4月28日，成都发布楼市新政，宣布取消公证摇号、全市范围内不再审核购房资格、不再限制购买套数……
5月17日，央行官宣三点重磅政策，下调商业性个人住房贷款首付比例、取消全国层面贷款利率下限、同步下调公积金贷款利率。
5月31日，四川官宣取消房贷利率下限，首付跟全国政策同步。成都首套房、二套房首付比例分别低至1.5成和2.5成。
在“史诗级”新政带动下，成都市场迎来了一波行情：新房项目到访和成交明显增加，热门板块表现尤为抢眼，如金融城东、大源西、新川、天东、天西等。
在这些板块中，天东无疑是成都规划起点最高、同时确定性最高的区域之一，也是目前天府新区企业产业引入最多、兑现速度最快、配套最为齐全的区域。
△ 实拍图 图片来源：天府发布
01
高起点+高兑现
天东遥遥领先了
目前，买房的逻辑已经发生巨变:核心区和非核心区逐步走向分化，以前可能更多关注房子是否升值，现在则更需要考虑安全性和确定性。
而确定性正是天东最显著的标签。
01 产业高度集聚
天东目前的总部企业，包括中海、中建、中铁、中交、中冶、中粮、保利、四川交投等约20家。总部企业的加速落地，任何人都不能忽视价值正在飞速兑现的天东板块。这是城市发展的风向标，也是城市人流、物流、资金集聚的引力场，未来的想象空间巨大。
02 地标浓度“爆表”
在城市顶层设计下，“天东”高速、高质兑现，有秦皇寺中央商务区，还有天府国际会议中心、西博城、西南第一高楼“中海489”（在建）等城市级地标，是成都城市宣传片中出镜率最高的板块之一。此前，天府国际会议中心除夕活动就登了上央视；近期，天东的璀璨夜景还登上央视财经，在“美好生活城市”专题中，代表成都，再次出圈。
△ 天府国际会议中心实拍图 图片来源：天府发布
03 城市配套格调拉满
去年底，天府大悦城盛大开业，天东商业的拼图补齐。还有西博城、中交国际中心、中铁卓越中心等城市级商业配套，雪莲堂美术馆、广汇美术馆、金熊猫文化中心（在建）等艺术配套，以及包括西南首家文华东方酒店在内的10多家超星级酒店，涵盖了几乎所有的消费场景。
△ 天府大悦城实拍图 图片来源：天府大悦城
△ 广汇美术馆实拍图 图片来源：公园城市理想实验室
当我们将观察的时间轴拉长，可以看到，相对其他热门板块，天东板块的规划和起步更早，目前已经进入到全面兑现期，土地签约率超过90%，可以说，目前买入天东，就将直接享受板块发展所带来的TOD、学校、公园、产业等红利优势。
更关键的是，天东还在不断生长。某种意义而言，其演进的方向，就是国际大都会的潮向，置身其中的每个人，都能感受到这座城市的澎湃之力。
02
核芯C位+超大体量
天东改善天花板凭实力圈粉
对于一座城市来说，所有的努力奔跑，所有的荡气回肠，其实都是为了给“人”提供美好、舒适、安定的生活。
天东，集聚超高价值浓度，在宜居生活方面的表现同样毫不逊色。
而有资格称为天东公园宜居生活范本的，只有一个，那就是天投·天府公园未来城。
天投·天府公园未来城，落位天东核芯位置，占地约750亩，一直备受瞩目，屡开屡罄，是成都最为知名的“网红盘”之一，2023年更是热销27.3万㎡，名列全国热销TOP100第13位。（数据来源：克而瑞四川）
△ 图片来源：克而瑞地产研究
在本次新政发布后，项目迅速开启全国范围“圈粉”模式，吸引许多外地购房者争“香”抢购。
其强劲吸引力，一方面在于天东板块极高的确定性和未来发展上限，另一方面就在于项目对外部资源的高度占有以及自身的高品质、高诚意。
01 高能繁华生活场域的享有
从区位上看，天投·天府公园未来城位于天东的核芯点位，近距离享有高密资源配套。
交通方面，区域内已有4条地铁线路，即地铁1、6、18号线以及19号线，是天府新区地铁路网密度最高的区域。而地铁6号线杭州路站就在项目楼下，非常方便。
△ 地铁6号线杭州路站实拍图
家长们最为关心的教育问题，这里也有很好的答案。项目隶属于天府新区C学区，涵盖有元音小学、元音中学、天府八幼等优质学校，且项目自身还有配建学校加持，教育资源很丰富。（教育配套信息来源于天府中央法务区公众号/元音中学公众号，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
项目的生态浓度也很高。占地约3500亩、被誉为“成都版纽约中央公园”的天府中央公园，以及约5100亩的兴隆湖、约4500亩的鹿溪河湿地公园相串联，成为遛娃、运动、露营的好去处。
△ 天府中央公园实拍图 图片来源：天府发布
便捷且高能级的商业配套，则带来了全方位消费的时尚商圈。距项目直线距离约400米就是约30万㎡的天府大悦城，总体量超过IFS，其中购物中心建筑面积高达15万㎡，最高7层，最低4层，分为A馆、B馆，全场有超400家品牌，开业三天累计客流超50万人次，累计销售5000万（不含汽车和大宗销售数据），刷新近年来区域新开项目的商业记录。（数据来源：中购联）此外，还有项目自身的配套商业、国际商业保税中心等比肩国际的商业资源。
△ 项目约1km生活圈配套示意图
（以上距离均为直线距离，数据源于百度地图测距）
