总价300多万预算,要买就买主城爆款!

刚刚开年，就迎来5年期LPR下调，直降25个基点，是LPR降幅最大的一次，现在最低贷款利率只有3.75%，堪称史上最低。

“信贷政策已经这么松了，楼市小阳春来了没？”

这是大家都在关注的问题，先不说小阳春到底来没来，敏感的人已感受到楼市在变热。

二手房：成交量明显上涨

跟去年相比二手房的成交量明显起来了，部分房源成交速度还比较快，少部分不急售的出现了调价的动作。

新房市场，一些项目也刷起了热度

鸡哥朋友圈那些销售，节前就跟离职了样腔都不开，最近又开始刷屏签约、冻资搞不赢了。

真的哇假的？数据不嚯人

看官方成交数据就晓得真实的市场情况了，新房和二手房的成交量的增幅都很大，比节前好了很多。

截图自成都购房通，数据均来自成都住房和城乡建设局

楼市确实是有回暖，但是一方面春江水暖鸭先知，大多数人还没有感受到。

另一方面，冷热分布不均，一直热的项目会更热，冷的项目就感受不太明显了。

开年来得最斗的项目之一，是主城销量王华润置地·中环天序。

但凡关注过主城楼市的人，对它肯定不陌生，去年七开七罄，成为主城改善销量TOP1，一举拉开二八市场的改善时代。

在最冷淡的1月销量也很疯狂，达到80%去化

今年1月的楼市可以用极其冷淡、一片哀嚎、毫无激情来形容。

中环天序顶到冷得来不少项目延期推售的行情开盘，开盘当天去化将近80%！生意好得来让人得红眼病。

选房现场人才多哦，就跟蚂蚁儿一样到处都是，一不小心就要遭踩到。

节后续火，这才叫穿越周期

元宵节当天项目加推最后1栋，节后大家都还没有从过年氛围中反应过来，人家又热火朝天起来了。

这批次悄咪咪顺销，但是我看朋友圈销售刷起成交喜报还是多，有时候大晚上的还在刷喜报。

鸡哥专门在工作日切现场看了下，人多得点儿都不像工作日的感觉。

中环天序节后工作日现场

这些人在慌啥子，连晚上休息的时间都不放过？

因为好房不等人，好价格更不等人。

①这是中环天序最后1栋，卖完就杀割。

②最后1栋约2.6万/㎡起的单价，比想象中便宜好多哦噶！毕竟人家的地段和品牌口碑在那儿摆起的。

多摸悬一天就少几套，价格还比想象中温柔得多，咋个不慌嘛。

截图自看房群

2月已过，数据也出来，在冷淡的1、2月中环天序也卖出了近7个亿，认购套数在成华区排第一！

所以真的热的盘，热得很稳定，热得可以穿越周期，管你市场如何，它都在走自己的独立行情。

中环天序好大个羊子邀不上山？好在哪儿嘛？

我挨到翻了哈群友的讨论，他们摆起中环天序嗯是惊抓抓的喜欢得很，点的那些赞把手指母儿都要按酸了。

有喜欢位置的、有喜欢配套的、有些是冲到学校切的、有爱上了华润置地品牌的，更多的是传说的“我全都要”系列，看了多久房子还是觉得中环天序各方面都到位。

具体咋说喃，先从板块开始哇？

项目实拍图

一.3点读懂成华二八板块的含金量。

①三环内面积最大的全新板块

二八板块总占地面积约3000亩，老旧院落几乎拆完，只留了少量商品房和工业遗址，成华区在一片几乎空白的地块上，花巨款重新规划、新建了道路、学校及商业配套。

成为三环内占地面积最大、界面干净清爽的改善板块。

②地位高，政策好，兑现快

二八板块在“金色中环”核心位置，汇集成华发展主动脉以及文创产业，处于重点区域设计范围内。

也是“三个做优做强”、“回归主城”的重点打造区域，背负成华“下一个爆点”的任务。

金色中环设计范围 图自四川省建筑设计研究院

作为重点板块，呈现速度就特别快。

板块从2018年全面启动开始，从路网到公园，从学校到商业正在已迅雷不及掩耳之势快速呈现，目前还有大量的在建配套正在路上，具体的后面说。?

③供应足，去化快，主城销量TOP1

板块配套兑现程度高，加上供应足，成为了品牌开发商的必争之地，同时也是主城买房绕不过的板块，2023年成为五城区成交面积最大的板块。

图片来源：克而瑞四川

2023年二八板块卖了约44.41万㎡，你们猜中环天序贡献了好多？

大概卖了15.1万㎡，它一个人就占约34%，三分之一还多啊！

二八板块供应那么大，为啥都选它？那就要说到中环天序在板块内的位置+华润置地的品牌号召力了。

项目实拍图

二.站位二八板块C位核芯居住区，配套不摆了。

二八板块大致划分为4个片区：核芯居住区、商业产业区、老城区和待开发区。

中环天序将将好在资源集中度高的核芯居住区，项目以南是商业产业区，体验最新的商业氛围；项目以东是老城，感受传统成都烟火。

具体到配套，才真正搞懂啥子叫C位。

中环天序C就C在：学校、地铁、文创产业及商业等等满足基本生活和精神享受的配套，全部都在步行范围内，并且大多数配套已经肉眼可见，入住即繁华美味不用等。

①当代人关心的教育，含金量真的高

我敢打包票，买中环天序的人中有不少是专门看到学校来的。

目前周边以投入使用和在建的中小学至少有7所，公立、私立都有，还都是比较好的那种。

?

