自从剪刀差神盘的爱逐渐消失过后，“划得搓”这三个字已经好久没出现了，价格在起飞不说，同等级别板块新房价格和产品也长得越来越像了。
比如南门党总价三四百万预算，你能选的楼盘产品配置和配套差不多，还能拿给你叼一哈的无非就是通勤距离、开发商品牌这些。
于是好多人陷入了到底买哪个的纠结局，纠到纠到的出现了等等党，再等一哈看有没巴适的出来。
我给你们说，你们简直等到了。
宇宙成都出了一个神盘新物种：主力面积总价约350万内，最便宜的户型不到260万，但它所在的板块总价早都冲破了500万+。
这就是我早就开始安利的麓湖公园区中海·湖光玖里。我怕安利晚了你们要气得把我弄切直播化粪池裸泳！
意境图/非交付标准
01
高端板块少见的温柔
在高端满天飞，过村没店的麓湖板块有好凶险你们都懂的，轻则总价500万+，重则4000万还抢得头破血流。
土拍市场更是吓人巴萨瑟瑟发抖，天府新区今年已经卖了13块地，湖光玖里这块清水限价最低！！
比麓湖公园区另一块地限价相因了整整7千/㎡！
单价还是其次，在麓湖这种万人争抢自带IP供应稀缺的高端板块，开发商做不限购的大平层产品卖全国是基本色。
2023.1-10月 天府新区土拍情况
单价和面积一旦双高，500万+仅仅是块敲门砖，麓湖板块就真的跟普通人没得关系了。
目测近期还能以两三百万入住麓湖板块的就只有湖光玖里。
价格血腥的板块，配套不得让你失望。
伴随板块逐渐成熟，高端商业就要出来发疯了。
天府大道两边是麓湖自持的麓湖水镇商业地块，规模大，定位高。其中今年4月份已开工的伊藤天府旗舰店，距离湖光玖里只有约1.5KM，转耍都转得拢。
伊藤天府旗舰店 图源麓湖生态城
更近的是麓湖公园区“地标”红石公园，步行距离只有约600米，过个十字路口就杀拢了。
湖光玖里到麓湖公园区核心配套的距离比近过大多数公园区楼盘。
项目周边大致配套
其他商业最近约500米有预计年底开业的万科里，以及麓湖湖区的麓坊、天府美食岛，和悦广场、麓镇等等。
更丝滑的是道路交通，出门滴滴点儿远就是梓州大道快速路，这儿有个十字路口，走南闯北不用像其他快速路那样要上桥绕圈圈。
地铁有1号线红石公园站，北上大源、金融城，南下天府CBD；还有6号线昌公堰站一伙把你送到新川。
价格够低，配套够核心，夸张的是教育资源还排前。
项目属于华阳街道香山村，香山村工会联合会都在红石公园内，跟麓湖浔岭、中海麓湖公馆一样同属一个街道。
按当前政策湖光玖里可在A、C、D学区中任选入学。
2023年天府新区可读C学区范围示意，信息源自公众号：天府发布 ，链接：
https://mp.weixin.qq.com/s/-erlT-dKw_KGGrTGH3-3ew
其中C学区在天府新区是比较优质的学区划片，除500万级麓湖公园区外，已步入4000万级的麓湖湖区、500万级天西以及天东，几个天府新区高能级板块幼升小都是C学区。
手握优质学区，得到的可能是少奋斗那么些年。
历史已经告诉了我们，学区对房价的影响大得不是点把点。
举个极端的例子，誉峰跟南城都汇最近的地方就隔了约360米，因为学区划片不一样，一个板块叫金融城，一个板块叫一医院，板块单价差超过了1.2万，你说气人不。
截图自贝壳找房
不极端的例子也有，一医院板块隔壁子的天府长城板块房龄还老些，也是因为学校更好，均价也高过了一医院。
所以在未来，不管是自己娃儿读书还是卖二手房，湖光玖里可以跟现在多数同价格段楼盘拉开差距，房价上行阶段涨幅可能更高，非上行阶段流动性更好。
想换房的时候，卖房的姿势都要嚣张些。
02
中海跃级洋房，产品很能打
项目总占地面积约50亩，分东西两个地块开发，容积率2.0，一共布局了16栋建面约102平-143㎡洋房/小高层产品。
其中8-11F洋房的户型为建面约102㎡套三双卫，1T2户；15-17F小高层户型为建面约129㎡、143㎡套四双卫，梯户比2T2.
