限购细则仍待出台
近期,相关部委如国资委、银监会和国土部等陆续释放政策信号,业界预期力度更大的调控政策或将出台。
热点城市不断飙升的房价,自然成为调控政策出台的 背景和因由。
国家统计局14日发布的 新数据显示,2010年3月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建商品住宅价格同比上涨15.9%。其中,涨幅 的5个城市是:海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。
海南省下属两个城市房价领涨,反映资金对海南楼市的热炒。为防止过度炒作,三亚市曾在今年年初出台规定,对于前往三亚购房的外地人准备采取限制购房的措施,规定一个身份证只能购五套房。
虽然此举对抑制当地楼市投机的效果还存在争议,但住建部的限购政策又将出台,这也显示,政府为抑制投机需求,已经不惜动用 手段。
不过,由于住建部对外发布的通稿较为简单,并未公布限购政策的细节,业界目前尚难以评估其潜在的效力。
郭毅认为,哪些城市房价过高,如何界定“购置多套房”,又如何限制?目前相关方面还没有这些方面的实施细则。三亚一个城市可以出台这样的政策,但如果是跨城市购房,像一个 者在北京 套房,然后在三亚 套房,随后又在山东威海 套房,这能否被认定为购置了多套房?
此外,郭毅表示,由于各地房地产市场存在差异性,各个城市的执行标准将不会完全一样,住建部将只是出台一个原则性方向,具体的细则还是会让地方政府自行制定。
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“房产市场属于市场自由调控范畴,作为职能部门不便就此事发表意见,关于房产价格紊乱的问题你们还是联系物价部门吧。”浙江省杭州市房管局这样回答媒体的问题。
抢房大战已经展开。4月10日,浙江省金华刘女士为儿子购 套二手房子作为婚房,不料在向房产中介支付完定金后,房东宁愿支付其5万元违约金也不同意卖房。购房者楼小姐4月11日下午1点在杭州裕兴不动产有限公司相中一套房子,当天下午5点半,楼小姐接到杭州裕兴不动产有限公司打来电话称,4 前看的房子现在已经由原来的150万元上涨到165万元,而且现在要购买此房的人已经排队了。
房价如此混乱的情况到底应该由谁监管,这是监管真空还是另有其他原因不便插手?所谓房地产市场属于自由调控的论调并不能完全解释目前的问题,房价的疯涨并非买卖双方在市场公平博弈的结果,很显然目前的房价并非由供给需求决定,房价的涨幅早已超出理性区间。作为职能部门就应该“在其位,谋其政”,在杭州市房产管理局网站的机构职能中,明确标注房管局有“负责全市房产市场管理……负责对二三级市场房产转让、交易、抵押、租赁、互换、评估、中介服务等进行管理”的责任。
况且就目前的情况来看,多数都是购房者被告知房子已经 ,在这个过程中,购房者根本没有一点话语权,不容一点犹豫,稍有迟缓房价就变了脸,真可谓“先下手为强,后下手遭殃。”即便是毫不迟疑地下单,还面临着只要未过户,房东随时可能违约的风险,相对几个 上涨几万元的成本来说,规定的违约金根本不对房东形成束缚。如此混乱的市场,难道还不应该有人监管?
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