成都二手房市场回暖，全国楼市迎来“小阳春”

根据最新数据显示，成都二手房价格连续4个月上涨，全国二手房市场跌幅连续7个月收窄。新房市场保持平稳，租赁市场需求增加。政策支持及市场回暖，预计3月核心城市将迎来“小阳春”。

近期，全国房地产市场显示出回暖迹象，尤其是成都二手房市场表现突出。数据显示，成都二手房价格已连续四个月环比上涨，显示出市场的强劲复苏。

成都二手房市场回暖，全国楼市迎来“小阳春”

在二手房市场方面，全国百城二手住宅平均价格连续七个月跌幅收窄，2月环比下跌0.42%，同比下跌7.26%。其中，成都的二手房价格连续四个月上涨，成为市场的一大亮点。一线城市如北京、上海、深圳的房价则相对平稳，环比跌幅在0.1%-0.2%之间。

新房市场整体保持平稳，2月百城新建住宅均价为16711元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨2.73%。部分核心城市如上海、北京的新房价格在优质改善项目的带动下，呈现出结构性上涨态势。例如，上海的金茂璞逸丰宜项目通过优化设计，得房率超过90%，引发市场关注。

租赁市场方面，节后“返城潮”推动重点城市住房租赁需求增加，2月全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比上涨0.01%，同比下跌3.25%。

政策支持及市场回暖，3月楼市有望延续回稳态势

政策层面，各地政府加大了对房地产市场的支持力度。例如，重庆取消了中心城区的限售政策，成都提高了公积金贷款最高额度，北京鼓励建设“好房子”。此外，央行表示将推动已出台的金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地的盘活力度。

市场预期方面，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。

房企应把握行业发展趋势，提升项目品质

在行业趋势方面，建设品质住宅、提供优质服务是企业可持续发展能力的根本。中指研究院从百城价格指数样本项目中选取了城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，为行业提供标杆典范。长期来看，房企需要不断提升产品专业化程度，强化服务运营，挖掘不同群体的差异化需求，从产品设计到物业服务等各环节全方位打造标杆产品，引领房地产行业健康稳定发展。