鸟瞰意境图/非交付标准
上面那排字有两个重点。
1.容积率只有2.0，目前天府新区在售同价格段楼盘中以2.5容积率居多，要稍微密一些，放到布局上最直观的区别就是楼间距。
湖光玖里西地块17F小高层户型的楼间距达到了约39米，比多数同类型楼盘宽了6-10米左右，私密性更好，低楼层日照时间也更长。
2是它的面积102平起，门槛更低。
湖光玖里起步建面约102㎡，还是8-11F的洋房产品，按照顶格限价来算，入住门槛不超过300万。
作为中海跃级洋房，把该卷的都卷了一道，比如大门、园林、架空层以及户型等等。
酒店式入户大门面宽约60米，高度近7米，外部叠水景观与建筑进行融合，形成了更加具有仪式感的酒店式归家入口。
实拍图
走进大门后是一小区入户大堂，这一坨设置了小区未来的社交会客空间 。
实拍图
实拍图
小区内部的景观园林也整得很饱满，东西两个地块都用了一条林间元气漫步环串联小区内五大组团景观以及架空层空间。
不同主题的庭院使用不同类型的装饰和植被进行打造。
比如中庭园景墙立面用菱形图案体现波光粼粼；定制的山形雕塑随视角的变化，一哈实一哈虚；植被也通过多层次植物组团+局部花镜点缀增加层次感。
实拍图
架空层也很生猛，除102户型楼栋首层设有住宅外，其余129、143户型楼栋首层都有较大范围架空层，分别打造主题性功能，比如儿童区、健身区等等。
然后喃，架空层跟室外庭院没有分割得过于明显，营造出室内外的无边界感。
单元入户也是必须要卷的。
弧形门头+单元入口“流动的水纹”的铺装结合，去掉死板增加艺术性。大堂入口采用电动感应玻璃移动门，又主打方便。
大堂内部背景墙用了绿纹砖和不锈钢线条，顶部做极简吊灯。就连大堂与电梯间的过渡区域也用了金属材质贯穿前后增加空间的延续性。
作为南门总价400万内的楼盘，这些配置很可以了，中海的品牌再来加持一哈，咋个要不得嘛。
实拍图
户型
建面约102㎡套三双卫，作为麓湖公园区的入门户型，中海一点都没有敷衍。
1T2纯板式结构，南北双阳台，三开间朝南，南向采光面接近10米。
建面约102㎡软装展示空间，非交付标准
建面约129㎡套四作为主力户型，中海真的给得太多了。
两个卧室+客厅+餐厅4开间都朝南，南向采光面达到了约13.6米。
它不但有4个房间，还有一个X空间！
X空间虽然不是很大但总比莫得好嘛！这坨拿来当储物间好安逸哦，外头还有个约10㎡赠送的阳光电梯厅，结合到一起用简直爽到飞起。
建面约143㎡套四双卫约8.5米长的阳台当时就攻击到了我，面积更不得了，光是景观阳台都有约16个平方。
南向采光面约15.9米，5开间朝南；除了阳光电梯厅可以利用外，入户玄关的收纳空间也充足。
主卧面积有约26㎡，又是独立衣帽间又是采光梳妆台的，睫毛精些喜欢得很嘛。
建面约143㎡软装展示空间，非交付标准
建面约143㎡软装展示空间，非交付标准
好了，我说完了，打个总结。
湖光玖里必须放入了值得安利文件夹中。
一方面它不贵，2.5万/㎡的清水限价已经是天府新区的地板限价了，二天怕是跑到煎茶都不一定找得到更低的了。
其次它门槛不高，除开总价不到300万的入门级102㎡户型，主力户型129㎡套四总价目测不超过350万，143㎡户型目测不超过400万，是南门新房市场中等偏低的价格。
但是！你拿到中等偏低的价格买到的是高端板块的资源啊朋友们。
改善价格买高端资源配置，央企中海又稳当得很，简直就是秒杀局。
总结完了，湖光玖里实景示范区和样板间已开放，预计近期就要取证，在看房子的城南党搞紧切看得了哈。
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许高冷2023-11-22 16:02:54来自四川省
