紧急！上海市住宅限售5年，其他城市会跟进吗？

三月三日，上海市人民政府印发了《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。公告明确，实行住房限售，对符合优先购房政策的新建商品住房，在网签购房合同备案满5年后才能转让。

显然，上海新政所针对的就是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位中的不炒，即房子买了自住不受影响，但五年内不能转让，让短期投机炒房彻底退出。

去年调控政策，基本以限购为主，包括各种限购限贷限婚限离婚限户口限社保。而且今年的调控政策，上海也开了一个头，那就是限售，这也从根本上表明了政府对房地产调控的思路。

锁定5年，其实就是甄别刚需和投机炒房的区别。要投机短期卖出的，自然不买，而要买来自己住，自然不在乎五年限售。

五年期限售的基本含义，就是五年内买房子的人只有使用权没有所有权(处置权)，相当于五年前是租房，五年后才有所有权。这种所有权和使用权相分离的模式，能更有效的打击炒房行为。