成都楼市回暖，全国二手房价格跌幅持续收窄

根据最新数据，全国二手房价格连续7个月环比跌幅收窄，成都二手房价格连续4个月上涨。新房市场保持平稳，部分核心城市价格结构性上涨。租赁市场在节后需求增加推动下，租金环比止跌转涨。政策层面，多项措施加速落实，预计3月核心城市将出现“小阳春”行情。

近日，全国房地产市场呈现出新的变化趋势。根据中国房地产指数系统百城价格指数的最新调查，2月全国百城二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，但跌幅已连续7个月收窄。与此同时，成都的二手房价格连续4个月环比上涨，显示出该市场的活跃度。

新房市场方面，春节后房企推盘节奏逐渐恢复，市场多为在售项目加推，整体价格保持平稳。在部分优质改善项目入市的带动下，2月百城新建住宅均价为16711元/平方米，环比结构性上涨0.11%。租赁住宅市场同样显示出积极信号，节后“返城潮”推动重点城市住房租赁需求增加，普通住宅平均租金环比止跌转涨，2月全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比上涨0.01%。

政策层面上，2月李强总理主持的国务院常务会议强调了更好地满足住房消费需求。央行发布的2024年第四季度中国货币政策执行报告指出，将着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳。住建部在推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会上强调，要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给。

地方层面，重庆、大连、成都等地纷纷出台政策，从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。北京、广东等地也通过优化土拍规则、地块计容规则等，助力“好房子”建设。

总体来看，“止跌回稳”仍是今年房地产政策的核心目标。随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季的推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。对于房企而言，把握行业发展趋势，持续提升项目品质，增强居民居住幸福感，是实现可持续发展的关键。