金沙高端居住，又一次伟大开篇

在成都，有一个板块的新盘在拿地时，就天然预留半个案名，这就是金沙。

放眼整个成都，就金沙有这样的地位。我认为，这样的「地位」的获得源于两点：

首先：打开成都的建城史，整个城市的版图从西向整个平原逐渐扩张，其发展的源点，正是金沙，如果没有金沙，就没有西贵的起源；

第二：金沙深刻影响了成都的城市文化。2001年，金沙遗址惊艳现世，将成都的建城史从2300多年提到距今3000多年前，奠定了金沙的文化价值与历史地位。城西骨子里的传承和底气，就在金沙。

凭借深厚的历史底蕴、丰富的生态资源和富足的烟火气息，金沙真正成为了“西贵”的灵魂，也是成都区别于其他城市的魅力所在。

成都楼市在城西的发展，每一次都镌刻着金沙的印迹；金沙的二十年，也是成都楼市不断奔涌向前的二十年。近几年，金沙不如金三、大源西瞩目的原因，一方面是供地数量的减少，另一方面则是在高端市场，出现了明显的断档，没有一个代表性的项目出现，将全城的目光聚焦于此。

这一块荣耀之地，亟需在市场影响力上具备高水准的企业进驻。

当时间的指针来到2025年5月，建发房产与招商蛇口两大房企，在金沙首度联袂，一座超2000亩的公园大城乘势而来，让金沙高端居住迎来跨越式升级，重塑城西人居新高度。

这就是——建发招商·源启金沙。

对于源启金沙，我认为有三大认知维度：

其一：在主城金沙核心，如此巨幅的地块，现在少有，未来也不会再有，锚定了项目的稀缺价值。

第二：近几年，建发房产和招商蛇口在市场上的影响力突飞猛进，对于高端客户的需求把握更加得心应手：望江云启、书香云锦、翎雲阁、锦城序等均是各个区域的代表作。亟需迭代升级的金沙，与两大房企的强大产品力融汇，可谓恰逢其时。

第三：现在的金沙，不应只是古蜀辉煌的传承者，更是“好房子”时代背景下，成都建筑成果的展示者。在这样一个汇聚了教育、生态、人文等底牌的天赋之地，一场重构城西价值坐标的“造城”计划开启。

城西新规产品力大城

重新定义“西贵”

作为西贵全新的形象代言，源启金沙洞悉新时代下高端客群的改善动机，立址于主城极核之上，开启全面迭代升级：

约2000亩公园大城，是金沙乃至整个主城极核都无法复制的存在。

先看总图，项目突出的先天优势是场地辽阔方正，且容积率1.8，十分低密。

近四年间，金沙板块仅出让9宗住宅用地（含源启金沙的4宗）。这些地块中，有的面积不足10亩，而源启金沙项目占地约158亩，稀缺属性不言而喻。

△源启金沙项目总平示意图

地块面积、容积率不仅是数字上的大小差异，更是居住品质的重要分水岭。基于先天优势，低密、大地块项目无论从功能性还是感官体验都更具想象空间，一方面是在社区配套和园林景观的丰富性、开敞性、游览性拥有更多可能，另一方面辽阔的楼间距，使其在私密性、通透感等方面也都更为突出。

更为重要的是，在源启金沙，将会把建筑、景观、街区以及外部的公园生态带成体系考量，共同融入这片超2000亩的公园大城，为城西人居带来全新的想象力。 

建发房产在“宋韵”的表达和营造上，大概已经没有对手了。但，它却从未止步。

在源启金沙，带来了规模与气质兼具的东方盛景。

外立面采用宫殿飞檐曲线、飞翼线条等创新技艺，在漆底上点缀金属，于屋檐之下创造独特东方意境。

△源启金沙项目意境图

此外，项目还因地制宜，以同样颇具历史文脉渊源的宋韵为魂，将千年风雅融入园林肌理，精心构筑一轴七院归家画卷，通过巧妙布局，让各处空间既独立又亲密，幽邃与开敞的转折变幻、藏虚与露实的起伏层次，流畅且自然。漫步其中，一步一景皆是宋式美学的形意表达。

