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法拍房市场:2025年1-2月一拍成交占比反弹,折价率提升至75%,头部城市表现亮眼

中指研究院2025-03-13 20:05:43来自北京市

数据说明：

· 新上拍品：起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物

· 交易截止拍次：拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按多次计算，不剔重；

· 交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按所选周期内最后一次计算；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等；

· 成交率：成交拍次/交易截止拍次 × 100%

· 清仓率：成交拍品/交易截止拍品 × 100%

· 成交折价率：成交价/评估价 × 100%

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2025年1-2月中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势

中指法拍数据库监测，2025年1-2月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计17.2万套，较2024年同期16.5万套同比增加约4.5%。累计成交拍品数量约2.82万套，总成交金额440亿元。…（更多报告内容，点击索取完整版）

同时，2025年1-2月法拍房源交易截止累计拍次20.7万次，成交2.83万次，法拍按拍次成交率13.7%，各类拍品成交折价率74.95%；较2024年同期拍次成交率增涨约0.6个百分点，成交折价率减少约14.6个百分点。2025年1-2月各类拍品成交平均拍1.92次，平均成交时长约73天。…（更多报告内容，点击索取完整版）

图：2023—2025年2月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）

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1-2月全国各物业类型法拍项目中，法拍住宅拍品成交18120套，成交总金额241.5亿元，占各类型法拍成交总金额54.9%。法拍商业房源交易截止挂拍拍品3.99万套，成交4931套，成交金额96.8亿元，占各类型法拍成交总金额22%。土地类法拍交易截止挂拍拍品约712件，成交约113件，成交金额约20.2亿元，占成交总金额4.6%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额68.6亿元，法拍车位车库成交2.8亿元，其他10.1亿元。…（更多报告内容，点击索取完整版）

表：2025年1-2月各类法拍房挂拍套数及成交金额（单位：万、亿元）

数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）

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2025年1-2月法拍住宅在各拍次中一拍成交7105套，各拍次中占比39.2%，较上一年增加约1.4个百分点。二拍成交9191套，各拍次中占比50.7%，较2024年二拍成交占比减少0.7个百分点。变卖成交约1580套，占比8.7%。重新挂拍及其他情况成交约244套，占比1.3%。…（更多报告内容，点击索取完整版）

图：2024、2025年2月全国法拍住宅成交拍次对比

数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）

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各能级城市中，一线北上广深4个城市前2个月法拍住宅清仓率35.7%，累计成交1248套，成交金额80.7亿元。其中，一拍成交723套，占比57.9%；二拍成交约463套，成交占比37.1%。36个二线城市法拍住宅清仓率28.4%，累计成交7302套，总成交金额89.3亿元。其中，一拍成交2885套，占比约39.5%，二拍成交3777套，成交占比51.7%。三四线315城累计清仓率约19.2%，成交9582套，总成交金额71.5亿元。其中，一拍成交3497套，占比约36.5%，二拍成交4958套，成交占比51.7%。…（更多报告内容，点击索取完整版）

图：2024、2025年1-2月各省市法拍住宅市场情况

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重点监测省市：重庆法拍房市场情况

重点监测省市，重庆市2024全年法拍市场供应新增上拍拍品3.6万套，交易截止拍品挂拍各类房源4.1万套；成交约1.1万套；清仓率25.8%，总成交金额约99.3亿元。交易截止拍次8.1万次，成交约1.1万次，按拍次成交率13.1%。全年各物业类型，法拍住宅房源交易截止拍品挂拍10329套，成交5813套，清仓率56.3%，成交金额42.1亿元。法拍商业交易截止拍品5994套，成交1698套，清仓率28.3%，成交金额40.2亿元。法拍土地成交14宗，成交总金额1.04亿元。法拍工业厂房成交83件，成交总金额7.9亿元。

2025年1-2月，重庆新上6538件各类法拍房源，交易截止拍品14577套，成交3348套。各类法拍拍品成交均价3247元/平米，成交折价率68.7%。…（更多报告内容，点击索取完整版）

