透视“先息后本”房贷：真的省心还是隐藏陷阱？

摘要：

【透视“先息后本”房贷：真的省心还是隐藏陷阱？】银行的“先息后本”房贷还款方式正在市场上引起关注。这种还款方式允许借款人在前几年只偿还利息而不是本金，看似缓解了还款压力，但究竟是否经济，对于不同购房者来说又有何影响呢？我们来揭开其背后的真相。

正文：

近日，不少银行陆续推出了一种新型房贷还款方式——“先息后本”，这个概念听起来是不是让人心动？它允许借款人在最初的几年只需每月支付少量本金和相应的利息，似乎可以明显减轻初期的还款负担。但是，真的是这样吗？

拿之前银行的案例来看，假如你贷了个100万元，按照3.5%的利率，30年的还款期限算，如果你选择等额本息方式，那么每个月你要付约4490元，而且利息总和大概是61.66万元。而如果你选择了“先息后本”，前两年可能每月只需还2900元左右，听起来是不是轻松了不少？但别忘了，这只是暂时的，从第三年开始，你的月供就要涨到4673元，利息总和也会增加到大约63.87万元，比等额本息多出了2.21万元哦。

专家们的看法也不尽相同。有的认为这种方式有助于缓解部分购房者短期内的还款压力，尤其对于那些工作时间不长、收入预期逐年上涨的年轻人来说，可以说是一种较为灵活的选择。然而，也有声音提出警告，这种长期看来可能并不经浔回的方式，对真正需要房屋的刚需族并不合适。因为前期不还本金，意味着总的利息支出会更多。

小编点评：

“先息后本”的房贷方式，乍一听给人的感觉确实很轻松，尤其是对于那些资金周转不开的购房者来说，似乎是解决短期经济压力的好办法。但是，我们必须明白，银行不可能做亏本的买卖。在初期减轻了还款压力的同时，实际上增加了长期的利息支出，这需要借款人仔细权衡。特别是对于预计未来收入并不会有很大增幅的购房者，这种还款方式可能会在未来几年形成较大的经济负担。

另外，这种还款方式对银行来说，无疑是增加了其资金的使用效率，保持了资金的流动性，同时也为银行带来了更多的利息收入。对于购房者而言，了解自己的还款能力，预测未来的经济状况，选择最合适的还款方式至关重要。最终，是否选择“先息后本”方式还款，要根据个人的实际情况和市场的综合判断来进行决策，切不可盲目跟风。