[摘要] 昨日（3月5日），银监会主席尚福林在接受媒体采访时阐述了三个观点。首先，是将出台房地产调控对应的信贷政策。其次，是银监会正在研究并深入分析存贷比监管。 后，是理财产品和信托不能算影子银行。
银监局披露上海地产信贷数据 银行催二套房贷客户加速办理 新闻晚报
在“新国五条”细则出台后，商业银行虽然作为“配角”，但市场谣言很盛，继上周传出民生、平安银行停贷消息后，今晨记者致电多家商业银行后发现，大多数中资银行正在静待 新调整方案。
刚刚过去的 ，来自上海银监局 新数据显示，2012年末，上海主要中外资银行房地产贷款余额10700亿元，同比增长7.5%，增幅同比下降1.7个百分点。2012年末，个人住房贷款余额5198亿元，同比增长3.6%，增幅同比下降1.4个百分点。结构上，首套房贷款余额占比87%，比年初上升4.5个百分点。 “这表明去年沪上商业银行的住房按揭贷款主要以解决刚性需求为主，贷款结构继续优化。 ”上海银监局相关负责人告诉记者，一手房贷款余额占比59%，与2012年年初持平。此外，2012年末，房地产开发贷款余额4544亿元，同比增长17.3%，增幅同比上升2.5个百分点；余额比年初增加508亿元，同比多增110亿元。全年超七成（72%）的房地产贷款增量来自保障性住房等开发类贷款，开发类贷款增量占比同比上升14.1个百分点。
2012年末，上海地区房地产不良贷款余额41亿元，不良贷款率0.38%，比年初下降0.02个百分点，低于全行业平均不良贷款水平。其中，个人房贷不良余额为25亿元，不良率为0.41%。
“新国五条”细则出台后，今晨记者致电多家商业银行后发现，大多数中资银行正在静待 新调整方案。 “上海地区房贷政策调整的可能性很大。 ”一位股份制银行相关负责人坦言，虽然此前民生银行停贷遭到官方否认，但毋庸置疑的是，未来银行将更为严格地执行二套房贷“认房又认贷”的认定标准，之前极个别银行“认房不认贷”的擦边球行为将不再被允许。
而对于市民在“新国五条”前能否办理完房贷的担忧，某大行上海分行信贷部负责人称，近期银行内部已经作出相关提示，敦促二套房贷客户加紧递交材料和办理相关手续，以免政策落地带来的影响。该负责人表示，一般情况下，房贷是否确定以审批作为界线，即如果审批获得通过，则该借款人不会受到政策改变影响。
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