图：2023年-2025年2月重庆法拍各物业类型各月交易走势

数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）

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重庆市内法拍车位/车库在挂拍及成交中占最大比重，1-2月重庆法拍市场车位/车库成交2022件，成交数量占各类物业整体60.4%。法拍住宅房源1-2月新上拍品1426件，交易截止累计库存拍品2366套，其中成交1040套，成交均价5848元/平米，法拍住宅总成交金额7.4亿元。法拍商业交易截止累计库存拍品1591套，成交253套，成交数量占各类物业整体7.6%；总成交金额2.2亿元，成交均价4785元/平米；法拍工业总成交金额3.3亿元，成交工业拍品11件，成交均价1673元/平米。法拍土地成交4件，总金额1720万元，成交均价360元/平米；其中，成交均价最高地块坐落于重庆市巴南区南泉镇鹿角迎宾路基地、仓库用地，宗地面积：2090平方米，出让土地使用终止时间2049年4月9日，成交均价935元/平米。

各区县法拍住宅市场中，渝北区法拍住宅房源以总成交金额2.1亿元领先其它城市，1-2月渝北区成交法拍住宅房源164套，全市成交量排第一，截止2月底库存挂拍法拍住宅房源268套，清仓率61.2%，成交均价8553元/平米，成交折价率67.8%。南岸区法拍房源以总成交金额1.05亿元位列第二，交易截止库存挂拍房源239套，成交120套，成交均价7894元/平米，平均成交折价率70.9%；江北区法拍住宅总成交金额7475万元排全市第三，平均成交均价9078元/平米。其余如沙坪坝成交金额5661万元、九龙坡总成交金额4116万元、渝中区总成交金额3660万元。…（更多报告内容，点击索取完整版）

图：1-2月重庆各区县各类物业法拍房挂拍&成交

数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）

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1-2月，重庆市法拍住宅平均清仓率43.9%。主要城区中，沙坪坝、渝北区、黔江区、永川区、渝中区等排在省内成交前几名，清仓率超5成。沙坪坝区法拍住宅房源交易截止时挂拍142套，成交90套，清仓率63.4%，位列第一；渝北区1-2月累计新上183套法拍住宅房源，交易截止累计上拍拍品268套，成交法拍住宅房源164套，以61.2%清仓率位列全市第二；黔江区交易截止法拍住宅拍品数量25套，成交15套，成交清仓率60%，位居全市第三；永川区交易截止时拍品挂拍72套，成交41套，清仓率56.9%，位列第四。其余城区如九龙坡、大渡口、南岸区清仓率分别为51.6%、51.1%、50.2%，均高于50%。…（更多报告内容，点击索取完整版）

重庆法拍住宅市场成交的1040套住宅房源中，一拍阶段法拍成交372套，渝北区以 68套的成交数量位居榜首，法拍市场的活跃度相对其他城市较高。南岸区、江北区紧随其后，分别成交 48 套和 33 套，这些区域的商品房市场基数规模较大。二拍阶段渝北成交 85 套，南岸区、沙坪坝、巴南区等区域成交数量也较为可观，均在城市内较前列。变卖 &重拍阶段，綦江区、南岸区分别成交 17套、14套领先于其他城市。从整体数据来看，二拍的成交总数最多，为553套；一拍其次，为372套；变卖 &重拍的成交总数最少，为115套。不同城区在各拍次中的成交数量有较大差异。…（更多报告内容，点击索取完整版）

表：1-2月重庆法拍住宅成交拍次分布（套）

数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）

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1-2月重庆法拍住宅平均成交折价率68.1%，一拍成交372套法拍住宅房源中，平均成交折价率为76.4%；其中有19余套法拍房源成交高于评估价格。二拍成交的法拍住宅房源成交折价率在5.6折~1.1倍之间，平均成交折价率为65.4%；二拍交易中有2套法拍房源成交价高于评估价，主要位于永川与铜梁等区域。变卖及重新挂拍阶段成交有115套，5.6折底价成交102套，变卖阶段平均成交折价率51.3%。…（更多报告内容，点击索取完整版）

图：1-2月份重庆法拍住宅房源成交折价率

数据来源：CREIS 中指数据·二手房版（点击查看）

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报名人数多意味着市场关注度高，由于房产价值较高且具有稀缺性等特点，通常较多人报名会带来较多竞拍者。1-2月份参与重庆法拍住宅报名及竞拍人数大多集中在6-16人左右；报名6人左右的法拍房源能有超过一半人数参与竞价。其中，重庆市沙坪坝区柏杨村28-3号房屋项目最多吸引了18人参与报名，参与竞价人数有13人，最终经过299轮竞价成交，该项目评估价22万元，最终成交价51.3万，成交折价率233%。…（更多报告内容，点击索取完整版）

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小结

近些年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至2015年。查询更多城市法拍数据，欢迎申请试用中指法拍数据库。

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