[摘要] “库存一日不消，楼市一日不兴。”卖不出去的房子去了何方？如果说一片“破冰”、“回暖”的叫好声是市场的阳面，那么它们就是那不见天日的阴影。在光鲜的广告牌、喜气洋洋的销售数据之下，哪里是它们的栖身之处？
数据：去化至少需16个月
在日本作家渡边淳一的小说《光与影》中，因为一个小错误，两位军人命途迥异，平步青云的寺内让潦倒的小武沦为光芒后的阴影。光与影的二律背反无处不在，对“红五月”、“小阳春”、“房交会”这些洋溢着喜气的存在来说，巨大的库存便是楼市那羞于示人的晦暗。
大成都“阴影面积”究竟几何？一说4500万㎡，一说6000万㎡，锐理数据显示：截止今年3月底，全市住宅存量为2919.2万㎡，商业总存量1091.9㎡（其中写字楼602.5万㎡， 280余万㎡）。
在4月28日的“大话地产”中，中成房业研究 总监蔡玉兰透露了他们的新调查结果：5050万㎡。锐驰营销总经理冯珏分析，按过去平均3000-4000万㎡的年去化量计算，这巨大的库存需要15-16个月的销售时间。
请注意，一年三四千万平的去化速度说的是住宅，商业则呈现出“龟速”状态。有人甚至推测：过去商业地产“井喷”的恶果，至少要6年才能消化。
成都城南写字楼空置率居高不下
由此，16个月应是比较乐观的预判了。一般认为，存量去化周期在15个月以下的城市，市场算得上“良好”。成都当然可以和龙泉某楼盘一样跳起来问：“俺门门都是优，你叫我怎么从良？”
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