2024年楼市销售数据出炉：降幅收窄，市场仍承压

2024年1至8月，全国新建商品房销售面积和销售额同比下降，降幅有所收窄。多个城市出台政策优化楼市环境，但市场调整压力仍大，尤其在新房和二手房销售方面。尽管传统“金九银十”旺季将至，市场活跃度可能有所回升，但整体复苏仍面临挑战。

2024年1至8月，全国新建商品房的销售面积达到6.1亿平方米，同比下降18%，虽然降幅较前几个月有所收窄，但市场仍面临较大压力。销售额达到了6.0万亿元，较去年同期下降23.6%。从单月数据来看，8月的新建商品房销售面积和销售额虽然都有所下降，但降幅相比7月有所收窄。

在新房销售方面，多个城市如苏州、无锡、重庆和成都等城市的新房成交量在8月延续了回落的态势。同时，二手房市场也出现了“以价换量”的现象，成交量环比有所回落，但在低基数下同比仍增长。比如，北京和上海的二手房环比降幅约在一成左右，而杭州、南京和深圳的降幅则在两成左右。

尽管政策方面各地不断出台优化措施，试图通过降低房贷利率和交易税费等手段来提振市场，但从数据上看，市场整体复苏仍面临挑战。居民收入预期的不确定性和房价预期的下行压力，使得购房者观望情绪较重，这在一定程度上拖累了市场的复苏进程。特别是在新房市场，尽管“金九银十”传统旺季将至，市场活跃度可能会有所提升，但前期土地供应的缩量已经制约了开发商的供货能力，这将进一步影响销售的恢复。

供应端方面，房地产开发投资和新开工面积同比降幅仍然较大，虽然降幅有所收窄，但整体趋势尚未得到明显改善。企业资金压力仍然较大，土地成交量持续低迷，这使得开发商在新项目上的投入相对保守。因此，短期内房地产开发投资和新开工面积难以出现显著回升。

政策方面，预计宽松态势将继续，需求端的核心城市限制性政策有望进一步放宽。同时，住建部也在积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房的工作，这一举措或能在一定程度上带动市场的修复。但整体来看，市场仍处于筑底阶段，复苏之路可能还需要一段时间。