杀个中介祭天|合租房租金已秒杀写字楼

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重庆随时40度，但是我一点也不热，

因为我不在重庆。

大概是二手房不好卖，闲置中介又比较多，最近北京租房圈变得咸湿又暴躁，传说他们为了提前一步抢占市场布局“未来”让租金冲出亚洲走向世界，做了一些丧心病狂事情。

这事发生在北京。

某套房，房东预期价7500元/每月，偶遇两家中介好想要，于是竞价PK，最后该房源达10800元/月，每年付给房东11个月租金，每年涨2%。（可能会有夸张成分并且不是普遍现象）

清醒白醒涨3300，是时候杀个中介祭天了。

拿这三千多买香飘飘都可以绕地球仪好多圈了，反正最后都是从租客包包头摸，这种六亲不认的涨价方式怕是要遭死在越南的桑塔纳尔晴爱上。

还没送笼租客面前就自爆25%送上半个肾，底气幺不到台，要想不翻船就看坑坑咋个填，填坑的方式各种各样，有的比较单纯，有的就很婊了。（这类合同一般是跟原房东签3-5年）

1，整租下来搞合租

北京另一个中介花8000元/月整租一套预期价6500元/月的套四，给每个房间建独立卫生间，按3300元/月出租，一月的租金约13200元/月，每个月差价有5200元，除去装修成本，6-9个月后基本上就是正儿八经的睡后收入了。（可能会有夸张成分）

当然成都很早也有这种操作，只是在从房东手上租房子的时候还没有听说过主动提价献身的。

2，客厅隔成卧室

根据客厅大小可以隔1-2个房间，低阶版一般是一两个土老板儿收几套房子根据自己自以为是的土味审美用不隔音的五层板隔一哈，配置基本都木地板+白墙+统一的宿舍风床柜。

靠牺牲公共区域增加隔间提高利润，租金普遍不高，甚至对房租的涨幅还有一定的抑制作用。

这个神奇的蹲便在中和场，朋友租清水房堆货，请房东安个厕所，房东就这样安了哈哈哈哈哈哈哈，朋友问这他妈怎么窝，房东说：垫两匹砖，逮稳，照样窝。为了安全着想，我觉得可以在旁边摆个痰盂，一个为了接住一个为了送走。

但是现在那些专业的租赁企业给白墙刷起颜色，把宿舍风换成现代简约、蓝色地中海、金色夏威夷、日系卡哇伊、暴走伊拉克、欧美性冷淡，租金瞬间提高50%，便宜的土味装修房源担怕已经是租赁市场上的一股泥石流了。

这种大概属于人来疯了

3，整租下来搞合租+垄断房源+妄想抬高市场价格。

实力强大或者善于融资的中介使用不同手段大量搜刮市场上的零散房源，长期下来垄断大量房源，类似geng抬，掌握足够的房源后基本上就拥有了租赁市场“定价权”。

这种版本的操作方式最坏，影响也，当他们喜提租金后其他房东也会跟到涨，最后造成租金普涨，跟前两年中介操作二手房的套路差不多。

针对北京的疯狂，在8月17号北京各种部门集中约了谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。

“不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金、不得高于市场水平的租金或哄抬租金、不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。”

三严查就是严查上面三种情况，不多说。

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那些都是人家屋头的事，我比较关心成都。

成都在较早前已经出现了个人房源不好租，租客租不到合适房源的情况，因一些中介并不会推（甚至合理展示）个人房源，租客被蒙蔽的双眼看不到你的房子。

有粉丝给鸡哥暴露，他的房子网上挂了半个月都无人问津，拿给中介两三天就租出切了，尼玛。

我在高精尖国际城南选择了几个比较新的楼盘瞄了一眼租金，结局不是很舒服。

中州锦城湖岸，清水套三租金约3500元/月，装修后的整租套三在5500元/月左右，展现靠前的基本以装修漂亮风格清新价格稍贵的如米公寓和其他租赁企业的房源为主，价格相对便宜的个人房源往后靠。

合租房源一共有51间，自如的房源就有41间，单间租金1030-1580元/月不等，在合租房源里面偶尔会看到整租房源里头没有的6房户型，这种就是不隔音、不隔热住起不敢拥有性生活的隔间，价格也是合租房里的房型。

凯德世纪名邸除租金稍便宜外其他的与中州雷同，排在前面的几乎没有个人房源；华润凤凰城这种较老的楼盘合租房源就少很多了，只有4套，就这4套也有3个房源来自租赁企业。

人居天府汇城目前有26套出租房源，没有个人房源，整租以德佑（链家旗下的。。。）为主，合租房源又全都是自如的。

国际城南这些盘貌似已经被租赁企业垄断了，并且价格都不低，比鸡哥想象中的租金贵太多，有粉丝也表示很多板块的租金已经涨起来了。

但是据成都贝壳研究研究数据表示，成都链家7月平均租金为30.4元/平米、环比下跌0.2%，套均租金为2395元、与6月持平，租金水平保持稳定。

2018年7月成都链家各城区普租业务平均租金变化情况

数据来源：RealData数据库、成都贝壳研究院

数据和感受有点矛盾的样子，既要又要即视感，为了真相，我抛弃贝壳找房切其他平台走了一圈。

蛋壳目前还不到100套房子暂时人畜无害。

市场占有率比较高的自如让我情不自禁打开了眼角，高新南（大源5KM内就有500套+），成华区也多（建设路5KM内有500套+），金牛区（茶店子、蜀汉路只有44套），其次青羊区少（次新房少是个很大的原因），二圈层目前只开发了天府新区少量楼盘。

从各区7月份的涨幅和自如分布在各区的房源情况来看，目前这些租赁企业房源对成都租金的影响还不算大，或者说它的成交没有/较少被链家数据收录。

锦江区部分板块合租房源价格板块楼盘共计间数租金区间川师比华利国际城12990-1590东大路乐天圣苑、ICC凯旋门、中粮鸿云49990-1860攀成钢镏金岁月、上海东韵、通用时代、澳龙名城、53990-1730东光小区康郡10990-1460东湖中港CCPARK、翡翠城75990-1630攀成钢和东大路的分类跟我们平时口中说的有点区别哈

这个是锦江区的部分合租房源情况，他们的房源必定是电梯次新，老房子根本不存在的。

定价方式也很一根筋，无论哪个区，根据面积大小租金普遍都在990-1560之间。

所以你会发现在相同面积下，金牛房价1.8W的次新单间只比高新南2.5W的次新单间便宜200元/月左右甚至一样。

自如（其他租赁企业房源也是）上合租房源价基本是990元/月，这样的房间基本在7-8㎡左右，面积稍大约16㎡的单间约1500元/月。

照此算下来自如平台上的房源月租金达90-120元/㎡·月，是成都平均租金的3倍甚至4倍！普通写字楼的租金也就50-120元/㎡·月之间徘徊。

如果照这种不可控的剧情演下切，以后的想租个好点的房子可能只有用租写字楼的心情出发了。

不可控剧本示范

小明咬牙租完写字楼路过某幼儿园，看到已经排队3报名的家长，又看到学校旁边培训机构一年几大万的学费，突然萌生挥刀结扎的想法。

为了这套房子，小明的女朋友已经2个星期没逛街了，为了止痒，今天突然安装了平时看不起的拼多多，姐妹们的召唤也不切了，毕竟外面吃一顿在家可以管一周。

最后两口子把自己养成了一根儿咸鱼，走上佛系等死，跟大家一起进入全民老龄化社会的道路。

我的剧本还是太粗糙了

你们来

- THE END -

图文/无比正经许高冷

【鸡哥买钻，主要靠转】

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