[摘要] 数据显示，截至12月16日，北京年内新建住宅成交均价为20286元／平方米，而2008年这一指数则为12102元／平方米。
除此之外，据北京中原地产市场研究部统计数据显示，2012年以来，北京五六环之间的普通住宅签约占比达到了56.45%，六环外成交量则达到26.14%，合计高达82.6%；而2011年五环外合计占比仅73.7%，这意味着北京五环外新盘成交量占比创北京新建住宅成交量的历史新高。
对此，北京中原地产市场研究总监张大伟向记者表示，北京轨道交通逐渐拉近了郊区与城区的时间距离，也相对降低了高房价的影响。以大兴为例，在没有大兴线之前购房者很难考虑，但在现在便利的交通使得南城成交占比明显增加。
张旭也表示，郊区土地供应增速，通州、大兴、房山等核心区域分流了内城以及部分外来人口的购房需求。
不过，张大伟同时向记者强调，“北京五六环之间的新建住宅11月成交量为6313套，成交均价为21140元／平方米，成交均价环比10月微涨”，张大伟进一步表示，虽然北京全市新建住宅成交均价同比下调了，但同区域内的市场还处在上涨态势中。
“项目中的20多层的高层板楼5月时均价约为26000元／平方米，而花园洋房12月开盘均价则高达33000 元/平方米”，中国铁建·花语城项目的上述销售人员向记者表示，尽管两种房源性价比不同，但房价微涨却是事实。
实际上，据记者了解，北京通州区的多个新盘售价都比年初时 提升。以位于通州区五环外台湖附近的新盘东亚·印象台湖 (论坛) (论坛) (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)为例，该盘10月给客户提供的均价约为11500元／平方米，而11月下旬开盘均价却达到13000元／平方米左右。
对此，张大伟表示，北京楼市整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，开发商的定价也会水涨船高。
“如果现有政策保持不变，预计2013年北京二手房均价将比2012年全年上涨5%-10%，而新盘均价上涨将超过10%，”徐枫向本报记者如是预测。（来源：证券日报 记者： 丽新）
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