楼市调控加码，市场突生惊变。
手起刀落间，成都二手房市场的“焰火”再次被降温。相信大多数关注楼市的人，近日都被成都一夜下架高单价的二手房源信息刷屏。
这将给当下的成都楼市带来怎样的冲击？
5月13日夜，一张疑似贝壳内部通知的图片在网络热传，爆出：“所有平台单价超过39300元／平米的房子不对外展示”。
5月14日上午，成都市房地产经纪协会发布《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》，提出将进一步规范成都房地产市场秩序，下架虚高价格房源。
一时间，事件直接冲上热搜，不仅冲击了整个成都楼市圈，也引发了无数人的关注。
有业内人士认为，高价房源下架，这或许是二手房指导价即将到来的讯号。
事实上，在成都3·22发布的房产新政中就指出，将建立二手住房成交参考价格发布机制。其中重点提到：
（1）经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格；
（2）先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格。
而此番下架高价房源，算作是3·22新政的落地，可以预见的是，接下来登场的将是二手房指导价，尤其是针对热点区域的。
那么，当成都二手房指导价正式出台后，市场走势会如何？
他山之石，可以攻玉。
深圳在做二手房调控的时候，也是分了两步走的。先是抹掉了挂牌价明显过高的房源信息，全深圳3595个住宅小区的二手房参考成交价则在随后出炉。
自今年2月二手房指导价新政出台后，深圳二手房市场热度骤然降温。
深圳市住建局公布的数据显示，4月深圳二手住宅过户套数为4877套，环比回落28.2％，本月深圳二手住宅成交量为过去一年以来除了春节所在月份之外的值。
而成交量的下滑也拉低了深圳房东的心理预期，市场出现降价房源，二手房市场进入议价阶段。
楼市君也注意到，深圳二手房市场出现了有房东将家电家具打包单独计价，例如300多万一幅的手绘“八骏图”，或签两份合同变相逃避指导价的现象。
但是，这些房产之外额外的附加品银行都是不予贷款的，需一次性付清全款，这也变相提高了买家的首付。
二手房指导价的核心在于信贷政策。在成都，普通住宅单价与总价低可能感受不明显，但是对于高单价高总价的房子而言，这个购房资金门槛一下就提升了一大截。
以近期单价冲到5万元的金融城中海城南一号为例，目前市场价5万，假如指导价4万。那么150平的房子总价值750万，原本的3成首付是225万，但根据指导价，银行就只能按4万的单价给你贷款，同样的3成首付能贷款420万，指导价之外的溢价部分则就要全部一次性付清了，等于变相提高了超100万的首付。
参考深圳，随着二手房指导价的落地执行，成都的二手房市场也将步入下降通道，进入一段时间的横盘期，尤其是热门区域的热门楼盘，例如高新区的金融城、锦江区的攀成钢等区域的部分小区，前期冲高的房价或将迎来回落。
而每一次楼市降温，从某种意义上也是一种下降或者挤水分，大水退去后，才知道谁在裸泳。
因此，对二手房买家而言，楼市横盘冷静期，也是买房、换房的窗口期。
从新房市场近期摇号新政与“限地价＋限房价”的集中供地政策的陆续发布，到管理高单价二手房源和即将出台的二手房指导价，这都表明成都在坚持“房住不炒”和管控房价过快上涨方面的努力。
成都其实也应该明白，如果房价真的一下冲到了太高，对人口的吸引力也将大打折扣，不利于长远发展。成都名片是“一座来了就不想离开的城市”，让所有人安居乐业，到处都是美食、美景和美女，或许才是这座城市的魅力。
大米哥2021-05-19 22:23:17
