元/㎡。

空港新城则是东部新区的供地主力，2021年至今空港新城已成交18宗涉宅用地，净用地面积多达1269亩。

今年截至目前，东部新区已备案成交住宅（含人才公寓）千余套，备案均价12353元/㎡，主力项目包括蓝绸带社区、华西悦湖、三岔TOD·蔚澜之城以及未来城等。

文|66

出品| 成都锐理数据新媒体中心