2024年中国房企销售排行榜详解，市场下行，房企如何应对？

特别声明：2024年1月1日到8月31日期间，中国房地产企业的销售数据统计主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。点击免费试用中指数据库，获取更多市场数据。

要点如下：

2024年1-8月，TOP100房企销售总额达到26832.4亿元，同比下降38.5%。其中，电建地产、远洋集团、中国金茂等企业8月销售增长较为强劲。百亿房企减少至61家，同比减少29家，权益销售总额为18765.0亿元，销售面积为10291.3万平方米。

中报显示，上市房企盈利性持续走弱，净利润大幅下滑。105家A+H股房企中，大多数企业的营收和净利润同比下降显著，50家房企出现亏损，其中24家为疫情后首次亏损。市场需求疲软、房价下降、市场竞争加剧等因素导致房企销售去化受阻，利润水平承压。

“金九银十”传统旺季来临，新房市场短期内活跃度或小幅回升，但整体仍承压。地方政策优化持续推进，如成都、长沙明确按区认定首套住房，广州、昆明、唐山等优化公积金政策。上海调整土拍规则，深圳、长沙发布收购商品房用作保障性住房的征集通告。市场表现方面，8月重点城市新房销售面积延续回落态势，二手房市场则延续“以价换量”态势。

当前我国房地产市场正处于深度调整阶段，房企需在市场压力下寻找生存和发展的机会。从数据来看，TOP100房企的销售额大幅下降，盈利能力也在持续走弱，这无疑给整个行业敲响了警钟。面对此种市场状况，房企首先应注重产品质量的提升，通过精细化设计和文化价值的融合来提升产品的竞争力。其次，政策的不断优化也给房企带来了新的机会，但这些政策的落实和效果仍需观察。房企还应积极适应市场变化，制定灵活的销售策略和定价策略，以应对市场需求的波动。总的来看，虽然短期内市场仍然承压，但只要房企能够积极调整，提升自身产品和服务质量，未来仍有望在市场中占据一席之地。