小区车位风波：业主质疑开发商“只售不租”

网友关注：乐山一小区车位上锁陷只售不租争议。四川乐山一个小区的业主们最近反映，地下车位被装上地锁，未买车位的业主无法进入地下车库停车。开发商对此表示是为了规范管理，而不是强迫业主购买车位。法律专家指出，如果车位“只售不租”，可能侵犯业主的合理停车需求。不同业主对此事看法不一，部分业主认为规范管理很有必要。

最近，四川乐山一个小区的部分业主在网上反映，小区地下车位被装上了地锁，没有买车位的业主无法进入地下车库停车，质疑开发商采用“只售不租”的方式逼迫业主高价购买车位。对此，开发商表示，小区大部分的产权车位已经售出，剩余的未售车位和人防车位一直供业主免费停车，现在准备将剩余的产权车位出售，所以需要提前进行规范管理，并不存在“只售不租”和强迫业主高价购买车位的情况。

有律师认为，如果小区车位真的“只售不租”，等于变相剥夺了业主的停车需求，开发商应该通过出租等方式满足小区业主使用停车位的合理需求。有业主在网上发帖反映，开发商将卖不出去的车位和人防车位安装了地锁，用“只出售车位，不提供租赁和临时停车”的方式，逼迫业主购买高价车位。律师表示，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条的规定，建筑区划内用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需求，开发商这种方式可能侵犯业主的权利。

“小编点评”：

关于乐山小区车位的问题，不同业主有不同的看法。有些业主认为将车位锁起来进行管理是必要的，因为之前停车秩序确实比较混乱，而现在规范管理后秩序好了很多。但是也有业主认为，开发商锁车位的真正目的是为了高价出售车位，这样做对没有经济能力购买车位的业主是不公平的。

从法律角度来看，车位“只售不租”确实有可能侵犯业主的合理需求。根据《中华人民共和国民法典》的规定，建筑区划内用于停车的车位、车库应当首先满足业主的需求，这意味着在车位没有售出的情况下，开发商应该通过出租等方式满足业主的停车需求，而不是一味地强迫业主购买车位。

在实际操作中，小区业主和开发商之间需要进行更多的沟通和协商，找到一个既能满足业主合理需求，又能保障开发商利益的解决方案。比如，开发商可以将部分未售车位出租给有需求的业主，同时保留一部分车位供出售，这样既能规范停车秩序，又能避免业主因停车问题产生的不满和纠纷。