[摘要] 今年以来，房地产信托的新增规模和占比都处于近三年低位，使得房地产信托风险不会过度积累。上海某信托业资深人士向中国证券报记者表示，从目前来看，房地产信托爆发系统风险、出现大面积兑付危机的情况是小概率事件。
（来源 北京日报）中国信托业协会日前发布三季度末信托公司主要业务数据显示，今年三季度，房地产信托新增额为850亿元，环比上涨10.3%。同期，央行公布的房地产开发贷款余额也出现增长。
房地产业内人士日前表示，在房地产信托额度回升同时，近两个月来，各大房企仍然频繁通过各种形式加速融资扩张，表现出对下半年国内经济及房地产市场平稳向好预期。
央行10月下旬发布《三季度贷款投向统计报告》披露，三季度中我国房地产贷款增长加快，个人购房贷款、房地产开发贷款增速开始回升。9月末，房地产开发贷款余额8461亿元，同比增长7.3%，增速比二季度末提高6.5个百分点。
尽管地产信托和银行开发贷款增长趋势明显，但房企的资金需求量也水涨船高，不少大型房企还在频频采取其他形式进行融资。
除了三季度末之前已经发债的 中国、方兴地产，金地近期也被传出计划发售以美元计价的5年期国际债券。而越秀地产在上周宣布，公司与一间银行订立一份融资协议，该银行将向越秀地产提供高达3亿港元的无抵押18个月贷款融资。
“房地产融资额度三季度以来持续增长，说明上半年国内部分城市楼市回暖以来，房企资金需求同步增加。”北京房协副秘书长陈志分析，从 新发布的各季度房地产信托增长额的走势上看，去年四季度和今年一季度是房地产受调控效果 为显著，也是市场交易趋冷的时期，其间新增信托额明显回落。而从今年二季度开始，伴随房地产市场交易出现回暖态势，新增房地产信托额度明显增加。
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