[摘要] 数据显示，截至12月16日，北京年内新建住宅成交均价为20286元／平方米，而2008年这一指数则为12102元／平方米。
据中原地产市场研究院上述数据显示，截至12月16日，2012年年内北京新建住宅(剔除保障房)成交量为107223套，成交面积为1094.1万平方米，均价为20286元／平方米；2008年则为65768套，成交面积为712.9万平方米，成交均价则为12102元／平方米。
不过，值得一提的是，从2008年-2012年这4年间北京新建住宅(剔除保障房)的成交均价来看，2011年的成交均价 ，为21146元／平方米；2010年为20040／平方米；2009年为14058／平方米。
由此可见，近三年来，北京新建住宅成交均价比较稳定，上下波动在1000元／平方米左右(小区网论坛)，未曾出现2010年同比大涨5982元／平方米的情况。
“目前来看，2012年北京新建住宅全年的成交均价将会突破2011年全年均价”，徐枫向记者表示，而且2013年这一均价指数还将上涨。
对此，链家地产[微博]市场研究部张旭向《证券日报》记者表示，从宏观角度看，人口增长和城市化提速是助推房价的两个主要因素。根据2011年公布的第六次人口普查结果，北京常住人口十年内增加了604.3万人，城镇人口增加了633.6万人。大幅上涨的人口对居住的需求推动城市建设不断向外扩容。
而美联物业研究 总监徐枫则向《证券日报》记者表示，近几年房价上涨的因素很多。一方面中国处于通话膨胀时期，资产价格普遍上涨推动了商品房这种大宗商品的价格上扬；另一方面房企在高额利润的驱动下，房价定价也水涨船高。
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