浦东的这个板块华丽逆袭了

我们常常看到一些颠覆地理区位的板块是，比如张江，临港。它引起我们的注意，常常是从一个远超预期的成交价格开始。

我们会说：”临港都能卖7万，疯了吧！“，会抱怨一句。

但很少有人想过，价格只是一个结果，背后一定有它存在的原因。但这却是很少有人愿意深究的点。

今天想和大家分享一个华丽逆袭的板块——浦东的唐镇。也许这中间，我们可以找到一点规律和启发。

唐镇逆袭的开始，是从两个让人愕然的价格开始的。

今年年初，仁恒东郊花园和大名城紫金九号的两套房子，分别以9万和10万的均价成交。

不少人都会发出这样的疑惑，这个价格，买内环不香吗？

的确，唐镇的卖相，怎么看都很普通。

比起距离市中心同样距离的南翔，莘庄来说，唐镇商业体量的总和仅为15.4万方，莘庄的天荟和凯德龙之梦就高达22万方了，南翔仅一座南翔印象城，就高达34万方

商业规模上，几乎没有什么竞争力。

医疗资源更是唐镇的短板，没有三甲医院也就算了，连普通综合医院都没有，只有零星的卫生服务站。

这样的唐镇究竟凭什么，领跑全市？

不少人会说，唐镇有好学校啊！没错，唐镇的学校的确是唐镇的一大。

从前就有一梯队的福山唐城外国语小学和示范幼儿园东方幼儿园，今年又引入了建平系优质公办——培德实验中学，这彻底让买唐镇的家长，打消了后顾之忧。

教育资源对板块房价的加持，相信大多数人已经没有疑异了。

众所周知，二手房市场上一轮行情中，领跑的正是，有数据显示，2020年二手房成交量上涨了31%，成交价格为5.4%。

而的成交量在37%，成交价在8.7%，无论是成交量还是成交价，学区的表现都在整个大盘之上。

唐镇所在的浦东，学区效应愈发明显，有数据显示，全上海的学区溢价率为13%，而浦东的的溢价率高达50%，位居各区名，其中，第二名第三名的闵行徐汇的学区溢价仅为25%。