你们最关心的小学，根据2023年学区划片，中环天序所在街道正是处于双林小学（馨韵校区）就读范围内。（具体学区划片以交房后当年教育局公示为准。）

从我接触地产开始就晓得，双林小学在成华区的地位很高，排名一直靠前，现在更是被称为“新五朵金花”。

七中英才实景

最火爆的是七中领办的成都七中英才学校，作为成华唯一一所名校领办的K12一贯制重点公立学校，还没开校就火了，是成华居民眼中的白月光。

私立学校有嘉祥外国语学校成华校区，嘉祥你们懂的，名办学校中的TOP级别，是私立必选学校之一。

成华嘉祥外国语实景

②地铁，2条线，只有约500米?

作为主城核心板块，地铁肯定是不焦的，有的是。

那看啥子？看距离三，项目离7/17号线（在建）换乘站二仙桥站只有约500米，只走约500米就上地铁通达全城，满展得很嘛。

项目离地铁大致距离，截图自百度地图

③商业：文创产业成华独享，东郊记忆Plus

成华依托工业时期留下来的老厂区进行改造，把文创商业运营得充满了油珠珠儿，最出名的是杉板桥-东郊记忆商圈，早都飞出成都走向了世界。

现在人家叫国际衫。

夜间国际衫，二八正就在往这个款式发展

吃到甜头的成华瘾肯定大，毕竟老工业遗址它最多。

延续既保留工业遗址，又能打造IP，还能增加收入的路线，在二八板块规划、建设了总占地约425亩的文创产业载体（可以理解成很多个东郊记忆，合成了一个巨大的东郊记忆）。

101文化综合体效果图（已开工）

红仓完美世界二期 左效果图，右在建实拍

从地图上看得出来，这些大型文创商业离中环天序的距离那是刚刚好，南北都有，有大有小，多姿多彩。

除了改造工业遗址，还要新修商业综合体。

就跟杉板桥不能只有东郊记忆，还有得有万科天荟广场和龙湖滨江天街一样，保持文创产业和中高端商业齐飞。

最大的商业是总占地约145亩，要投约40个亿来打造的合信K101（在建），含购物中心、艺展中心、商业街、星级酒店、甲级写字楼等等。

这么嗨这么丰富的商业离中环天序约300米，既能屏蔽商业的吵闹，又能步行达。

此刻我已经能感受到带娃父母惊抓抓的兴奋了。

合信K101项目效果图

二八板块最终目的是学习它、成为它、超过它，把个人打造成放大版的杉板桥-东郊记忆商圈。

对买房人来说有啥子好处喃？

以国际杉为例，它的后劲全成都人民都想要。

单说房价，近两年没得新房供应，品牌开发商的二手次新房挂牌价已经来到了3.5-4.1万/㎡。

而曾经，它们两个都是顺销盘。

杉板桥次新房挂牌价，3.1日截图自贝壳找房APP

这就是主城核心板块、核心站位，出门商业、地铁、学校步行达+好品牌的丝滑。

站位和配套跟龙湖梵悦台、万科天荟相当，品牌也优质的中环天序未必不能搏一搏。

三.品牌价值，可以用数字量化

说到品牌，一定是近几年买房关键词，经过社会的毒打、交付的扯皮和跟物业的摩擦，好多人悟了，还是品牌的东西香。

一方面是产品和服务香。

这儿年生华润置地已经是稳当和靠谱的代名词了，产品设计不说好时髦，经典是肯定的。关键人家对品质的把控严格得嘛，到交付都很稳当，不得整得人心头悬吊吊的。物业服务也是出了名的在线，业主些简直满意得很嘛。

就这几个原因，华润置地收获了一众死忠粉，它切哪儿，粉丝些就跟到买哪儿，真的很爱。

另一方面是溢价能力更强。

嚯哟，这个多半是你们最喜欢的部分了，我专门找了2016年房价刚开涨和2023年回调后，同年、同板块的成交数据。

一样的年份，一样的配套（包含学区等等），华润置地的二手房咋个都要比人家多涨几大千，这些多出来的坨坨钱看到好安逸哦。

“嗯是买对了。”跟集美兄弟伙些摆买房龙门阵的时候钩子都要翘些。

所以你们准备好，我又要来一个吓人巴萨的排名了。

项目实拍图