7月一开始，天府新区好似开闸放水，一大批热盘取证。
海伦堡玖悦府首先开了个好头，以清水150万起的低总价开启热盘取证序幕；万科金域华府、天府公园未来城星曜、中信城开麓山上院也相继取证，让天府新区广大购房者为之沸腾。
兴奋之余开始纠结几个问题：
1、一次开4大热盘，2116套房源，不同资格到底该怎么选？！
2、摇中某个楼盘，该选哪栋楼，哪个户型？
3、天府新区还有哪些热盘或将取证？
今天我们就来一一解答
丨壹
海伦堡玖悦府：取证了！「天新」清水新盘总价151万起，刚需赶紧冲！
万科金域华府：取证了！清水1.4万／㎡起，990套地铁房，赶紧准备房票！
中信城开麓山上院：又取证了！精装17358元／㎡起，「天新」热盘再上新！
天府公园未来城星曜：取证了！清水15999元／㎡起，「天新」热盘再推253套住宅
从总价、板块潜力、上车机会、产品品质四个不同侧重点，建议这样选——
建议：海伦堡玖悦府＞万科金域华府＞中信城开麓山上院＞天府公园未来城星曜。
如果你总价预算在200万内，确实不能再高，那么只有海伦堡玖悦府可以上车；如果摇号靠前的话，万科金域华府也能选到总价＜200万的房源。
建议：天府公园未来城星曜＞中信城开麓山上院＞海伦堡玖悦府＞万科金域华府。
天府公园未来城星曜位于天府中央商务区，这个板块被公认为成都未来“新中心”，不仅规划亮眼，而且多数配套已经落实。
中铁、中建、中交等各大企业总部落址于此，西博城、一带一路大厦、广汇雪莲堂美术馆、天府大悦城、天府国际保税商业中心等也相继投入使用或在建，未来发展前景不言而喻。
板块内航拍实景
点击图片可查看完整航拍
所以，如果你更看中区域未来发展，选天府公园未来城星曜没有错，虽然在这4个盘中，项目总价，但实际上1.6-1.8万／㎡的单价在中央商务区来看已经非常低了，只是项目这批次的户型建面约164㎡起步，拉高了总价范围。
如果你恰好是改善需求，预算充足，建议选择天府公园未来城星曜。
海伦堡玖悦府和中信城开麓山上院都属于天府前湾（原属于麓山板块），这个板块是去年3月份才确认的，有产业、环境、生态居住区的规划，虽然高度比不上中央商务区，但板块位置和生态资源决定了它也拥有较好的发展前景。
所以这两个盘适合对区域发展有一定要求，但总价预算不高的人群。
万科金域华府则位于华阳老城区，由于在老城，周边生活配套完善丰富、生活氛围浓厚，但也由于是在老城区，未来区域内的拆迁改造难度较大，不会有太多新的利好规划。
建议：万科金域华府＞海伦堡玖悦府＞天府公园未来城星曜＞中信城开麓山上院。
在成都如今的房产市场，想尽快上车并非易事，因此摆在自住类刚需面前的问题就是赶紧上车。
出于上车概率更大的层面考虑，万科金域华府本批次有990套房源预售，三倍封顶有近3000人有机会入围摇号，因此它是本次上车机会的楼盘。
预算低、着急上车的刚需建议报万科金域华府，先上车满足过渡需求，万一错过了这次集中预售的机会，后期更难上车就悔不当初了。
建议：天府公园未来城星曜＞中信城开麓山上院＞万科金域华府＞海伦堡玖悦府。
天府公园未来城星曜的主力户型建面约140-268㎡，整体定位改善，且小区楼栋梯户比配置是2T2／2T3／3T3户，而且还是绿城物业，将来的居住舒适度会更高。
加上本批次户型建面是约164㎡的大四房起步，适合对品质要求较高的改善家庭。
中信城开麓山上院的体量很大，由两个地块组成，这次开的楼栋位于距离高速更远的一期，位置比二期及海伦堡玖悦府更好，还有龙湖物业加持，适合预算不足以上车天府公园未来城但对品质有要求的家庭。
所以，从不同维度来看，报名楼盘也有所不同，你们可以根据自身情况来对号入座。
选择好楼盘后，具体到每一个楼盘，该如何选择楼栋、朝向、户型呢？
如果你参与热盘摇号中签，那么选房有一个大原则：
在能力范围内能买就选，一是一步到位能避免后期换房的麻烦，二是这种高剪刀差热盘，买的越大自然你就zhuan的越多噻。
具体到这4个楼盘，如果摇中，应该如何选择楼栋及户型？
海伦堡玖悦府总占地面积约165亩，分三期开发，包含洋房和高层，项目由于临近蓉遵高速，会受到一定的噪音影响。
这5栋楼都是纯南北朝向，加上东侧有洋房的阻隔，跟蓉遵高速之间拉开了点距离，受到高速噪音的影响更小。
建议7号楼＞5、6号楼＞8、9号楼。
5、6、7号楼虽然更靠近高速，但为南北朝向，东侧又有洋房的阻隔，影响不大；
8、9号楼虽然朝南，但临街，南边又是中信城开麓山上院的两栋高层，视野上会造成遮挡。
7号楼南侧是中信城开麓山上院的洋房，如果选择7层及以上的房源，视野会很好。
而且7号楼是5栋楼中的总层高只有18层的小高层，虽然在总价上会比其他楼栋高个十来万，但居住舒适度会高很多。
如果是选5、6号楼的话，建议选19楼及以上的房源，视野及采光也会更好。
低预算建议选择约105㎡的三房双卫，户型方正，动静分区明显，双卫设计短期也不用考虑换房：
预算充足建议选择约125㎡及约135㎡四室双卫，一步到位，两个户型布局都差不多，只是在尺度上差一点，比如说约135㎡户型客厅开间约4米，约125㎡户型客厅开间约3.8米，主卧面积也有不到一个平方的差距。
