[摘要] 近日抢地大战轮番上演，一二线城市 频出，房企不惜重金拿地，“面粉贵过面包”的势头愈演愈烈。业内人士指出，今年以来万科等大型房企资金面日渐好转，银行贷款、信托、境外发债等渠道的融资成本均较去年有明显下降，“不差钱”的房企拿地做多积极性高涨，或进一步强化房价上涨预期。
受益低成本发债 房企扛价信心增强
尽管境内银行贷款和信托融资成本已较之前有所下降，但境外发债融资的超低成本，更加吸引房企。为此，万科、保利、金地、招商、绿地等房企纷纷赴港借壳上市，搭建境外融资平台。
万科 新的销售数据显示，今年前5个月，万科累计实现销售面积604.8万平方米，销售金额701.8亿元，同比分别增长25.97%和42.58%。在这5个月时间内万科共拿地38宗，花费地价款250.14亿元，占销售收入的比例也达到了35.64%。仅5月份单月万科就新增加项目8个，斥资36.43亿元，分别位于北京、长沙、武汉、大连、南昌、宁波等一二线城市，而去年同期新增项目只有3个。
知情人士称，万科的大手笔拿地，与其3月份超低成本发行境外美元债券有密切关系。万科对外发行8亿美元的5年期定息美元债券，年票息率2.625%，每100元债券发行价99.397元，折合年 率2.755%。仅2.625%的票息率就创下房企海外融资成本新低，与目前境内信托和银行贷款的融资利率相比相差数倍。有香港的证券分析师表示，做到万科的规模和评级(BBB+)，发债成本确实可以降到2%-4%，类似的房地产企业还有华润置地和中海地产。
越秀地产近期发行了3.5亿美元2018年到期的票面利率为3.25%的票据，以及5亿美元2023年到期票面利率4.50%的票据，合计集资8.5亿美元，融资成本之低令其他中小房企羡慕不已。此外，招商地产2012年报数据显示，招商地产的资金成本是5.89%。有业内人士认为，今年一季度该公司资金成本仍低于6%。
分析师表示，境外融资成本低，再加上人民币 对冲境外融资成本，所以发债基本上没有成本，甚至还是赚钱的。美元债的超低成本 ，成为房企趋之若鹜的动因，已成功搭建海外融资平台的龙头房企规模扩张和资金 日益凸显。结合房企拿地情况来看，拿地积极的房企恰恰是去年末和今年初在香港融资 为活跃的几家企业。
专家认为，在调控压力之下，房地产市场经历了去年四季度及今年一季度需求集中释放之后，未来市场总体将保持温和状态，全年销售面积增速将在10%左右。预计今年行业资金状况将好于去年，总体保持良性。中原地产研究部总监张大伟表示，房企资金全面好转，拿地做多积极性高涨，或将进一步强化房价上涨的预期。
二环改造点燃热情 成都房价难降土地盛宴正欢
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