[摘要] 进入10月后，申城一手楼盘频刮打折风，但二手房市场却处于僵持中。记者昨天从多家中介处获悉，目前无论是外围，还是 城区二手房议价空间总体仍未跨过5%，买卖双方存在较大心理落差。
沪新房市场打折有"加码"之势 二手房有价无市 解放日报
11月份以来，上海新房市场的打折风继续吹，并大有“加码”之势。相比之下，二手房市场的观望情绪更甚，有价无市局面仍在继续。
前昨两天，上海新房市场只有分别位于宝山和嘉定的两个楼盘推出了350余套房源，成为近5个月以来开盘量 少的一个 。“开盘日的成交情况往往会对后期的销售产生较大影响，一般开发商在没有积聚到足够人气时不会贸然开盘。”搜房网数据监控 分析师汤正魏表示，现阶段楼盘销售周期已普遍拉长，开发商的蓄客变得越来越困难。在经历了前几周的推盘小高峰之后，市场供应暂时又进入波谷，尤其是地处 城区的中 物业，供求都相对较少，更易出现供应真空期。
10月中下旬，一些开发商通过 拉动了销售，大大触动了正面临年终销售压力的同行们。不少开发商悄然调整销售策略，加大促销力度自然成了 。据上海搜房网数据监控 截至11月10日统计，11月份表示有打折优惠的楼盘共有169个，这比截至10月25日统计的161个又增加了8个。有5个项目加大了优惠幅度。浦东周康、嘉定南翔、嘉定新城等板块，由于新盘数量较多，打折促销范围更广，促销力度也更深。
与新房市场打折声此起彼伏形成鲜明对比的是，目前二手房市场的 幅度与新房市场存在明显落差，以至于总体处于有价无市状态。10月份，上海二手房成交量达到了年内新低，甚至低于了限购政策刚出台后的2月份。据汉宇地产市场研究部统计，尽管10月份二手房市场成交量环比9月份下降了两成，但成交均价并未出现下滑，其中闸北、普陀两大 区域二手房成交均价甚至还有20%左右的上涨。
眼下，二手房市场出现了两类现象。一类是外围区域二手房东松动二手房价，但依然乏人问津。记者从上海中原地产了解到，嘉定南翔板块部分新盘近期 促销后，附近的“金地格林 ”部分二手房挂牌价也出现了下降。原本88平方米、总价165万的二房房源，挂牌价降至了140万元，但依然不能吸引买家下单。另一类是依然坚持前期报价不放松。如近期闸北大宁板块某楼盘推出了“二房立减20万元，三房立减30万元”的促销活动后，板块内的二手房价基本没有变化，挂牌价十分坚挺。
“由于购房者在同一区域会有更多新房选择，目前外围地区的二手房卖家较为被动。”汉宇地产市场研究部的分析师说，外围新房的 风有愈演愈烈之势，二手房若想体现价格 ，卖家则必然要给出更大的议价空间。
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