[摘要] “库存一日不消，楼市一日不兴。”卖不出去的房子去了何方？如果说一片“破冰”、“回暖”的叫好声是市场的阳面，那么它们就是那不见天日的阴影。在光鲜的广告牌、喜气洋洋的销售数据之下，哪里是它们的栖身之处？
商业：形势严峻变则通
虽然对于住宅看法各持己见，业内人士对商业的看法高度一致：存量巨大，松绑困难。
亚马逊以摧枯拉朽之势“袭击”了书店，阿里巴巴让成千上万的零售商贩关门大吉，电商来势凶猛，实体商业真就输在一个“实”字？冯总不这么看。
他指出，尽管受供应井喷和电商崛起影响，实体商业有所下行，但实体店本身没什么问题，症结出在机制和流转环节；流走的资金终将归来，把商业街区做好，O2O联动是一方面，主题化包装也是一方面，“大敌”当前，开发商被迫转型，从地产商向运营商变化，“开发企业把商业地产做细分，再灵活一些，还有戏可唱。”
冯总 关注更具创意性和盈利能力、更能代表未来趋势的新型商业项目，斛总则批评了目前普遍存在的“快枪手”现场：“随着市场竞争加剧，开发商资金周转速度加快，在细心研究产品及设计上花的时间不多，短时间能怎么可能做出好产品？”
所谓“穷则思变，变则通”，蔡总也肯定商业的“存量危机”，但也提出“危机就是转机”：“以销售为契机的开发可能要真正向我们的生活配套回归，这个是商业后续发展的大方向……现在去百货化 常见，实体商业在求变，它们也有有电商无法完成的体验式场景。”
关于向来被视为商业“盲区”的内街，冯总搬出自己曾做过的盐市口“新 ”：“里面不好卖，我们做了很多分析工作，把大量的饰品、小玩意吸引过来，用‘’的方式做商铺和挂面，慢慢就起来了。商业关键就在于定位、流线和业态，抓住这三点，就抓住了核心价值……商业是灵活的，没有哪一个项目能一条路走到底。”
盐市口“新 ”
沧海横流，大浪淘沙，巨量库存撬动了楼市，阻塞了“新政”，让房地产行业异变丛生，进一步催化了“洗牌时代”的到来。这是空间对时间的胜利，也是供求 的高光一刻。
在这个温吞吞的春末夏初，观望还是出手，提价还是走量，实体还是电商，生存还是毁灭都不是问题，问题是——你，准备好了么？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
