自从一两年前武侯新城南北区的开发逐渐进入尾声后，武侯区的声音逐渐被锦江和成华压过。
然而关注楼市的人发现，武侯区咋个又火起来了喃？
最近到处飘起武侯区万科·古翠隐秀人挤人的图片，大门没修好还是工地，一个二个都心慌得很跑门架势咨询了。
好多人都在问咋个生意这么好？好大个烟锅巴踩不熄嘛？
我给你们说这个盘我都盯很久了，示范区开放当天按起切看了一哈，人多得吓死人，差滴滴点儿随机踩痛几个嬢嬢。
到处采访了一圈，它火爆的两点很出圈：
1.产品出圈，人家这盘材料跟到设计都做了创新，以前没得这种产品，完美体现现代东方和成都文化；还推出全新4F、7F，1层1户、层层退台、户户花园这种牛批纯洋房，听说很火爆很难买到。
2.区位出圈，南三环内好不得了的稀缺地段嘛，两首歌都没听完就到金融城、大悦城了，门口又是武侯热得发烫的北二外附小新校区；太平园板块喃又是主城三环内少见连片开发的低密板块，这些都是主城党的吸引力大招。
鸡给你们挨到说一下哈
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01
颠覆传统的产品
简直到位
先从把鸡哥眼流花儿看来包起的产品开始，我只用放一张图，你们就要兴奋↓
这是主大门实拍图，是不是很提劲！是不是很到位！是不是跟外面的妖艳货不一样！！
万科表示为了达到这种到位效果，它来了一次“颠覆性”创新。
最主要的是材料，没用金属等梆敲硬又冰欠的工业感材质，用的是没咋个修饰的云杉木料，所以看起来很亲切、休闲又有点儿原始。
建筑构造用了天府国际会议中心同款“木构”技术，延续了东方对称规制、大屋顶和长屋檐，嗨呀这质感看得我心子颠颠都在兴奋。
然而大门还只是开始，小区内也延续了这种手法。
1.现代东方风格的建筑与景观
精致还原老成都味
项目总占地约82亩，用地规模威武雄壮，容积率约2.0，标准的低密大盘指标。
大且低密表示房子可以修得很“稀”，公共空间很大，整个小区约82%的面积都拿来做景观了，仅仅中轴体系就达到了上万方，好吓人哦。
中轴打造了酒店式院落会所和庭院景观两大主题，其中酒店式院落会所已经开放，仅这一坨就看掉了我起码一个多小时。
总平面图
院落会所的建筑跟大门一样采用云杉木料与“木构”相结合，突出老成都味道。内部点缀的发光玉石墙面才好看哦，再恰点琉璃灯那些，弄出了京都四季酒店典雅的情调。
我嗯是想拍几张给你们看，结果到处都是人就算了哈。
室内莫得我的容身之地，还遭飞奔的小朋友闯了几哈，只好跑到外头卡卡角角站起。
嗯，外头也只有站的，板凳儿都遭坐完了，下盘来我各人带！
我一出来就哇塞了！居然种了一堆密密麻麻又高又直的银桦树。
我专门数了一哈，大概有二十多窝树子，基本上有4-5层楼高，这些树子才栽起没好久已经有“林子头”的感觉，等春夏叶子长好才巴适哦，会呈现出古树密林的味道，甚至让我想到了亚马逊雨林！
另一边是灵感提取薛涛亭的金属制归心亭，这个塔塔适合耍孤僻，合起来看就是我已经熏赏了几十盘的“原味”感。
我听到一个老伙子给他娃儿说：有林子，有坝子，有亭子，这种才是你们老汉儿小时候院坝头的感觉，安不安逸嘛。
我也跟猪儿虫一样巴起不想走，东看西看原地产幻，有小时候院坝头产牛牛儿的松弛感，又有人民公园喝茶、望江公园游园的氛围感！
好多营业的商业项目还原度都莫得这么高。
上张图只拍到了几窝，实际上这儿一小坨区域有二十多窝银桦树按照图上这种密度栽的。
树林下有置业顾问在给一群围到她的客户说宅间园林栽了以前成都大街小巷都有的芙蓉那些。
二天小区头到处飘的都是老成都味道，这种剧情在三环内还是头一次出现。
2.少见的会所规划
既有面子又有里子
会所一楼引进了CO life“隐茶”品牌，形成有正儿八经服务的生活场景，我点了一杯，结果排了20多分钟才做好，外摆区还有围炉煮茶的踏踏。
没位置，人家烤火我莫得火烤
会所还有二楼，我挤不上电梯不想爬楼就没上，随机逮个路过的销售问了一哈，她说二楼是私宴厅，业主可预约使用。
现在有大堂和会客厅的项目很多，但可提供茶饮服务的社区非常少，请客办招待优越感直线上升。
再往内走，是包含健身和童玩两大空间的架空层，架空层一侧是室外派对游泳池。其中游泳池是武侯区突出的腰椎间盘。
首先表现形式很突出。
泳池面积约240㎡+，区别于常规泳池一坨亮晃晃的剁到那儿独自美丽，在泳池边缘配了类别丰富的绿植和凉亭，把泳池融入了景观。
即是水景，又可玩耍，在现场看得出来小朋友些看到这个游泳池的瞳孔都放大了。
免责声明：游泳池仅作为销售中心临时展示，交付时的状态和实际用途等暂不确定，本项目交付前可能进行变更、改造等，未来装饰装修、呈现用途及形态等存在不确定性，开发商对此不做承诺。
其次稀缺度很突出。
往前数20年武侯区有室外游泳池的项目一只手都数得过来，近两年沿三环新开楼盘中带室外游泳池的项目也少得很。
人无你有，就是稀缺。
最后我又切售楼部跟另外几个人共享了一个置业顾问，我在最边上只有尖起耳朵听。
除开小区会所，万科还给快递、外卖存放点设置车辆临时停放区，免得取快递车子挡路；小区内甚至还有24小时便利店等等。