如此核芯位置，如此高密资源，简直是神仙级居所。那些华灯初上的时刻，那些有风的日子，那些怦然心动的瞬间，都是美好生活的锚。
02 约750亩超级大城的十足诚意
当我们把目光回收，聚焦项目本身，还会从这座超级大城中感受到巨大的能量。
项目占地约750亩，是非常稀缺的超级大盘。我们知道，大盘本身就是一个微型城市，它对区域面貌的塑造有着极强影响力，无论是公共配套，还是生活氛围，都会是区域最好的存在。但是受限于总体规划，成都出让的地块面积越来越小，上百亩的地块都非常少见。天投·天府公园未来城，是成都楼市真正的“限量版”。
△ 天投·天府公园未来城及周边配套实拍图
面对这样一块珍贵的土地，其开发商——成都本土国企天投开发拿出十足的诚意：邀请全球知名的AECOM和Aedas执笔项目整体规划，以超越当代的眼界与审美，规划建设地标建筑、顶级商务中心、高端人文住区、漫游式商业街区等，让项目在居住功能属性之外，还具备一定的社会性和城市性，将成为天东璀璨天际线的一部分。
更为关键的是，在天投开发国企担当和雄厚实力的保障下，大师笔下的蓝图，已有高品质实景呈现。从建筑到社区再到园林，每一处都经得起最挑剔目光的审视，实力助推区域改善居住品质进阶。
△ 天投·天府公园未来城已交付组团实拍图（左右滑动查看）
内外兼修，让天投·天府公园未来城直接buff叠满，成为常年占据成都楼市热搜榜单前列的超级红盘。
项目2020年入市，某种意义而言，已经历了一个完整的市场周期。行情上扬的时候，它扶摇直上，行情下行之际，它仍然稳如磐石。持续出色、持续领跑、持续生长，天投·天府公园未来城，让人无法拒绝。
03
高端纯粹组团“王炸”登场
约360万元起即可上车
当前，楼市政策多重利好叠加，真正的买入窗口已实质性打开。
近期，天投·天府公园未来城新批次8号楼、建面约165㎡产品即将推出，主力总价约360万元起，对于深改客户而言，是买入天府总部商务区的绝佳机会。
8号楼位于星萃组团（南地块）内侧，不临城市道路，位置更为优越，同时在舒适度、视野以及私密性等方面，再次升级。
01 最大约600米视线通廊
8号楼为东西朝向，尽可能打开视野，景观视野看面最大化。东侧最大楼间距达到约200米，饱览中庭景观；西侧拥有最大约600米视线通廊，城市天际线和天府CBD都成为眼中风景，非常震撼。
同时，得益于超大楼间距，每一户都不存在对视问题，私密性得到最大程度提升。
△ 星萃组团（南地块）总平概念意境图 制图：买房成功说
02 约7800㎡高颜值景观中庭
星萃组团（南地块）园林打造也是精益求精。8号楼东侧的景观中庭面积就有约7800㎡，比一个标准足球场还大，规模远超片区内其他项目。
大只是一方面，更重要的通过设计上的巧思来实现人与景观的亲近、交融，设置休憩场所、户外吧台、健身空间、林下空间等，为业主创造丰富的场景。其中，定制化设计的儿童区，成为孩子们的玩乐天堂；还专门设置儿童耍水区，小业主不出小区就能欢畅玩水。未来，踏进这方园林，就是度假的开始，为日常生活带来更多惬意与美好。
03 约165㎡格调生活家
如果说园林景观带来了“第一眼的心动”，那其饱含对改善人居需求深度思考的理想生活家，就成为实实在在的打动力。
△ 建面约165㎡四房两厅两卫户型示意图 制图：买房成功说
约17.9米连续采光面，带来非凡视觉享受。我们上文提到8号楼最硬核的点之一就是东西两侧的极致视野通廊。而本款户型约17.9米连续采光面，无疑将视觉享受最大化，同时又保证了功能上的奢适体验。
4房设计，满足家庭全周期需求，一步到位。对于三代同堂或二孩家庭而言，在满足家人日常居住的情况下，还有一个房间，可作为家人的琴房、书房、电竞房等兴趣空间。
△ 建面约165㎡户型精装效果图
（非交付标准，仅供参考，后期交付以合同、实际呈现为准）
此外，还有客餐厨LDK一体化设计，放大家庭社交场域；中西双厨，仪式感拉满；双阳台，兼具实用与观景；客房单独安排在一侧，保证独立性，看点十足。
△ 建面约165㎡户型精装效果图
（非交付标准，仅供参考，后期交付以合同、实际呈现为准）
04
与城市高光同行
不容错过的机会点
天东之于成都，从来不是一个地名，或者一个新城。当我们置身其中，才能明白这片土地的含金量。一边是企业、地标、配套齐备，演绎着日新月异的城市狂飙。一边是公园、场景以及生活在此的人，交织出公园城市的美好惬意。城市的精萃与荣光，于此浓缩。
而天投·天府公园未来城之于天东，也从来不仅仅是一个楼盘，或者一个住区。它如同一块拼图，完美嵌入天东飞速发展的进程中，以约750亩大城之姿，紧跟天东的步伐，拔节生长。它一方面不断吸纳磅礴汹涌的城市能量，一方面持续构建丰盈安逸的理想生活，成为天东的改善居住地标。
这里的精彩，还在继续。你要做的，就是坚定地选择它。
当前，天投·天府公园未来城最新批次产品已取证，取证单价为约1.9万元/㎡-2.4万元/㎡，叠加目前的政策利好，买入价值进一步凸显。对于向往城市高能级板块高端改善产品的朋友而言，天投·天府公园未来城本批次产品，是不容错过的机会点。
买房成功说2024-06-11 15:04:48来自四川省
