2025年楼市展望：房价是否能止跌回稳？

2024年国内房地产市场持续调整，新房和二手房销售出现明显下滑。尽管政策支持下核心城市市场有所回暖，但整体市场仍面临诸多挑战。展望2025年，政策的持续加码有望提振市场信心，但销售面积预计仍将下降6%。土地缩量、房企资金压力及库存高企等因素，短期开工投资难以回升。如何盘活存量土地将是市场稳定的关键。

2024年，中国房地产市场整体上仍在调整，新房销售和二手房市场都经历了不同程度的下滑。尽管9月末出台了一系列支持政策，核心城市的市场有一定的回暖迹象，但整体市场仍然面临着许多挑战。中央经济工作会议强调，要“稳住楼市”，为2025年房地产市场定下了基调。展望2025年，政策的持续加码可能会帮助提振市场信心，但预计全国商品房销售面积仍可能下降约6%。

2024年，尽管部分受欢迎的改善型楼盘入市，百城新建住宅价格出现了结构性上涨，但二手房价格累计下跌达6.77%。核心城市如深圳和成都在政策的拉动下，房价有所趋稳，尤其是二手房市场在11月录得明显上涨。土地市场方面，300城住宅用地成交规划建筑面积下降了近三成，土地出让金也下降了32%，显示出市场整体仍在承压。

2024年，房地产市场的表现充分反映出政策和市场力量之间的博弈。一方面，市场在政策刺激下，在核心城市展现了一定的韧性；另一方面，销售面积和土地市场的萎缩则表明，市场的整体恢复面临不小的挑战。未来，政策的持续支持可能是市场能否实现“止跌回稳”的关键，尤其是在货币化安置、城中村改造等方面政策的落实。同时，库存的去化和土地的盘活将是房企和地方政府需要共同面对的问题。在当前的市场环境下，房地产企业需要灵活应对，适时调整土地储备策略，结合市场需求推出切合消费者需求的产品。政策的宽松可能给市场带来一些机遇，然而在应对高库存、资金压力等挑战时，企业需要更多创新和适应能力。我们期待2025年，市场能够在政策的引导下走出低谷，实现更为稳定的发展。