绍兴“买房钱”，深V反转！

24日，绍兴5月经济数据公布，“买房钱”的深V反转引人关注。

根据绍兴市统计局公布的数据，截至5月底，绍兴金融机构中长期贷款余额11409亿元（以下简称“中长期贷款”），增长13.2%，余额占贷款比重64.4%。

▲数据丨图源绍兴市统计局

一般认为，中长期贷款余额与居民购房有很强的正向关联性，也就是说，买房的人越多，中长期贷款余额就会越多，增幅就会显著提升，反之则会降低，而如果有很多人提前还贷款，则还会减少。

有鉴于此，通过“中长期贷款”数据，就能穿透纷繁复杂的表象，观察到房地产行业的“真相”。

那么，绍兴5月的数据都有哪些玄机呢？

首先，这是一次深V反转。

统计数据显示，2024年4月，绍兴“中长期贷款”不但没有增加，反而断崖式下跌了68.5亿元，这个跌幅，也是笔者统计的，自2023年以来的单月最大跌幅。

而在五月，“中长期贷款”单月就转负为正，增加了18.18亿元。

资本的嗅觉又总是敏感的——

有获利的机会绝不放过，有风险则竭力避开。

“中长期贷款余额”的这次反转，表现出“购房者”的集体决策。

其次，这次的“买房钱”含金量很高。

在此次公布的数据中，住户存款的数据与“中长期贷款”遥相呼应。

根据公布的数据，截至五月的住户存款总额是8974亿元，单月减少了42.86亿元，这也是连续两个月在该项数值中出现负数。

此前就有媒体报道，进入2024年以后，房地产内需市场出现较大变化，过往靠“大拆迁”引领的行情不再出现，转由点状、分散的城市更新提供辅助动力。

当拆迁退居二线，通过市场力量去化存量房源成为市场主流。

此次居民存款账户的变动也从一个侧面反映了这个现象。

最后，这波行情依然是弱势反弹。

虽然五月的“中长期贷款”转正，但单月增量确是自2023年以来，最小的一个月。

此前的17个月中，只有2023年10月和上个月是负值，其他均为正值，单月增幅全部超过20亿元整数关口。

由此可见，目前的市场格局依然是偏弱势。

作为资金密集型行业，房地产的健康平稳发展有赖于资金的鼎力相助，“中长期贷款”的增减，可以视作行业的景气的一面镜子。

回顾近两年的数据，2023年年初的前三个月，“中长期贷款”新增超过1198亿元，平均下来，单月增幅近400亿元，这也与去年的“小阳春”行情明显对应。

而在今年，一季度的增幅虽然超过824亿元，但与去年相比，相差明显，也和今年业内普遍反应的市场热度不高完全吻合。

而从目前看，5月只是堪堪转正，说明在诸多利好政策的推动下，市场上信心依然偏弱。