△源启金沙项目意境图

这不仅是一种美学呈现，更是项目内核的生动表达。

项目以城市精英人群生活场景为基础，配置了更高级与更细致「会所体系」，包含恒温泳池、健身空间、品茗空间、瑜伽空间、私宴空间、篮球馆等多种功能场景，从阅己到悦己，激发业主对生活的更多想象：

闲时斜倚钩窗阑槛，熏香望云、坐饮清谈；在私密雅致的宴饮空间，与至亲好友百味消融釜甑中；与邻里美好遇见，共话悠悠心声……「宋式生活剧场」就此长成。

△源启金沙项目意境图

城西“新规”产品力大城，赋能城西居住革命。

项目打造了约128-183㎡多种户型，均为纯T2四房设计，在空间尺度、功能、场景等多个维度进行迭代，带来突破性的居住体验——让每一平米都为真实生活服务，让每一处细节都经得起未来十年推敲。

1、超高得房率，空间尺度碾压同等面积段

作为新规产品，项目通过科学布局，使每一款户型的实得率都在100%以上，部分户型甚至能达到约110%。

2、超大入户光厅，匠心缔造场景革命

项目全系标配约15㎡+入户光厅，其中约167㎡户型甚至达到了约25㎡，让入户的品质感和仪式感，上升了不止一个维度。

其约128㎡户型更是打破行业想象——打造了约20㎡的入户大花园，且花园与厨房、入户相连，做出了户外餐厅、入户花园、甚至花园厨房等多种场景，将传统单一功能区升级为复合场景容器。

△源启金沙建面约128㎡户型图

3、空间尺度的突破性创新，带来墅级般享受

项目建面约143㎡和183㎡户型都采用了双全景舱的布局，将主卧与客厅两大核心空间同步升级为无柱化全景舱体。这种开创性的设计，将居住的舒适性与景观的交互性提升至全新维度。

△源启金沙建面约143、183㎡户型图

4、家庭平权化设计，充分尊重每位家庭成员的居住需求

项目以「家庭全周期成长性」为核心理念，打破传统户型“客厅/主卧霸权主义”的固有思维，通过模块化均质设计，让每个家庭成员都能获得平等的舒适体验。

如项目每款户型的次卧，面宽均在3米起，进深均保持在了3.4米及以上，既保障了充足的采光面与通风效果，又为家具摆放预留多元可能——2米大床搭配双床头柜后，仍有余裕布置整墙衣柜与休闲椅；书桌、梳妆台亦可随心组合。

城市资源的高度占有

构筑主城价值内核

上承成都三千年人文历史，下启贵地之正脉，奠定了金沙无可取代的丰厚底蕴。而金沙的价值投射在源启金沙，就是生活的便捷性、宜居性和丰富性。

▋约400米教育圈，K15全龄教育体系

项目旁边拥有从幼儿园到中学，满足全龄段的教育体系。

▋揽2400亩生态带，烙印新时代居住艺术

项目被5大生态公园所环抱，约1770亩百仁公园、约200亩金沙滨河公园、约46亩黄忠公园、约50亩苏坡公园、约456亩金沙遗址博物馆等。

如此集生态涵养、文化浸润、休闲娱乐于一体的稀缺资源，早已超越景观属性，成为不可再生的价值资产。

△源启金沙项目周边公园实拍图

▋高效交通+商圈，尽享城芯繁华

轨道交通方面，随着未来地铁12号线的开通，项目距离最近的科兴南路站直线距离约600米，出行更加便捷。

在商业方面，项目还坐拥4km繁华商圈，山姆会员店（华侨城店）、龙湖西宸天街，青羊万达、西环壹方里、鹏瑞利购物中心、华侨城商业街区等。

因此，选择源启金沙，不是对“远期规划”的模糊押注，而是对成都主城核心发展脉络的精准把握，更是对确定性核心资产的前瞻性布局。

总结

金沙，从来就不止是一个地名，而是一种文化传承，一种历史荣耀，一种生活方式。

如何以土地之上的未来，回应土地之下的历史？

源启金沙将给出时代的答案，而金沙高端格居住局，也将由此翻开伟大一页。

未来，随着金沙土地资源日益稀缺，源启金沙必将凭借不可复制的地段优势与难以超越的产品力，成为城市人居版图上的臻稀藏品。 

目前，项目城市展厅刚开放，咨询客户就已过千组，冻资已热势开启，2000亩公园大城即将恢弘启幕。