3.布局&户型
万科在这块占地面积约82亩容积率只有2.0的地上，南北阵列式布局了19栋纯南北朝向板式4-13F洋房，梯户比1T1、1T2、2T2！
楼栋高度与楼间距比例约为1：1，最大楼间距达到了约83米。
优秀！
其中建面约105㎡套三双卫，125㎡、143㎡套四双卫是主力户型。
建面约105㎡户型，得房率超高，玄关处带实用性超高的800库收纳空间；三开间朝南，南向采光面约10.8米，主打舒适主城入住门槛。
建面约125㎡、143㎡套四双卫都是2T2户，带阳光电梯厅，室内布局、南向采光面等等都已经卷到现在市面上很优秀的程度了，我就不多说了哈，放个户型图你们自己看。
样板间也开放了哈，就是太打挤，想看哈卫生间都要等里面的人出来的才进得切。
客厅里头就跟家族聚会一样，我拍的图不是钩子就是脑壳，看起来不是很正经的亚子，图片就等官方的了哈。
除开这几个户型，还有少量800万级4F、7F洋房。
4F、7F！！！是不是很激动！
我上盘在主城见到这种高度的洋房已经4年前了，除了高度少见，万科在它身上还做了升级。
层层退台、户户花园、户户露台！最大超19米采光面宽、真正的1层1户，独立电梯入户（部分户型）、270°环幕光景等等！！
是不是很想要！
02
区位稀缺，利好不断
代表的是想象空间
产品已经把人看兴奋了，一个楼盘要火爆，地段也是不能缺的，为了深度搞懂它，我花了一天时间研究位置。
古翠隐秀位于南三环内太平园TOD板块。
三环内你们懂的，稀缺有没有！城西、西南、城南、东南几个传统高端住区方向，早都进入三环外甚至3.5环外，三环内的供应之少，2023年武侯区只有3宗在三环内。
太平园TOD是武侯区全力发展的区域，板块规划用地面积约1293亩，是三环内难得一见还有大面积土地可开发的板块。
在重点发展板块的顶层规划下，太平园板块的变化巨大，明年甚至会整容。
其一，太平园预制板房拆迁及机场加速搬迁，让这里成为主城三环少见的连片开发低密板块。
目前太平园TOD一期已经动工，二期约117亩商业用地已经列入的出让计划（信息来源：锐理数据）。
今年7月，住房城乡建设部等部门印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，明确了2024年要改造的老旧小区范围，包含建成年代较早、失养失修失管、设施短板明显的建筑。
（信息来源：住房城乡建设部 https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/gzdt/202307/20230718_773131.html）
又费土地又不安全的预制板房跑得脱马脑壳，现在到处都在说太平园的板房可能会在明年开拆。
板块以东是高新南冯家湾片区，总共约2584亩范围内要改造。(信息来源：《“中优”区域投资机会清单(2020-2022年)》)
三环外，是待搬迁的太平寺机场，机场加周边可改造区域总面积达到约17700亩。（信息来源：四川知道）
这一整坨加起来改在面积达到了约2万亩。
金融城西几大板块位置示意图
其二，火爆教育圈的北二外集团，北二外附小北区学校即将官宣，就在项目200m范围内。
大杀器教育值得爱过，附近的成都市华兴小学，即将提档为北二外附小北区学校(以教育部门最终官宣为准)，公立的费用享受私立品质，现在只等官宣。
其三，高朋大道地铁下穿提升板块便捷，4站杀拢金融城。
最近的地铁是7、8号线高朋大道站，小区东北角出入口到地铁下穿只有约530米。
项目配套示意图
其四，片区直通大悦城的道路加速建成，未来至大悦城仅10分钟内。
区域内南桥五路、华泰一路、华泰二路等市政道路正在施工（信息来源：成都住建），修好后去大悦城更便捷。
其五，玉林路城市更新背后的公司拟操刀项目对面底商招商规划。
万科还拟联合盛世佳隆（打造玉林路的公司）给门口一排底商做界面和招商配套提升，重现老成都的精致。
项目内及周边配套示意图（有变更可能，以实际呈现为准）
总的来说这个片区是主城+近金融城的结合体，处于城市主要发展方向上，还有连片开发的规模，有底气也有实力成为高端生活居住区。
三环内的稀缺+各种利好=古翠隐秀的火爆，似乎也在表示一个全新“高热量”板块呼之欲出。
现场一个大哥就说，哎呀咋说喃，我们就是不想出三环路，现在又是回归主城又是旧城改造的，说不定武侯区的再次翻红要从它开始嘛噶。
至于价格那就更丝滑了，主力户型总价很香，最小105平，310万起就能上车三环内近学区的洋房；143㎡洋房预计总价不超过500万，在庞到就是四五百万起的西南、南、东南热点区域，这个总价段可以说是底线。
明星产品一层一户洋房更不得，听说要卖800万的时候，我以为可能受众有点少，结果结果据说这款一层一户的洋房是最抢手的~要想拥有可能很艰难，欣赏为主哈。
好了字数超标咯，三环内的稀缺+挨到网红北二外新校区+大力发展的太平园板块，综合指标各种能打，古翠隐秀值得一看哈。
许高冷2023-11-22 16:03:54来自四川省