这轮优质公办的引入，对唐镇的房价势必加持不少。

但是，学校仅仅是一个外因，唐镇的崛起，还要归功于它本身。

首先，唐镇具备天然的地利优势，它位于浦东中心区位，被张江园区、金桥园区、上海银行卡产业园包围。

周边的产业人居住问题亟待解决。

张江有38万就业人口，张江科学城远期规划容纳就业人口高达80万。而张江公租房只有6000套，远远不能满足张江高科技园区人才的居住需求。

而金桥用地以工业为主而缺乏居住，就业人口住房紧张。

上海银行卡产业园金融产业高度集聚，金融及科技白领达10万人，也需要安置居住问题。

而唐镇就成了众多产业板块的选择之一。

但如果简单的用产业外溢，来形容唐镇的崛起，似乎简单了点。

毕竟张江周边还有周康，金桥东边还有曹路，高行，为什么偏偏是唐镇走的最远？

其实，从唐镇对外来年轻人的的态度就可见一斑，唐镇的成功不是没有理由。

对于任何一个外环外的郊区而言，群租房现象都是一个普遍的现象，鼓了二房东的腰包，却苦了没有多少选择权的年轻人。

唐镇从2014年，就在做一件事，全力打击群租房。

与此同时，为了让年轻人住的舒心，唐镇做起了今天”自如“做的事情：

唐镇以6年为一个周期，从居民手里多余的动迁房；统一装修后，成为公租房性质的人才公寓，把房子以略低于市场的价格出租给有住房需求的人才。

这件事虽然放在今天看起来，没什么大不了的，但在7年前，可是实实在在的解决了不少年轻人的租房痛点。

因此，唐镇也吸引到了不少周边的产业溢出人口，这也为唐镇积蓄了不少潜在购买力。

正因为如此，不少开发商也看上了这块优质土地：绿城，仁恒，大名城，浦发，顶着高溢价的土地，也要进驻这里。

唐镇的崛起，似乎可以看到一条轨迹：

良好的地理位置，让唐镇成为产业园区年轻人的选择之一。

政府为年轻人提供更好的居所，又为板块聚集了大量的潜在购房者。

这吸引了不少优质房企进驻，优质房企造的好房子，又让整个板块更加宜居，更加有竞争力，唐镇的红利雪球正在缓缓滚来。

但唐镇没有就此止步：

比起张江，金桥这些产业板块，唐镇有一个的优势在于，它位于外环外，不属于上海市的集建区，有广袤的土地可以利用。

在有限的资源下，可以做点什么呢？

也许可以做一个深呼吸森林，让都市白领，从繁忙的生活中，短暂的抽离一下。

在唐镇的郊野单元规划中，它把板块内三分之一的土地，拿来做了生态类用地。

而且，在这三分之一的绿地上，它也想尽办法给你更丰富的游玩体验。

在这里，你可以享受到森林、湿地、田园三种自然形态，让都市白领周末游玩不重样。

其实，放眼外环外郊区板块，有郊野单元规划的并不在少数，但是把郊野单元规划玩出花的，少之又少。

这就是唐镇，总是比竞争对手，多做一点力所能及的事情。

漫长的蛰伏，坚定的蓄力，才造就今天华丽转身的唐镇。

其实，观察唐镇板块的建设，你会发现，与其他郊区板块相比，唐镇早已经脱离了依赖地铁的睡城模式。

上海大多数郊区板块，板块最核心的优质住宅区，一定集中在地铁站附近，因为地铁是一切标的的底气，最重要的资源。

但唐镇不同，唐镇板块内的优质住宅区在：龙东大道以南，华东路以北的片区，紧邻板块核心产业：银行卡园。

这充分说明，这个板块从依赖辐射的睡城，转变为有内驱力的板块。

现在的唐镇，可以底气不虚的讲：极具潜力。

如今，唐镇俨然成为了理想的投资标的。

那么，哪里适合买入呢？

从交通上来看，整个板块的区域，一定是到金桥，银行卡园，张江的交通中心。

板块内的两条交通要道，横向串联金桥，张江，纵向串联银行卡园。两条路口的交汇处，则是板块内的交通C位。

很幸运的是，这里恰好有住宅规划用地，恰好有板块内的房子，恰好有板块内最强的学区。

同时满足了：天时地利和人和。

比这件事更幸运的是，这个区位迎来了的新房红利：华侨城纯水岸。

这个红利，不仅仅是新房的价格红利，更是华侨城给我们带来的产品红利。

有业内人士表示，这是我从业以来，看过的的产品。这也是我这次踩盘，的感受。

单从立面就可以看出它的与众不同，项目的外立面采用铝板和玻璃材质，价格远超同类产品，在周边清一色的干挂石材中，极具辨识度。

从户型上来看，这次户型采用的是清一色的横厅设计，每一款产品都极具亮点：

我们拿这款98平的户型来看：

它不仅符合传统的多开间朝南，南北通，动静分离这些好户型的标准。

它还有很多独有的亮点，98平做了独立入户玄关。这样不起眼的改变，却是很多小户型的痛点。

图片来自网络

试想一下，每天你上班出门前，要拿包，拿雨伞，拿钥匙，穿鞋子。每天下班入户，要放包，放钥匙，放鞋子。

这么一段空间，的用途，不仅是入户仪式感，更是承载着外出物品的收纳功能。

但很多小户型却“舍不得”留这么一点空间，因为他们害怕客户说，这么一小段空间浪费面积。

他们盲目的“吸收”了用户的诉求，却不愿意简单的还原一下真实的生活场景。

但华侨城做到了这一点，这说明设计师是真正在考虑用户的诉求。

不仅如此，入户给到了非常实用的设计，内部的空间也毫不含糊。

这款98平的客厅为大面宽，窄进深的横厅设计，比起市面上只追求面宽而不追求采光的伪横厅，这款户型真正的做到了，双面采光，整个室内非常明亮。

3.05米的层高，让室内空间即便做了吊顶，也丝毫感受不到压抑。

另外，这款产品，还有一个小细节：

房间的飘窗台面，都是顶到墙面的：

市面上普通的飘窗长这样：

两者的区别在于，同类产品，同样得房率下，华侨城纯水岸拥有更多的室内使用面积和更大的空间感。

这次，华侨城纯水岸，无论从大的户型格局还是小的细节，都有颇多亮点。

这次的产品，从98，120，136，150平，每个面积段的户型拿出来，都是市面上同类产品顶配。

这么一款最强产品力的输出，势必是板块的标杆预定。

最后

楼市里任何一个标杆盘的存在都不是偶然，它一定汲取到了板块和产品的努力

它是结果，它不是过程。

我们常常会看到天价成交的标杆盘，它颠覆了板块的逻辑，颠覆环线的逻辑，反应是愕然，愕然之后，我们总会下意识的问一句：“凭什么？”

唐镇告诉我们的答案是：

凭的是比竞争对手，多一点点的付出。

华侨城告诉我们的答案是：

凭的是，不盲目跟风，坚持还原真实的生活场景。

凭的是，把客户当成有温度，懂生活的人，而不是冷冰冰的数据。

而只有当板块和产品同频发力，才会造就下一个楼市神话。

唐镇+华侨城，恰恰是今年上海楼市中，最惊艳的一次强强联合。

这可能是今年楼市，的一次红利释放了。