成都二手房市场回暖，全国楼市“小阳春”预期增强

根据最新数据显示，全国百城二手房价格连续7个月环比跌幅收窄，其中成都二手房价格已连续4个月上涨。新房市场保持平稳，租赁市场因“返城潮”需求增加。政策层面，多项房地产政策加快落实，预计3月核心城市将出现“小阳春”行情。本文详细分析了当前楼市趋势及未来预期。

近期，中国房地产市场呈现出一系列积极信号。根据中国房地产指数系统百城价格指数的最新调查，全国百城二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，但跌幅已连续7个月收窄。特别值得注意的是，成都的二手房价格已连续4个月环比上涨，显示出该地区市场的强劲复苏势头。

新房市场方面，春节后房企推盘节奏逐步恢复，市场多以在售项目加推为主，新房价格整体保持稳定。2月百城新建住宅均价为16711元/平方米，环比结构性上涨0.11%。部分核心城市如上海、北京，在优质改善项目入市的带动下，新房价格涨幅显著。

租赁市场也因节后“返城潮”的推动，需求有所增加，全国50个城市住宅平均租金环比上涨0.01%。这一系列数据显示，房地产市场整体呈现出逐步回暖的趋势。

政策层面，近期国务院常务会议强调了满足住房消费需求的重要性，央行也发布了2024年第四季度中国货币政策执行报告，提出将加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳。地方层面，如重庆、大连、成都等地已出台多项政策，优化公积金使用，减轻居民购房压力。

综合来看，随着政策的逐步落实和市场的自然回暖，预计3月全国核心城市将迎来“小阳春”行情。房企应把握这一趋势，持续提升项目品质，以满足市场和政策的需求，推动房地产行业的健康稳定发展。