中信城开麓山上院总占地面积约126亩，分两期打造，一期由12栋高层组成，为围合式布局，有大中庭，但密度较高，中庭设置有2栋楼；
二期由4栋高层和洋房组成，整体为排列式布局，通透性更强，但更靠近高速。
项目本次推出的1、2、7、8栋位于一期，居住舒适度比二期更高。
7、8号楼＞1号楼＞2号楼。
7、8号楼不仅朝南，还朝向中庭，沿街噪音相对更小，因此会优于1、2号楼。
从的航拍实景也可以看到，7、8号楼北侧无遮挡，南侧与中庭的11、12号楼有错位，视野景观效果会更好。
1号楼虽处于两条路的交汇位置，但东侧为幼儿园用地，南侧与道路之间隔了一定的距离，不仅视野好，而且噪音影响较小。
2号楼现在还没修起来，南侧与建发第五大道只隔了一条路，将来视野效果会差一点。
中信城开麓山上院航拍视频
刚需推荐约108㎡户型，分布于7、8、2号楼，朝南，在三室房源中朝向，通透性也还不错：
改善推荐约139㎡户型，分布于7、8号楼上，主卧、客餐厅、厨房三个采光面朝南，而且是大横厅，采光效果较好：
如果你总价预算不高但对楼盘品质有要求的话，这次可以报麓山上院，但这次只有390套，如果怕这次摇不中，下次估计会开1000多套，后面批次的机会很大。
万科金域华府总占地约55亩，包含5栋洋房、4栋高层，这次开的高层1、8、9号楼，共990套。
小区容积率约4.2，密度有点高，但套数很多，上车机会大。
9号楼位于中庭位置，四周都不临街，还是东北-西南朝向，既安静，采光效果也更好。
1号楼虽然处于道路交汇处，噪音影响更大，但南面都是老小区，无遮挡，将来高层估计可以看南湖公园，景观视野好；
8号楼近处虽然也无高层遮挡，但视野不如1号楼。
项目户型只有两种，如果是刚需过渡需求，建议选择约115㎡三房户型，将来换房更好出手；如果是预算充足的改善，则可以选择约138㎡的四房。
如果摇中了这个盘，在户型选择上应该不会太伤脑筋。
点击图片，查看项目全部户型图↓
天府公园未来城，整个项目规划非常宏大，总占地高达约750亩，因此分了多期开发。
项目一期为人才公寓，基本销售完毕，天府公园未来城星曜是项目二期，占地面积约116亩，分为南北两个地块，这次取证的5-8、10号楼位于北地块。
星曜效果图
北地块采用围合式布局，楼间距可达约160米，采光、通风、观景均有保障。
项目由于处在天府中央商务区，区域发展潜力大，本次取证的4个盘中总价，户型，但价格在天府中央商务区来看划算，适合改善群体。
这个价格在这个区域来看算很便宜了，所以在预算范围内能选就选，比如说6号楼的楼王位置就很巴适。
5、7号楼朝向中庭，也能拥有较好的景观视野；
10号楼虽然主采光朝北，但北侧无遮挡，朝向中庭，拥有的视野距离。
预算低就选本批次的约165㎡户型，虽然是本批次，但约165㎡做四房双卫，对一般的改善家庭来说，尺度已经够大了：
若是预算充足，6号楼约250㎡的四房四卫大平层值得考虑：
这个尺度和豪宅有的一拼，约250㎡做四房，非常奢侈，而且没有做客餐厅一体的横厅，选择将客厅与餐厅分离开，无论是休闲体验还是用餐体验，都将得到大幅度提升。
客厅开间足足有约7.5米，加上景观阳台的进深有约7.1米，妥妥的大方厅；餐厅同样设计有约3.4米开间的生活阳台，南北通透；并且几乎每一个房间都是套房设计，居住舒适度和私密性也更好。
↓更多选房攻略，还可以参考视频↓
天府新区资格真的太幸福了，除了已取证的这4大热盘外，还有不少热盘值得期待：
这些盘中佳兆业麓山壹号、恒大天府半岛、新鸿基悦城、秦皇帝锦钰翠轩、招商时代公园近期都有消息称可能会加推。
【佳兆业麓山壹号】本月也有预售计划，预计加推1、2、4、12号楼，共188套房源，小区品质改善，适合天府新区改善人群。
【恒大天府半岛】也有加推消息，但信息不明确，有说这个月中旬的，也有说今年8、9月份的。
【新鸿基悦城】此前一直没有消息，这一次天府新区热盘取证潮后，有消息称项目也快了，预计将现房销售，目前在做竣工验收了。
【秦皇帝锦钰翠轩】在房小团小程序上显示在本月有加推计划，预计加推609套，这次的户型建面约131-196㎡，偏向改善，但这次是清水交付，也值得关注。
【招商时代公园】位于天府中央商务区西区，天府公园旁，是一个热度不低的改善盘，下批次预计加推8、9、号楼，共278套房源，户型建面约120-166㎡。
招商时代公园效果图
点击图片可查看楼盘详情
【麓府麓云】还没有加推消息，但项目预估价格不高，具有性价比，值得关注，只是项目剩余房源全是建面约141㎡及约161㎡的大户型，如果价格合适的话，一步到位也是极好的。
天府新区热盘集中取证、还有大量高性价比项目等待加推，真是羡煞旁人。
高新区顺一也别嫉妒，最后给你们放个重磅
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大米哥2021-07-07 19:28:04
