[摘要] 据经济之声报道，北京亦庄出现了单价万元以下的楼盘，引起购房者的追捧。业内人士表示，北京郊区房价开始下调是合理的回归，市区多是二手房，价格大幅下降的可能性并不大。如果调控政策继续，到明年(2012年)2月份，整体房价都会处在下降通道。
范小冲：他这个地方，去年、前年就是这个价格，只是因为 啊或者个别所谓的利好，一下子哄抬上去的。本来就不是真实的价格。现在回调一下这是很正常的。是一个回归的过程，并不是大跌价的过程。
北京郊区的房价正在回归理性，那么市区有没有松动的可能？我爱我家房地产经纪有限公司控股公司总裁胡景辉认为，市区的房价要松动并不容易。
胡景辉：新房的下降主要取决于开发商的资金链问题，但是二手房的房价是小业主自定的，开发商的资金链现在肯定比较紧绷，所以开发商 的意愿会明确一些， 的幅度会大一些，但是二手房的小业主，对他们来讲， 没有资金链的问题，第二 后的用途也不明确，股市低迷，也没有更好的 方式。四环以内基本上没有新房在北京。
报告显示，所监测的35个城市中，有30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上。胡景辉认为，至少到明年2月份，房价仍会处在下降通道中。(记者赵巍)
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